Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Быковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-650/2017 г.по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 - собственники квартир № и № в многоквартирном доме 

<

адрес>. Квартира № является муниципальной собственностью, и на условиях социального найма передана в пользование ФИО5 ФИО1 выступил заказчиком кадастровых работ по образованию земельного участка под многоквартирным домом. По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеоизыскания» ФИО9 выявилось пересечение границы образуемого земельного участка с учтенной в Едином государственном реестре недвижимости границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> и принадлежащего наследникам ФИО6 - ФИО3 и ФИО4 Земельного спора между смежными землепользователями нет, но поскольку пересечение границ является препятствием для постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости из межевого плана, путем исключения из указанного Реестра ошибочных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым №. 

В ходе подготовки дела к рассмотрению по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен геодезист МУП «Архбюро» ФИО7 

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поддержал иск, пояснив, что спора о местоположении общей границы между сторонами нет. Границы обоих земельных участков сложились исторически, их разделяет забор, переноса которого никто не требует. Вместе с тем, граница земельного участка ответчиков закоординирована кадастровым инженером неверно, и эта ошибка воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Во внесудебном порядке его доверители не могут уточнить местоположение границы земельного участка ответчиков, поскольку таким уточнением затрагиваются права их смежников. 

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и от имени ответчика ФИО3, требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границы принадлежащего им земельного участка признала, и данное признание в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принято судом. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, геодезист МУП «Архбюро» ФИО10 в судебном заседании не исключил, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> была допущена ошибка в определении координат. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и администрация Елецкого муниципального района в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя истцов (он же представитель третьего лица ФИО5), ответчика ФИО4, третье лицо ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г., к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет на основании заявления собственника объекта недвижимости осуществляется, в том числе, и в связи с созданием объекта недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план 

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 собственник квартиры №1 в многоквартирном доме 

<

адрес> выступил заказчиком кадастровых работ по образованию земельного участка под домом из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Исполнитель кадастровых работ - кадастровый инженер ООО «Елецгеоизыскания» ФИО9 

Согласно заключению данного кадастрового инженера, имеющемуся в составе проекта межевого плана земельного участка истцов от 2.02.2017 г., в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границы образуемого земельного участка ранее учтенным земельным участком с КН 48:07:0720206:8 (зарегистрированный правообладатель ФИО6, его наследники ФИО3 и ФИО4), хотя фактическая граница данного участка проходит по деревянному забору. Площадь пересечения 819 кв.м. или 42% от площади образуемого земельного участка. 

На схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, отчетливо видно наложение земельного участка с КН № на земельный участок, формируемый истцами. 

Таким образом, нашел подтверждение тот факт, что координаты точек границы земельного участка ответчиков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, и на данный момент несоответствие в цифровом местоположении границы этого земельного участка не устранено. 

По смыслу ст.ст.26,27 ФЗ N 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. 

При таких обстоятельствах права истцов нарушаются, поскольку они лишены возможности поставить земельный участок под домом на государственный кадастровый учет в определенных границах, их участок остается не индивидуализированным и не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Геодезическую съемку изначального земельного участка площадью 2 194 кв.м. с кадастровым номером № осуществлял геодезист МУП «Архбюро» ФИО11 в 2004 г. по заявке ФИО12 

7.07.2004 г. земельный участок был учтен в определенных границах, с 13.10.2004г. его собственником стала ФИО13, которая в 2008 г. заказала в МУП «Архбюро» кадастровые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных объекта.

Межевой план изготовлен геодезистом ФИО7, 21.04.2009 г. на кадастровый учет поставлены земельные участки площадью 1133 кв.м. (КН №) и 1060 кв.м.

Собственником участка площадью 1133 кв.м. по договору купли-продажи от 12.02.2010 г. стал ФИО14, а затем по договору купли-продажи от 29.01.2011 г. - ФИО6, умерший 12.11.2015 г. Его наследство приняли ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь), обратившиеся в установленный законом срок к нотариусу с соответствующими заявлениями.

Как верно указала ответчик ФИО4 в судебном заседании, ошибочные сведения о координатах точек границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по их вине. Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам земельного участка, сведения о границе которого истцы просят исключить из ЕГРН.

Только ответчики вправе заказать кадастровые работы по уточнению местоположения границы принадлежащего им земельного участка. А поскольку смежный с ними земельный участок с КН :7 также сформирован в определенных границах, то потребуется уточнение описания местоположения границы и этого земельного участка.

Между сторонами отсутствует спор о праве на землю, истцы не претендуют на земельный участок ответчиков, не просят суд установить границу их земельного участка, речь идет только об исключении из ЕГРН ошибочных координат точек границы земельного участка с КН №.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как заявил в судебном заседании представитель истцов ФИО8, его доверители не требуют взыскания с ответчиков понесенных ими по делу судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 173 ч.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2017 г.

Судья: