Дело № 2-420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В., 

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

представителя несовершеннолетних истцов Брун ФИО9, ФИО3 ФИО10 – законного представителя ФИО6 ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 25 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14 в интересах Брун ФИО12, ФИО3 ФИО13 о прекращении ипотеки на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением в интересах несовершеннолетних Брун ФИО15, ФИО3 ФИО16 к ФИО7 ФИО17. 

Требования, сформулированные в просительной части искового заявления, обоснованы истцом тем, что она является опекуном несовершеннолетних Брун ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать которых – Брун ФИО22, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Между Брун ФИО20 и ФИО7 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 44,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями на земельном участке площадью 540 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом приобретен в равных долях Брун ФИО23., Брун ФИО24. и ФИО3 ФИО25. После смерти Брун ФИО26 долю в праве собственности – 1/3 на жилой дом унаследовали ее наследникам по закону – несовершеннолетние дочери Брун ФИО28 и ФИО3 ФИО27 в равных долях. В соответствии с условиями договора купли-продажи, часть денежных средств была передана продавцу ФИО4 при заключении договора, а оставшаяся часть должна была поступить на ее лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.5417454, открытый в филиале Аткарского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка России в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ГУ – УПФР в Аткарском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены недвижимости, недвижимость остается в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки было зарегистрировано в пользу продавца ФИО7 ФИО29 Несмотря на то, что ответчиком денежные средства за жилой дом получены полностью, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Данное обстоятельство ограничивает права несовершеннолетних Брун ФИО30 и ФИО3 ФИО31., поскольку они не могут зарегистрировать право на долю в общей собственности на недвижимость, ранее принадлежащее Брун ФИО32 Истец указывает, что неоднократно обращалась к ответчику ФИО7 ФИО33 с просьбой о снятии обременения, но она отвечала отказом. Просит прекратить ипотеку на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями на земельном участке площадью 540 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.20110 №, №, №. 

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних истцов Брун ФИО34, ФИО3 ФИО35 – опекун ФИО6 ФИО39 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснив, что во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить данный спор, поскольку ответчик ФИО7 ФИО37 отказалась обращаться с заявлением о прекращении ипотеки на жилой дом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и обременений, не приведя каких-либо доводов к отказу. Существующая запись об ипотеке нарушает права несовершеннолетних истцов, поскольку они не могут зарегистрировать в установленном порядке право на долю – 1/3, ранее принадлежащую их матери – Брун ФИО36 в порядке наследования по закону.

Ответчик ФИО7 ФИО38., будучи надлежаще извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав законного представителя несовершеннолетних истцов, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, допросив свидетеля, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.

Согласно Распоряжению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО40 назначена опекуном на возмездной основе над Брун ФИО41 и ФИО3 ФИО42 (л.д.19,20).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО44 продала и передала, принадлежащее ей на праве собственности, а Брун ФИО43, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила и приняла в общую долевую собственность, в равных долях каждому, жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями, находящимися по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14). 

Из пункта 4 Договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемого жилого дома в сумме 330178 75 копеек, двух сараев в сумме 5821 рубль 25 копеек, всего на общую сумму 336000 рублей. Согласно пункту 5 Договора, деньги в сумме 5821 рубль 25 копеек продавец получил от покупателя Брун ФИО47 до подписания настоящего договора, деньги в сумме 330178 рублей 75 копеек продавец получит от покупателя после перечисления на лицевой счет продавца ФИО7 ФИО46 в филиала Аткарского отделения № филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка России из Федерального бюджета полностью после ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда в Аткарском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 оборот).

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права общей долевой собственности Брун ФИО48 ФИО3 ФИО49 Брун ФИО50 (доля 1/3 каждому) на объект недвижимости подтверждается надписями на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14оборот), выданными удостоверениями о произведенной государственной регистрации прав - свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей ФИО1, ФИО3 ФИО52 (л.д.15,16, 122-123, 124-125).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека в силу закону в пользу продавца ФИО7 ФИО51., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), делом правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Ртищевский отдел), записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-97).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий. 

В частности, в силу пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

При этом частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно части 5 статьи 10 указанного Федерального закона Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года № 862, Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу), либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Как следует из сообщения ГУ – Отделения Пенсионного фонда РФ по Саратовской области зачисление средств материнского (семейного) капитала в сумме 330178 рублей 75 копеек произведено в филиале Аткарского отделения № филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка России на лицевой счет ФИО7 ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № (л.д.69).

Таким образом, в срок, предусмотренный Договором, покупатели произвели полную оплату приобретенной недвижимости. 

Согласно свидетельству о смерти серии № Брун ФИО54 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницами имущества Брун ФИО55, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: в ? доле дочь Брун ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ? доли дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.18). 

Как следует из пояснений законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО6 ФИО57 в настоящее время истцы Брун ФИО60 и ФИО3 ФИО59 намерены оформить свои наследственные права после смерти матери – зарегистрировать свое право собственности в равных долях каждая на полученную в результате принятия наследства долю – ? в праве общей собственности Брун ФИО58, в связи с чем, она (ФИО6) и обращалась в территориальное отделение Управления Росреестра по 

<

адрес>, где ей было разъяснена необходимость явки в отдел обеих сторон сделки для совместной подачи заявления о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки. 

Однако, как установлено в судебном заседании, продавец ФИО7 ФИО62 отказалась явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, что делает невозможным во внесудебном порядке прекратить обременение недвижимости, принадлежащей Брун ФИО63 и ФИО3 ФИО61 на праве общей долевой собственности.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО8 ФИО65 которая показала, что со слов ее сестры – Брун ФИО68., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей известно, что ФИО7 ФИО64 на протяжении нескольких лет после того, как полностью получила деньги из органа Пенсионного фонда РФ за жилой 

<

адрес>, отказывалась пойти в регистрационный отдел для написания заявления о прекращении ипотеки, ссылаясь на то обстоятельство, что об этом законе ей неизвестно, боялась, что ее могут обмануть. После смерти Брун ФИО69 ее несовершеннолетние дети приняли наследство, получили свидетельство о праве на наследство, однако не могут осуществить регистрацию прав, поскольку жилой дом и сараи обременены ипотекой в пользу ФИО7 ФИО66

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьей 12 ГК РФ, признание права (обременения) отсутствующим возможно и необходимо в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, и не может быть защищено другими способами защиты, связанными с признанием или отсутствием права (обременения), истребованием имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Поскольку истцы выполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости по оплате приобретенной недвижимости, нарушение прав истцов на распоряжение объектом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности в связи с существующей записью об ипотеке в силу закона в ЕГРП, носит реальный характер.

В судебном заседании установлено, что ипотека недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, возникла в силу закона, а именно, на основании статьи 488 ГК РФ. В этой связи, поскольку оплата по Договору от 20 апреля 2010 года произведена полностью, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

Суд полагает, что реестр недвижимости призван отражать действительные права субъектов оборота и ограничения прав, наличие в реестре записей о правах и ограничениях, которые на самом деле отсутствуют, противоречит идее укрепления прав посредством регистрации.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом статья 12 ГК РФ содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Поэтому, избранный истцами способ защиты права путем признания в судебном порядке отсутствующим обременения прав, суд находит приемлемым, а сами заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 ФИО70 в интересах Брун ФИО71, ФИО3 ФИО72 о прекращении ипотеки на жилой дом, удовлетворить. 

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, прекратив зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимость за номерами записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ограничения) обременения – ипотека в силу закона залогодержателя ФИО7 ФИО73 на объекты недвижимости – жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., сарай площадью 12,5 кв.м., сарай площадью 12,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимость за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова