УИД № 19RS0005-01-2024-000857-20

Гражданское дело № 2-680/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 23 октября 2024 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А., 

при секретаре Рыбачковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась с исковым заявлением к администрации Кировского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,4 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 состоялась устная договоренность о купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которой ФИО3 продала, а ФИО1 купила квартиру по указанному адресу, что подтверждается распиской. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, письменный договор не заключался, право собственности не было зарегистрировано. ФИО4 умерла в 2019 году. Указанное имущество перешло во владение истца ФИО1 с апреля 2005 года, с указанного времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, как собственник. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, с учетом уточненных исковых требований просили признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м.

Представитель ответчика Кировского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия, третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным. 

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, ФИО3 получила 15 000 руб. за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 000 руб.

В справке главы Кировского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не стоит на балансе администрации Кировского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия.

Согласно реестровым записям Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отсутствует документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект – квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Из паспорта кадастровых работ следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 63,0 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-БА №, ФИО10 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене была присвоена фамилия ФИО11.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, без регистрации, что подтверждается ответом администрации Кировского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 поставлена на учет в налоговом органе физического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости (земельный участок, помещение), находящихся по адресам: 

<

адрес>1, 7-2.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось, что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ФИО1 с 2005 года проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 владеет квартирой по указанному адресу, несет бремя содержания. 

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, длительное проживание в жилом помещении, пользование им, несения расходов по коммунальным услугам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Кировского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина