Дело№ 2-214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Мулькевич А.А., представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, третьи лица: Администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2018г ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре помещения общей площадью 80,80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать помещения общей площадью 80,80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (блок), назначение жилой; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок), назначение жилой, общей площадью 8080 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером 90:11:110301:63, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2015г является собственником ? доли жилого дома в 

<

адрес> РК по 

<

адрес>, для обслуживания которого был передан земельный участок площадью 540,00 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая доля жилого дома представляет собой изолированную часть здания жилого дома, состоящего из двух автономных блоков, имеющих только одну смежную стену, общие фундамент и крышу. Длительное время фактическое пользование частями дома происходит изолированно, части дома обособлены и имеют самостоятельные входы и системы энергоснабжения и инженерные сети, необходимость в переоборудовании дома отсутствует. Между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, в результате которого образовались отдельные дворы с самостоятельными входами.

Вторая часть здания принадлежит ФИО5, его право собственности зарегистрировано как на самостоятельный объект недвижимости по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилой 

<

адрес> учтен как объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 80,80 кв.м. с режимом общей долевой собственности. Тогда как фактически совладельцы на оставшуюся ? долю отсутствуют.

Такая неоднозначная, юридически некорректная и необоснованная формулировка, допущенная в правоустанавливающих документах состоит в противоречии с действительными обстоятельствами, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя действующего на основании доверенности ФИО4

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогично изложенных в иске. Также пояснила суду, что фактически в пользовании доверителя находиться ? доля дома, вторая доля дома находится у ответчика, которой постановлением администрации сельского поселения присвоен новый адрес, без прекращения общей долевой собственности. Просила суд при вынесении решения принять во внимание выводы эксперта изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, возражения по заявленным требованиям не представлены.

Представитель третьего лица – Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлены.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: исполком 

<

данные изъяты> сельского совета, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 80,80 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6)

Судом также установлено, что на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за № ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью 540+/-4 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7)

В судебном заседании установлено, что ФИО5, на основании постановления Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственников жилого дома с кадастровым номером №, площадью 88,30 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.(л.д.8-10)

Также судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 920+/- кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 44-46).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> - составляет 78,10 кв.м. (л.д. 41).

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; 

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от 23.06.2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 года № 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540» - Блокированная жилая застройка (код - 2.3)– это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Судом установлено, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, состоит из лит. "А" (жилой дом) – одноэтажное здание с пристройками; обследуемое здание, каменное, с продольными и поперечными несущими стенами и перегородками из камня-ракушечника. Здание имеет простую форму в плане. Здание бескаркасное, перекрытия деревянные, кровля двухскатная: стропила деревянные, обрешетка деревянная, асбестоцементный шифер по деревянным стропилам и обрешетке, фундамент - бутовой. 

По архитектурно-планировочному решению домовладение № по вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из расположенных в ряд жилых ячеек, неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход, отдельный участок примыкающий к обособленной части жилого дома. Земельные участки разделены в натуре, контуры которых сформированы границами искусственного происхождения (забор), в соответствии с базовыми границами земельных участков. 

Данные помещения, оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Судом установлено, что согласно материалам инвентарного дела БТИ, жилой дом изначально был построен, как двухквартирный одноэтажный жилой дом для проживания отдельных семей, в настоящее время указанный дом, состоит из двух обособленных жилых домов, а именно: 

- жилой дом площадью 80,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка площадью 540+/-4 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом площадью 88,30 кв.м., с кадастровым номером 90:11:110301:1800, расположенный в границах земельного участка площадью 920+/- кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.(л.д.79-90)

Данные обстоятельства также подтверждаются материала регистрационного дела на объект недвижимости. (л.д.71-78)

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). Полезная площадь жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от01.09.2014 года № 301).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 17 сессии 

<

адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании 

<

адрес> Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека. 

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно выводов эксперта изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-135):

В целом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам автономных жилых блоков: определенные в качестве объектов недвижимости, по ГКН, как жилой дом площадью 80,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка площадью 540+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; и жилой дом площадью 88,30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка площадью 920+/- кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая сведения ЕГРН, материалы инвентарного дела БТИ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также отсутствие участников долевой собственности исследуемого двух квартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, ввиду его раздела на два жилых дома: площадью 80,80 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), и площадью 88,30 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), эксперт пришел к выводу, что определить соответствие 1/2 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым фактически занимаемых ФИО1, а также определить возможность вариантов раздела домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым, выделив ФИО1 в натуре на 1/2 долю помещений - не предоставляется возможным.

Объект недвижимости - жилой дом площадью 80,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически занимаемый ФИО1, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирован однорядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок площадью 540+/-4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. по праву собственности, на основании постановления администрации Крайненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных № "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Выводы изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, пояснений сторон, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Истцом, а также его представителем не заявлялись требования о взыскании компенсации, за уменьшение или увеличении доли, при прекращении общей долевой собственности, выделении помещений в натуре, в связи с чем, по данному вопросу, судом не проводится правовой анализ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 третьи лица: Администрация Крайненского сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома- удовлетворить.

Признать жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1 на ? долю жилого дома и хозяйственных строений помещения общей площадью 80,80 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать выделенные ФИО1 в жилом 

<

адрес>, 

<

адрес> помещения площадью 80,80 кв.м.– индивидуальным жилым домом(блоком жилым автономным) блокированной застройки, назначение жилой.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок) назначение жилой, общей площадью 80,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика рым, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено судом 24.04.2019г.

Судья Собещанская Н.В.