Дело № 2-476/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей совместной собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: .... 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора от 27 марта 2018 года истцы приобрели в общую совместную собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Право общей совместной собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано 09 апреля 2018 года. В 2014 году прежним собственником к дому был возведен жилой пристрой общей площадью 31,8 кв.м., в том числе кухня площадью 21,2 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., два коридора площадью по 1,9 и 2,6 кв.м., кладовая площадью 2,9 кв.м., с подвалом площадью 25,9 кв.м., снесены две печи, прежняя кухня переустроена в жилую комнату. В результате указанной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 110,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,9 кв.м., подсобная – 57,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, составленным по состоянию на 12 июля 2018 года. Произведенная реконструкция жилого дома прежним собственником не была узаконена, право собственности с учетом указанных изменений за ним не зарегистрировано. Истец ФИО1 обращался в адрес Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако, ответчик в выдаче такого разрешения истцу отказал, поскольку жилой дом построен до получения разрешения на строительство. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №03/08/2018-Э, произведенной ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» по состоянию на 29 августа 2018 года, жилой дом общей площадью 110,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 2 264 кв.м., расположенный по адресу: ..., размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют противопожарным нормам и правилам. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 06 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительный комитет Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. 

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления доказательств того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а также сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того постройка расположена в границах, принадлежащего истцам земельного участка, решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. Представитель Исполнительного комитета Шереметьевского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройку к квартире либо дому.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 апреля 2018 года за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., и расположенный на нем жилой дом, площадью 51,2 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, .... 

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 26 мая 2004 года общая площадь жилого дома составляла 69,4 кв.м. (л.д. 33-37).

В 2014 году на указанном земельном участке без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция жилого дома, путем возведения жилого пристроя общей площадью 31,8 кв.м. в том числе: кухня площадью 21,2 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., два коридора площадью по 1,9 и 2,6 кв.м., кладовая площадью 2,9 кв.м., с подвалом площадью 25,9 кв.м., снесены две печи, прежняя кухня переустроена в жилую комнату, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 12 июля 2018 года (л.д. 28-32).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 24 июля 2018 года, следует, что по данным обследования общая площадь помещений жилого дома составляет 110,6 кв.м. Общая площадь изменилась на 59,4 кв.м. за счет сноса печей, вновь возведенного жилого пристроя с подвалом. Год постройки жилого дома 1968 год, завершение реконструкции – 2014 год. В результате осуществления работ по государственному кадастровому учету изменений здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... был образован один обособленный контур здания, наименование объекта учета – жилой дом (л.д. 38-64). 

В соответствии с заключением эксперта №03/08/2018-Э ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» от 29 августа 2018 года, техническое состояние одноэтажного жилого дома эксперт оценивает по степени готовности – 100% и как соответствующее требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, требованиям табл.72.п.1. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений» к СНиП 2.02.01.87, СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) (л.д.65-181).

Согласно дополнению к заключению эксперта №03/08/2018-Э ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» от 24 января 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.204-233).

Доказательств того, что за истцами в силу закона не может быть признано право общей совместной собственности на возведенные строения, ответчиком суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

Обращение истцов в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома свидетельствует о предпринятых ими мерах к легализации самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова