№ 2- 10/2024г.

УИД 68RS0028-01-2023-000302-98

Решение

именем Российской Федерации

«14» ноября 2024 г. р.п. Умет

Уметский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Лосевой Е.В.,

при секретаре Кирьяновой Л.И., 

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Уметского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ принадлежащего земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уметского муниципального округа Тамбовской области и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, а также установлении границ принадлежащего земельного участка, распределении судебных расходов.

Определением Уметского районного суда Тамбовской области от 29.02.2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» – ФИО3.

30.09.2024 года в суд поступило гражданское дело с заключением эксперта.

В судебном заседании после ознакомления с заключением экспертов № 121/06-24/ЗЭ от 26.08.2024г. от истца ФИО1 и его представителя ФИО4 поступило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска в части исковых требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:29, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 68:23:0701008:25, о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:29.

Определением Уметского районного суда от 07.11.2024 года производство по делу № 2-10/2024 по иску ФИО1 к Администрации Уметского муниципального округа Тамбовской области и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком и о признании недействительными результаты межевания земельного участка– прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 просил суд установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 согласно схемы № 2 предложенной экспертом ФИО3.

Представитель Администрации Уметского муниципального округа –ФИО5 и ответчик ФИО2 не возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу пункта 7 статьи 69, статьи 70 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании частей 8-10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 названного Федерального закона (кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных названным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 68:23:0701008:25, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.(Т.1 л.д.8).

Земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО6 на основании решения администрации Сергиевского сельсовета от 15.04.1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ( Т.1, л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 68:23:0701008:25, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.(Т.1 л.д.1-12)

Постановлением главы Сергиевского сельсовета от 23.01.1998 года № 4, земельному участок присвоен адрес: 

<

...> земельный участок 15.а.

Определением суда от 24 февраля 2022 года по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 26.08.2024 № 121/06-24/ЗЭ следует, что определить границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 по адресу: 

<

...> земельный участок 15 а, в том числе контура через дорогу, с учетом имеющегося в деле правоустанавливающего документа - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей со схемой на обороте с линейными размерами участка), выданного на имя ФИО6 (л.д. 16) и представленного истцом ФИО1, не представляется возможным.

Ориентировочные границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 по адресу: 

<

...> земельный участок 15а, с учетом имеющегося в деле правоустанавливающего документа (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей со схемой на обороте с линейными размерами участка), выданного на имя ФИО6 (л.д. 127) и представленного администрацией муниципального округа, представлены на схеме №1 приложения к данному заключению. С наибольшей вероятностью контур через дорогу не вошел в состав предоставленного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 площадью 0,5 га. Установить имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:29 по адресу: 

<

...> земельный участок 16, с границами земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 по адресу: 

<

...> земельный участок 15а, согласно данных копии свидетельства, представленного истцом ФИО1 (л.д. 16), не представляется возможным. С наибольшей вероятностью наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:29 по адресу: 

<

...> земельный участок 16, с границами земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 по адресу: 

<

...> земельный участок 15а, согласно данных копии свидетельства, представленного администрацией муниципального округа (л.д. 127), отсутствует. Оснований полагать, что в межевом плане от 24.10.2015 года об установлении границ земельного участка с КН 68:23:0701008:29, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, допущена реестровая ошибка, по меньшей мере, в части пересечения с границами земельного участка №15а согласно свидетельству от 26.06.1992г., не выявлено. Определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25, исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.06.1992 года, выданным администрацией Сергиевского сельсовета представленного истцом (л.д. 16) при отсутствии в нем информации о сторонах света, смежествах, длинах линий, определяющих границы земельного участка и каких-либо привязках на местности природного или искусственного происхождения, не представляется возможным. Определить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25, исходя из объектов (забор, ограждение, межа и пр.) существующих на местности 15 лет и более не представляется возможным.

На усмотрение суда и сторон разработан вариант установления границ земельного участка №15а с КН 68:23:0701008:25 без пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:29, который представлен на схеме №2 приложения к данному заключению. 

В данном варианте предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25 с общей неизменной площадью 5000 кв.м. по следующим точкам:

- границы участка № 15а предлагается установить по точкам 1-2-3-4-5-6. Площадь участка не изменится и составит 5000 кв.м..

Истец и его представитель просят установить границы земельного участка по предложенным экспертом координатам. 

Судом принимается предложенный экспертом вариант(схема № 2), поскольку в нем предлагаются границы земельного участка ФИО1, где сохраняется площадь участка без пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:29.

У суда нет оснований не доверять заключению данного эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства об экспертной деятельности, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, заключение содержит ссылки на нормативно- техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного Кодекса РФ.

На основании изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:23:0701008:25, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по точкам 1-2-3-4-5-6. Площадь земельного участка не изменится.

Координаты указанных точек приведены на схеме № 2 приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ФИО3 и ФИО8 № 121/06-24/ЗЭ от 26.08.2024 года, которая является неотъемлемой частью решения суда.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Председательствующий: