Дело № 2-827/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 01.04.2015 она передала ответчику по договору найма жилого помещения за плату во временное пользование жилой дом. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Договором была установлена плата за пользование жилым помещением в размере 6000,00 руб. в месяц, плата производится ежемесячно, не позднее 20 числа каждого текущего месяца. За период с сентября 2015 года по октябрь 2016 года ответчик допустил задолженность по оплате за жилое помещение в общем размере 84000,00 руб. 01.11.2016 договор найма жилого помещения расторгнут по соглашению сторон. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 01.04.2015 в размере 84000, 00 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2720,00 руб.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, стороны в судебное заседание не явились; истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д.60).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, а в силу пункта 68 названного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данной связи, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, считает, что ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 8,20-21,24,25,29,30,32,36-42,45,53,58) и его неявка в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела.

Информация об имеющимся иске и о движении настоящего гражданского дела размещена в открытом доступе в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании 08.11.2017 истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила о том, что стороны не регистрировали договор найма жилого помещения в регистрирующем органе, составили договор в простой письменной форме, который ответчик сначала исполнял, вносил денежные средства, однако затем прекратил оплачивать, обещал погасить задолженность, но до настоящего времени долг не оплатил. В настоящее время договор расторгнут.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев иск, в том числе и руководствуясь ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 33 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

К судебному заседанию дополнительных ходатайств, заявлений, документов в суд не поступило. Ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несмотря на то, что договор от 01.04.2015 не был зарегистрирован в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает, что договор найма жилого помещения фактически был заключен сторонами, исполнен ими, стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора (доказательств обратного материалы дела не содержат).

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3). 

Как установлено судом, стороны 01.04.2015 заключили договор найма жилого помещения (л.д.4-5), по условиям которого наймодатель – ФИО1 предоставляет нанимателю ФИО2 помещение, состоящее из 3 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания ФИО2 и его супруги ФИО3 (пункты 1.1, 1.3 договора); помещение принадлежит наймодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора); срок найма установлен с 01.04.2015 по 01.01.2018 (пункт 1.4 договора). Месячная оплата за использование помещения составляет 6000,00 руб., ежемесячно, не позднее 20 числа каждого текущего месяца (раздел 3 договора).

01.11.2016 указанный договор расторгнут по соглашению сторон.

19.10.2017 ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией об оплате долга от 01.10.2017 (л.д.48-49), которая оставлена ответчиком без исполнения.

За период действия договора, за период с сентября 2015 года по октябрь 2016 года включительно, у ответчика образовалась задолженность в размере 84000,00 руб., что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку судом установлено, что стороны состояли в обязательственных отношениях, заключив договор найма жилого помещения, который соответствует вышеизложенным требованиям закона, а ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору от 01.04.2015, допустив просрочки платежей, в результате чего за период с сентября 2015 года по октябрь 2016 года включительно образовалась задолженность в размере 84000,00 руб. (6000,00 руб. х 14 месяцев = 84000,00 руб.), то, на основе вышеизложенных законодательных норм, истец вправе требовать от ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 01.04.2015 в размере 84000,00 руб.

Составленный истцом расчёт долга проверен судом, соответствует условиям заключенного между сторонами вышеуказанного договора и не противоречит действующему законодательству.

Оценивая вышеуказанные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной не оспаривались и под сомнение не ставились, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает.

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, не представил.

При таких фактических обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче в суд иска, исходя из его цены, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2720,00 руб. (л.д.2), а предъявленный иск подлежит полному удовлетворению, указанная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.04.2015 за период с сентября 2015 года по октябрь 2016 года включительно в размере 84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 (две тысячи семьсот двадцать) рублей 00 копеек, а всего взыскать 86720 (восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 20 ноября 2017 г.

Судья Н.В. Хасанова