Дело № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, 

при секретаре К.Ю. Артамоновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2019г. с целью увеличения рабочей площади жилых помещений, истцом в данной квартиры была произведена перепланировка, а именно перенесена перегородка кладовой комнаты и увеличена спальная комната, перенесен вход в спальную комнату, перенесен вход в зал, однако, разрешения на данную перепланировку истцом получено не было. Переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, которыми не создается угроза жизни и здоровью проживающих лиц, что подтверждается архитектурным планом №-АС, п. 4 Технического заключения от 2019г., акт ЮДПО № от 01.04.2019г. 

Истец ФИО1 на судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, решение просят принять в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом, ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,4 кв. м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 07 апреля 2009г.

Лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО1, что подтверждается справкой № от 12.11.2019г. 

ФИО1 лично и на свои средства в принадлежащем ему жилом помещении произведена следующая перепланировка: перенесена перегородка кладовой комнаты и увеличена спальная комната, перенесен вход в спальную комнату, перенесен вход в зал.

Согласно решению администрации ГО г. Стерлитамак № от 13 августа 2019г. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без выданного в установленном порядке решения о согласовании перепланировки жилого помещения администрацией ГО г. Стерлитамак.

Согласно техническому заключению по результатам обследования третьего этажа жилого дома № по 

<

адрес>, выполненного ООО «Архитектурно-планировочное бюро» от 03.07.2019г. следует, что техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания следует классифицировать как работоспособное, в т.ч. с учетом перепланировки. Эксплуатация квартиры № возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безлопастную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Изменения, предусмотренные в проекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при дальнейшей эксплуатации объекта. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке занимаемого им жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья: З.Х. Шагиева