Дело № 2-713/2025

91RS0006-01-2025-000081-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьи лица: нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО5, МаколдИ. И. В., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнённых исковых требований, просит признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению жилого дома площадью 64.4 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 716 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 46.6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную ФИО2 в пользу ФИО4, вернуть недвижимое имущество в собственность ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является наследником по закону после смерти её матери ФИО3, умершей 07 июля 2024 г. С заявлением о принятии наследства истец обратилась к нотариусу 08 августа 2024 года и тогда же ей стало известно об отчуждении наследственного имущества в виде жилого дома, летней кухни и земельного участка её отцом ФИО2 в пользу её сводного брата и сына ФИО2 от первого брака ФИО4 по договору дарения от 12 сентября 2019 года. Данную сделку истец считает незаконной, поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены отцом и матерью в браке в 1966 году, её мать проживала в доме до смерти, имущество являлось общей собственностью супругов и не подлежало отчуждению без согласия матери. Однако, в договоре дарения такое согласие отсутствует, нотариально удостоверенного согласия на отчуждение дома, летней кухни и земельного участка её мать также не давала. При таких обстоятельствах нарушены её законные права и интересы как наследника имущества ФИО3 Истец считает сделку по договору дарения спорного имущества ничтожной в силу закона и, ссылаясь на нормы Гражданского и Семейного кодексов УССР, статьи 34, 35 СК РФ, статьи 253, 256, 167, 168, 170 ГК РФ, просит признать договор дарения имущества недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

Определением суда от 28 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена МаколдИ. И. В., ответчиком – ФИО4.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо на стороне истца ФИО6 иск поддержала, пояснив, что оспариваемым договором дарения также нарушены её права как наследника имущества после смерти матери, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 иск не признали. При этом ФИО2 пояснил, что спорный жилой дом был предоставлен ему как колхознику переселенцу до регистрации брака с ФИО3 Денежные средства за дом были выплачены им за счет собственных средств, поэтому он полагает, что жилой дом не являлся общей собственностью супругов. Истец и третье лицо ФИО1 являются его дочерями, обеспечены жильем, а сын от первого брака ФИО4 не имеет собственного жилья, поэтому в 2019 году он решил подарить жилой дом и земельный участок сыну. Его супруга при жизни была осведомлена о его намерении совершить эту сделку, и не возражала против этого, поэтому он считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из содержания пункта 3 статьи 1 и пункта 5 статьи 10 ГК РФ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, а поэтому их добросовестность и разумность их действий предполагаются.

В пункте 1 статьи 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО7. После регистрации брака супругам присвоены фамилии ФИО14 и ФИО14, соответственно (л.д. 7).

На основании акта от 08 августа 1966 года, председатель колхоза им. XXII съезда КПСС и председатель Вилинского сельского совета передали переселенцу ФИО2 жилой дом стоимостью 3030 рублей (л.д. 11 инвентарного дела на дом).

Согласно справке колхоза им. XXII съезда КПСС, по состоянию на январь 1979 года с колхозника ФИО2 удержана стоимость предоставленного ему жилого дома, задолженности не имеется (л.д. 12 инвентарного дела).

Решением исполнительного комитета Вилинского сельского совета Бахчисарайского района № 254 от 07 октября 2009 года, по заявлению ФИО2, домовладению присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13 инвентарного дела).

Решением исполнительного комитета Вилинского сельского совета Бахчисарайского района № 329 от 17 декабря 2009 года принято решение оформить документы о праве частной собственности на жилой дом в 

<

адрес> на имя ФИО2 в целом (л.д. 25 инвентарного дела).

На основании указанного решения исполнительного комитета Вилинского сельского совета, 18 января 2010 года на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве частной собственности на домовладение (л.д. 27 инвентарного дела). 

По сообщению ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», по состоянию на 01 января 2013 года право собственности на жилой дом с надворными строениями в 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 в целом на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению Вилинского сельского совета № 329 от 17 декабря 2009 года (л.д. 52). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 182 Гражданского кодекса Украины (ред. 2003), действовавшего на территории Республики Крым на время приобретения ответчиком прав на имущество, право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 57 Семейного кодекса Украины (ред. 2002 г.), личной частной собственностью супруги, супруга является: 1) имущество, приобретенное ею, им до брака; 2) имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования; 3) имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично; 4) жилье, приобретенное ею, им за время брака вследствие него приватизации согласно Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда"; 5) земельный участок, приобретенный ею, им за время брака вследствие приватизации земельного участка, который находился у нее, его пользовании, или полученная вследствие приватизации земельных участков государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, или полученная из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм безвозмездной приватизации, определенных Земельным кодексом Украины.

Согласно статье 60 СК Украины, имущество, приобретенное супругам за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). Предполагается, что каждая вещь, приобретенная во время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключенного из гражданского оборота. Объектом права общей совместной собственности является заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супруг (статья 61 СК Украины).

Как усматривается из материалов дела, ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что супруги ФИО2 и ФИО17 в период брака, за счет общих средств, в том числе, заработной платы колхозника ФИО2, приобрели жилой дом в 

<

адрес>, который, в соответствии с действовавшим на то время на территории Республики Крым законодательством Украины, являлся общей собственностью супругов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, летней кухни и земельного участка, расположенных в 

<

адрес> (л.д. 39-40). 

Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора, земельный участок, жилой дом, летняя кухня принадлежат на праве собственности дарителю, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В пункте 1.4 договора указано, что в жилом доме зарегистрированы отец и мать одаряемого – ФИО2 и ФИО14 ФИО8. 

По состоянию на 21 января 2025 года право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29, 30-32). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 256 ГК РФ и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно части 2 статьи 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 не давала согласия на отчуждение спорного жилого дома, летней кухни и земельного участка. 

Следовательно, совершая вышеуказанную сделку, ФИО2, вопреки пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации действовал недобросовестно и тем самым извлек преимущество из своего недобросовестного поведения.

В пункте 2 статьи 173.1 ГК РФ указано, что поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что её дочь ФИО1 является наследником по закону и 08 августа 2024 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 55). 

Учитывая, что спорные жилой дом, летняя кухня и земельный участок приобретены супругами ФИО2 и ФИО3 в период его брака, то данное недвижимое имущество являлось их совместным имуществом в равных долях в соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 на момент заключения договора дарения от 25 июля 2019 года жилого дома, летней кухни и земельного участка в 

<

адрес>, совершенного при жизни его супруги ФИО3, имел право заключить договор по отчуждению общей совместной собственности супругов только с согласия ФИО3, что было ответчиком проигнорировано. 

При таких обстоятельствах доводы иска о том, что ответчик ФИО2 не имел права распоряжаться общим имуществом супругов, в том числе долей, принадлежащей ФИО3, судом признаются обоснованными и заслуживающими внимания, а договор дарения спорного имущества, заключенный 25 июля 2019 года является недействительным.

Руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 167 ГК РФ, согласно которому недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, требования истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО4 на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Последствия недействительности сделки предусмотрены п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

Как разъяснено в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При обстоятельствах, установленных при рассмотрении дела, суд считает, что требования истца о прекращении права собственности ФИО4 и возврата спорного имущества ФИО2 также обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать недействительной сделку - договор дарения от 25 июля 2019 года между ФИО2 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, летней кухни с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО4 и восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 июля 2025 года. 

Судья Г.С. Атаманюк