Дело № 2 - 1560/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Яковлевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Веселовка-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору цессии и договорной неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «Веселовка -4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору цессии и неустойки, указав, что 26.04.2016 между истицей и ООО «Новострой» был заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, строительный ...5, после присвоения почтового адресу: .... Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3173547,20 руб., которые участник долевого строительства обязался внести в следующем порядке: 1100000 руб. в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 11.05.2016; оставшуюся сумму в размере 2073547 руб. по графику, указанному в приложении № 2 к настоящему договору, в рассрочку по 34559, 12 руб. ежемесячно, начиная с 26 мая 2016 года и до 26 апреля 2021 года. Свои обязательства по договору застройщик выполнил в полном объеме. 29.07.2016 многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. 24 августа 2016 между застройщиком и ФИО2 был подписан акт приема передачи квартиры. 24 апреля 2017 года между ООО «Новострой» и ООО «Веселовка-4» был заключен договор уступки права требования долга ФИО1, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом. Однако, обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 26.04.2019 задолженность ФИО1 составляет 20018 руб. 38 коп. В связи с неисполнением ФИО1 денежных обязательств за период с ноября 2016 года по 26 апреля 2019 года начислены проценты в размере 23624,50 рублей. В добровольном порядке ответчик отказывается погашать имеющуюся задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Веселовка-4» задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 в размере 200128 рублей, проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 23624 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5438 рублей, за услуги представителя 20000 рублей.

15.08.2019 истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Веселовка-4» задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 по состоянию на 26 апреля 2019 года в размере 61628 руб., проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 22325 руб. 97 коп. и судебные расходы за участие представителя в сумме 20000 руб., возврат госпошлины 2718 руб. 62 коп.

27.08.2019 истец уменьшил исковые требования в части суммы задолженности, просил взыскать задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 по состоянию на 26 апреля 2019 года в размере 41628 руб., проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 22325 руб. 97 коп. и судебные расходы за участие представителя в сумме 20000 руб., возврат госпошлины 2109 руб. 62 коп.

В последствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 по состоянию на 5 сентября 2019 года в размере 164864,80 руб., проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 29000,04 руб. и судебные расходы за участие представителя в сумме 20000 руб., возврат госпошлины 5438 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.05.2018 года (л.д.54), исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в иске. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 09.07.2019 (доверенность в деле), с размером задолженности по договору цессии по состоянию на 5 сентября 2019 года и процентами согласился, представленный истцом расчет задолженности не оспаривает, просит суд уменьшить судебные расходы, поскольку они явно завышены.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 5 ст. 5 Закона).

В силу ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).

Судом установлено, что 26.04.2016 между ФИО1 и ООО «Новострой» был заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, строительный ... после присвоения почтового адресу: .... Договор участия в долевом строительстве 04.05.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. В соответствии с условиями договора (пункт 1.5) стоимость объекта долевого строительства составляет 3173547,20 руб., которые участник долевого строительства обязался внести в следующем порядке: 1100000 руб. в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, но не позднее 11.05.2016; оставшуюся сумму в размере 2073547 руб. по графику, указанному в приложении № 2 к настоящему договору, в рассрочку по 34559, 12 руб. ежемесячно, начиная с 26 мая 2016 года и до 26 апреля 2021 года. В соответствии с пунктами 1.10, 4.2 договора ООО «Новострой» принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2016 года и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в течение 60 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору застройщик выполнил в полном объеме. 29.07.2016 многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. 24 августа 2016 между застройщиком и ФИО1 был подписан акт приема передачи квартиры. 24 апреля 2017 года между ООО «Новострой» и ООО «Веселовка-4» был заключен договор уступки права требования долга ФИО1 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2016 года, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом. Однако, обязательства по оплате ответчиком надлежащем образом не исполняются. Задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 по состоянию на 05.09.2019 оставляет 164864,80 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, согласно уточненному расчету истца, представленному в суд с учетом всех произведенных ответчиком платежей, сумма долга ответчика по состоянию на 05.09.2019 составляет 164864,80 руб., а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 29000,04 руб. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. С представленным расчетом представитель ответчика согласился. При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности у ФИО1 перед истцом по договору цессии № 11 от 24.04.2017 на сумму 164864,80 рублей нашел свое подтверждение, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 по состоянию на 05.09.2019 в размере 164864,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29000,04 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., о чем свидетельствует приложенный к материалам дела договор на оказание юридических услуг от 23.04.2019 (л.д.37 -39).

С учетом всех обстоятельств по делу, оказанную истцу юридическую помощь, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, исчисленной исходя из требований ст.333.19 НК РФ, в сумме 5077,30 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Веселовка-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору цессии и договорной неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... пользу Общества с ограниченной ответственностью «Веселовка-4» (ИНН 

<

***>) юридический адрес: 

<

...>, литер А, пом1 задолженность по договору цессии № 11 от 24.04.2017 по состоянию на 5 сентября 2019 года в размере 164864, 80 рублей (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре рубля 80 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29000,04 руб.( двадцать девять тысяч 04 копейки), госпошлину 5077,30 руб. (пять тысяч семьдесят семь рублей 30 копеек) и расходы по уплате услуг представителя в сумме 7000 рублей (семь тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья - Л.А. Тарасова