Дело №2-826/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания: Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения права собственности в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО7 с требованием о признании отсутствующим(прекращенным) обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ею, как получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, было принято решение об их израсходовании на улучшение жилищных условий. 26 октября 2023г. истицей, как покупателем, и продавцом ФИО8, был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу. Часть оплаты произведена за счет средств истицы, остальная часть оплаты, согласно условиям договора, была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства которого были зачислены на расчетный счет продавца через 10 дней, в связи с чем приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца ФИО8 Свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи, истица, как и Социальный фонд РФ, исполнили надлежащим образом. Однако, впоследствии, 03 декабря 2023г. продавец ФИО8 умерла. Государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки указанного недвижимого имущества была приостановлена ввиду отсутствия совместного заявления продавца (залогодержателя) и покупателя (залогодателя). 

В судебное заседание истица ФИО3, не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направил в суд письменное заявление о признании исковых требований, которое приобщено к материалам дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора –Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, что подтверждено материалами дела. Направил в суд письменное заявление, в котором просил провести рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления, и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, правовую позицию по существу спора не выразил.

При таких обстоятельствах, суд, согласно требованиям ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежаще уведомленных о месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Материалами дела подтверждается, что истице ФИО3, в связи с рождением ребенка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг.р., был выдан государственный сертификат на материнский (семейный ) капитал серии МК-Э-033-2020 № от ДД.ММ.ГГГГг., на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, в размере 466 617 руб. 

Согласно выписке из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по состоянию на 20 октября 2023г., его размер составил 586 946 руб. 72 коп. Как следует из иска, средства данного материнского (семейного) капитала ФИО3 было решено использовать для приобретения жилья для семьи. 

26 октября 2023г. между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО4, как продавцом, и истицей ФИО1, как покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым, истица приобрела в собственность земельный участок пл.1214 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом пл.83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО9 за №23/219-н/23-2023-9-493 от 26 октября 2023г.

Согласно п.2.6. договора, стороны определили, что часть денежных средств передана покупателем продавцу до подписания договора, а сумма в размере 586 946 руб. будет перечислена Социальным фондом России в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца. 

Согласно п.2.9. договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

После заключения договора, право собственности истицы ФИО1 на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН, внесена запись о праве собственности на земельный участок № от 27 октября 2023; и запись о праве собственности на жилой дом № №

Также, с учетом условий договора купли-продажи, в ЕГРН внесены записи о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО4 в отношении указанного земельного участка и жилого дома от 27 октября 2023г. № и №. 

Согласно представленной суду справке Фонда пенсионного и социального страхования РФ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 23 мая 2024г., по заявлению ФИО3 о распоряжении денежных средств государственного сертификата в сумме 586 946 руб. 72 коп., данные денежные средства были перечислены по платежному поручению №4666167 от 27 ноября 2023г. на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения по договору 23 АВ 4503291 от 26 октября 2023г. получателю ФИО8 на ее расчетный счет в Юго-Западном Банке ПАО Сбербанк г.Ростов-на-Дону.

Указанные обстоятельства подтверждают, что денежные обязательства покупателя – истицы ФИО1, перед продавцом ФИО4, были исполнены, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки на указанное имущество не имелось, а для снятия обременения достаточно было представить совместное заявление залогодержателя и залогодателя, либо только заявление залогодержателя.

Однако, впоследствии, 03 декабря 2023г. продавец (залогодержатель) ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 07 декабря 2023г. серии У1-АГ №707875, выданным ОЗАГС Туапсинского района УЗАГС Краснодарского края.

В наследство после ее смерти вступил ее сын – ответчик ФИО7 Согласно справке нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО9 от 07 марта 2024г. №120, он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, по материалам наследственного дела №37109585-55/2024. 

Как следует из уведомления органа государственной регистрации прав о приостановлении государственной регистрации права от 05 декабря 2023г. №КУВД-001/2023-56539583/1, в досудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не удалось, в связи со смертью залогодержателя ФИО8, и отсутствием ее личного заявления.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"(с послед. изм. и доп.), для семей с детьми предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно ч.1 ст.3 указанного Федерального Закона, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство РФ по рождению, у лиц, имеющих гражданство РФ на день рождения ребенка, независимо от их места жительства, в том числе, женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального Закона, распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п.2 ст.334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека ) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 и п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Согласно п.1 ст.25 ФЗ РФ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.52 и 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что истицей ФИО3, как покупателем, а также Социальным фондом РФ, как распорядителем денежных средств, выделенных истице в качестве мер дополнительной поддержки в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в полном объеме выполнены обязательства перед продавцом ФИО8 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 26 октября 2023г. Окончательная оплата была произведена 27 ноября 2023г., то есть, при жизни продавца ФИО8, путем зачисления соответствующих средств на ее расчетный счет. Договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами надлежащим образом, он никем не оспаривался, не признан недействительным.

Поэтому, наличие в настоящее время актуальной регистрационной записи в ЕГРН об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона на данное имущество, в пользу умершего залогодержателя ФИО8, нарушает права истицы, создает препятствия в полном объеме по пользованию и распоряжению принадлежащим истице недвижимым имуществом.

При этом, суд учитывает, что погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным ввиду смерти залогодержателя.

В соответствии с п.53 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст.ст. 1110 - 1113 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В данном споре, поскольку закон допускает правопреемство имущественных прав залогодержателя в отношении права залога, то указанные исковые требования обоснованно предъявлены к наследникам умершего залогодержателя ФИО8 Согласно представленным доказательствам, ответчик ФИО7 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти умершего продавца (залогодержателя) ФИО8

В соответствии с представленным суду письменным заявлением, ответчик ФИО7 признал предъявленные к нему исковые требования.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиком ФИО7 принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересы других лиц.

Вследствие чего, обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного жилого дома и земельного участка, подлежит прекращению на основании решения суда.

Также, суд полагает необходимым указать, что удовлетворение исковых требований о признании обременения (ипотеки) отсутствующим является основанием для погашения записи о таком обременении, и для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к ФИО2 ( паспорт серии №) удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок пл.1214 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом пл.83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием, по заявлению истицы ФИО1 (паспорт № отсутствие заявлений ответчика и любых иных лиц, для Управления Росреестра по 

<

адрес> и его Межмуниципального отдела по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес>, для прекращения (снятия) обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок пл.1214 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом пл.83,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Туапсинский районный суд.

Председательствующий:

Судья : Рябцева А.И.