Дело № 2-151/2017

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, 

установил:

Представитель администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы основного долга 69278,33 руб. и неустойки в сумме 1788,04 руб. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 25.06.2013г.; суммы основного долга 64916,67 руб. и неустойки в сумме 1904,92 руб. по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, № от 03.09.2012г., суммы основного долга 4933,07 руб. и неустойки в сумме 92,46 руб. по договору аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка № от 26.08.2014г.; суммы основного долга 2532,89 руб. и неустойки в сумме 47,39 руб. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от 26.08.2014г.

Иск мотивирован тем, что 25 июня 2013 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола рассмотрения заявок по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 25.06.2013 по лоту №, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Согласно п.1.1. Договора № арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 109279 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства). Срок аренды по договору был установлен на 10 лет с 25.06.2013г. по 25.06.2023 г. Актом приема-передачи от 25.06.2013 г. земельный участок был передан арендатору. В соответствии с п. 4.4.3. договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы за участок составляет 19700 руб. в год. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

03 сентября 2012 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола о рассмотрении заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, от 03.09.2012г. был заключен договор аренды земельных участков №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым №, площадью 48536 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение; - с кадастровым №, площадью 13215 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение; - с кадастровым №, площадью 589888 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение. Срок аренды по договору был установлен на 10 лет с 03.09.2012г. по 03.09.2022г. Актом приема-передачи от 03.09.2012 г. земельные участки были переданы арендатору. В соответствии с п. 4.4.3. вышеуказанного договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы: за участок с кадастровым № составляет 5800 руб. в год; за участок с кадастровым № составляет 2100 руб. в год; за участок с кадастровым № составляет 7100 руб. в год. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, в размере 3750 руб., путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

26 августа 2014 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по аренде земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1006 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение, д.Большое Камаево (разрешенное использование - для строительства и эксплуатации минифермы). Срок аренды по договору был установлен на 5 лет с 26.08.2014г. по 25.08.2019г. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан арендатору. В соответствии с п. 4.4.3. договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы за участок составляет 2193 руб. в год. Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по аренде земельного участка по лоту № от 26.08.2014г., был заключен договор аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 31146 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение, (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства). Срок аренды по договору был установлен на 5 лет с 26.08.2014г. по 25.08.2019г. Актом приема-передачи от 26.08.2014 г. земельный участок был передан арендатору. В соответствии с п. 4.4.3. договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы за участок составляет 1126 руб. в год. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендатор не исполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, в связи с чем ему начислена неустойка в соответствии с условиями заключенных договоров.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство об отложении рассмотрения дела по семейным обстоятельствам. Документов, подтверждающих факт наличия обстоятельства объективного характера, препятствующих явке, не представлено, суд находит причины неявки неуважительными и рассматривает дело в заочном производстве. В судебном заседании 2 мая 2017г. иск не признал по тем основаниям, что он частично оплачивал арендную плату, но квитанции об оплате у него изъял участковый уполномоченный полиции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 309, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что 25 июня 2013 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола рассмотрения заявок по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 25.06.2013 по лоту №, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. 

Согласно п.1.1. Договора № арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 109279 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение (разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства). Срок аренды по договору был установлен на 10 лет с 25.06.2013г. по 25.06.2023 г. 

Актом приема-передачи от 25.06.2013 г. земельный участок был передан арендатору. 

В соответствии с п. 4.4.3. договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы за участок составляет 19700 руб. в год. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Из объяснений истца следует, что платежи по указанному договору ответчиком не производились. 

03 сентября 2012 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола о рассмотрении заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, от 03.09.2012г. был заключен договор аренды земельных участков №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду три земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым №, площадью 48536 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение; - с кадастровым №, площадью 13215 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение; - с кадастровым №, площадью 589888 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение. Срок аренды по договору был установлен на 10 лет с 03.09.2012г. по 03.09.2022г. Актом приема-передачи от 03.09.2012 г. земельные участки были переданы арендатору. 

В соответствии с п. 4.4.3. вышеуказанного договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы: за участок с кадастровым № составляет 5800 руб. в год; за участок с кадастровым № составляет 2100 руб. в год; за участок с кадастровым № составляет 7100 руб. в год. 

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, в размере 3750 руб., путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Из объяснений истца следует, что платежи по указанному договору ответчиком не производились.

26 августа 2014 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по аренде земельного участка по лоту № от 26.08.2014., был заключен договор аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка №. 

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1006 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение, д.Большое Камаево (разрешенное использование - для строительства и эксплуатации минифермы). Срок аренды по договору был установлен на 5 лет с 26.08.2014г. по 25.08.2019г. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан арендатору. 

В соответствии с п. 4.4.3. договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы за участок составляет 2193 руб. в год. Согласно п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. 

Из объяснений истца следует, что по указанному договору ответчик уплатил 219 руб.

26 августа 2014 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чуваш-ской Республики и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене по аренде земельного участка по лоту № от 26.08.2014г., был заключен договор аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 31146 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение, (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства). Срок аренды по договору был установлен на 5 лет с 26.08.2014г. по 25.08.2019г. Актом приема-передачи от 26.08.2014 г. земельный участок был передан арендатору. 

В соответствии с п. 4.4.3. договора ответчик обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 3.1. договора размер платы за участок составляет 1126 руб. в год. Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Из объяснений истца следует, что по указанному договору ответчик уплатил 112 руб. 60 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате арендной платы в установленный срок не исполнены, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению. 

Пунктами 5.2. договоров № от 25.06.2013г., № от 03.09.2012г., № от 26.08.2014г., № от 26.08.2014г. установлена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

При проверке расчета долга по арендной плате и неустойки, произведенный истцом, суд находит его правильным. Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку данный размер соответствует последствиям нарушения обязательства по уплате арендной платы. 

При таких обстоятельствах требования администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 69278 руб. 33 коп. и неустойки в сумме 1788 руб. 04 коп. за период с 31.12.2013г. по 05.04.2017г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 25.06.2013г.; суммы основного долга 64916 руб. 67 коп. и неустойки в сумме 1904 руб. 92 коп. за период с 31.12.2012г. по 05.04.2017г. по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, № от 03.09.2012г., суммы основного долга 4933 руб. 07 коп. и неустойки в сумме 92 руб. 46 коп. за период с 31.12.2014г. по 05.04.2017г. по договору аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка № от 26.08.2014г.; суммы основного долга 2532 руб. 89 коп. и неустойки в сумме 47 руб. 39 коп. за период с 31.12.2014г. по 05.04.2017г. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от 26.08.2014г. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в доход местного бюджета следует взыскать 4109 руб. 88 коп. государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 69278 руб. (шестьдесят девять тысяч двести семьдесят восемь рублей) 33 коп. долга и неустойку в сумме 1788 (одна тысяча семьсот восемьдесят восемь) руб. 04 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 25.06.2013г.; сумму основного долга 64916 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестнадцать) руб. 67 коп. и неустойку в сумме 1904 (одна тысяча девятьсот четыре) руб. 92 коп. по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, № от 03.09.2012г., сумму основного долга 4933 (четыре тысячи девятьсот тридцать три) руб. 07 коп. и неустойку в сумме 92 (девяносто два) руб. 46 коп. по договору аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка № от 26.08.2014г.; сумму основного долга 2532 (две тысячи пятьсот тридцать два) руб. 89 коп. и неустойку в сумме 47 (сорок семь) руб. 39 коп. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от 26.08.2014г.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 4109 (четыре тысячи сто девять) руб. 88 коп. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 25.05.2017г.