Дело № 2-1210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года 

Ленинский районный суд ФИО11 в составе:

председательствующего судьи Ярошевой Н.А.,

при секретаре Кудрявцевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третьи лица - администрация г.Владивостока, АО «Оборонэнерго», Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивосток с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражным боксом № ФИО10, общей площадью 35,2 кв.метра по 

<

адрес>. За гараж ею полностью внесён паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеет, что подтверждается справкой. Первоначально членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ являлась ее мать ФИО2, но по состоянию здоровья свои права передала ей. Постановлением общего собрания членов ГСК «25 ГПЭС ВМФ» от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ГСК вместо своей матери, за ней был закреплен гаражный бокс № ФИО10 Управление министерства юстиции РФ по ФИО11 приняло решение от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.ВладивостокФИО11 краевым комитетом государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивосток в составе ЕГРПО, ГСК поставлен на налоговый учет, ежеквартально платит земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен технический учет и техническая инвентаризация нежилых помещений ГСК, ей предоставлен кадастровый паспорт на гаражный бокс №; ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания, в том числе и ее гаражный бокс №, поставлены на кадастровый учет. Гаражные боксы строились хозяйственным способом на паевые взносы членов кооператива, в соответствии с рабочим проектом № ОАО «Приморгражданпроект», на странице 9 которого имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Владивостока на проведение топографо-геодезических работ. Строительство гаражных боксов утверждено следующими документами: заключением по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; экологическим заключением № к акту выбора площадки под проектирование (строительство) от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаражного бокса № определена Единым государственным реестром объектов градостроительной деятельности, согласно прилагаемому расчету, составляет 55 361 руб. 86 коп. ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивосток, не предоставляет ей правоустанавливающие документы на земельный участок и она не может в законном порядке зарегистрировать свое право собственности на имущество – гаражный бокс, поэтому вынуждена в судебном порядке признавать своё право собственности на имущество. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № ФИО10, общей площадью 35,2 кв.метров, расположенного в ГСК «25 ГПЭС ВМФ».

До рассмотрения дела по существу определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя администрации г.Владивостока к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Оборонэнерго», Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что членами кооператива в основном являлись работники «25 ГПЭС ВМФ», данное предприятие оказывало содействие в строительстве гаражей. Гаражные боксы оформлялись с 1992 года при помощи предприятия, в тот период документы предоставлялись ГПЭС. Гаражные боксы прошли инвентаризацию, были учтены Росреестром. 

Представитель администрации г.Владивостока, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО1, поддержал основания и доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указал, что спорное строение попадает под признаки самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, отсутствует заключение кадастрового инженера о нахождении гаражного бокса в границах предоставленного земельного участка, отсутствует заключение специалиста о соответствии объекта техническим и строительным нормам. Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. Поскольку спорный гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки, орган местного самоуправления должен выступать в качестве ответчика по данной категории споров. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель АО «Оборонэнерго», действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании пояснил, что согласно передаточному акту ОАО «13 Электрическая сеть» объект основных средств ГСК «25 ГПЭС ВМФ» на баланс Филиала «Приморский» не передавался. С момента реорганизации и по настоящее время на балансе Филиала «Приморский» АО «Оборонэнерго» объект основных средств ГСК «25 ГПЭС ВМФ» не числится. Против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ГСК «25 ГПЭС ВМФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковое заявление подлежит удовлетворению, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истец, представитель Департамента земельных и имущественных отношении Приморского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением ФИО11 краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены требования ФИО7 к ГСК «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо – администрация г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, указанным решением суда установлено, что на основании письма на имя главного врача экологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Короткое замыкание» 25 ГПЭС ВМФ отведен земельный участок, площадью 0,8га., в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26 боксов, что подтверждается Заключением №, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству ФИО11 ФИО6 был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана ФИО11: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.Д, расположенные по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 424,5кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс под номером № расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, общая площадь которого составляет 35,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивостока (сокращенное наименование ГСК «25 ГПЭС ВМФ») зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по ФИО11 отделение № по адресу: 

<

адрес>(в районе) находятся нежилые здания гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (лит Б), реестровый №, общая площадь объекта 260,1 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008 составляет 409 079 руб.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», полностью внесла паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; задолженности за содержание гаражного бокса, по налогам за пользование земельным участком и потребленную электрическую энергию не имеет, что подтверждается Справкой ГСК «25 ГПЭС ВМФ» от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании. 

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был передан для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, строительство гаражного бокса № ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в полном объеме выплатила паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Заключения специалиста № о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленного Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г. гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражного бокса подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимала меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о её добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третьи лица - администрация г.Владивостока, АО «Оборонэнерго», Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, ФИО10, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО11 краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Ярошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ