Дело № 2-27/2025 (2-450/2024) 

УИД 52RS0015-01-2024-002954-37 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Гороховец 

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Шмачковой А.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Чистый Берег» к ФИО3 о взыскании платы за нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Чистый берег» обратилось в суд с иском к ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг нежилых помещений П.4 и П.6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 603 119 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 830 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. В обосновании заявленных требований указывает, что ответчик является собственником указанных нежилых помещений, по оплате услуг за которые в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить в полном объеме и пояснили, что общая площадь многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В технической документации площадь дома отличается, поскольку собственники, проводя перепланировки своих помещений, обращаются к ним с заявлением, на основании которых в программу вносятся изменения, от этого и меняется площадь дома, которая отражается в платежных документах. Возможность внесения этих изменений в ГИС ЖКХ у них отсутствует. Пояснили также, что в расчетах за содержание изначально указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку как было установлено, предыдущий директор их организации иногда договаривался с собственниками нежилых помещений и уменьшал площадь, но это было незаконно.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с уточненными требованиями не согласны только по математическому расчету, считают, что в соответствии со ст. 39 ЖК РФ речь идет о пропорциональном исчислении. При этом подтвердили, что: ответчику принадлежат указанные нежилые помещения общей площадью 521 кв.м.; нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются единым объектом с многоквартирным домом; истец является управляющей компанией и имеет право взыскивать плату, договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривают. С учетом уточнения истцом периода задолженности, их заявление о применении срока исковой давности неактуально. Также не оспаривают указанные истцом тарифы и сроки. Полагают, что доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, с учетом площади дома, взятой из кадастрового паспорта дома в системе ГИС ЖКХ, составляет 42,13 кв.м., в связи с чем признают за указанный период размер задолженности ответчика в сумме 46466 руб. 44 коп., а также пени в размере 7892 руб. 31 коп. Также просили применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до 1000 руб., а в удовлетворении остальной части отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 2 статьи 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В части 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дел, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Чистый берег» осуществляет управление многоквартирным домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

По договору управления управляющая компания по заданию и за счет собственников в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать комплекс услуг и (или работ) по управлению многоквартирным домом услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иной направленной на достижение целей управлений многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.1.1 договора, он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на момент подписания данного договора устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере 22 руб. 05 коп. за 1 месяц за один кв.м. общей площади помещения собственника. Изменение ежемесячной платы за содержание, текущий и ремонт общего имущества многоквартирного дома будет происходить на основании постановлений администрации 

<

адрес> в размере и сроки, устанавливаемые для нанимателей жилых помещений.

На момент рассмотрения дела указанный договор управления не расторгнут, является действующим.

Установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение П6 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ)

- нежилое помещение П4 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, площадь нежилых помещений, собственником которых является ФИО3 составляет 521 кв.м. (359,2+161,8).

Согласно сведениям представителей истца, не оспоренным стороной ответчика, общая площадь указанного многоквартирного дома (жилые и нежилые помещения) составляет 4 171,07 кв.м.

Таким образом, в процентном соотношении, пропорционально принадлежащей площади, ФИО3 является собственником общего имущества, в размере 12.49% (521*100%:4171,36).

Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание категории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 руб. 27 коп.

Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области с № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы категории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 руб. 24 коп.

Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области с № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы категории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 руб. 06 коп.

Норматив потребления утверждается Правительством Нижегородской области.

Так, в силу постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению и нормативов потребления холодной воды и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области» норматив по холодному водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме данной категории составляет 0,022. Нормативы не изменились до настоящего времени.

Тариф в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей г. Дзержинска утвержден:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47,51 руб./куб.м. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55,75 руб./куб.м. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,21 руб./куб.м. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тариф на электрическую энергию для населения Нижегородской области составляет:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,84 руб./кВт.ч. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,98 руб./кВт.ч. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,48 руб./кВт.ч. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,87 руб./кВт.ч. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

С ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы в сфере водоотведения для потребителей 

<

адрес>:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,65 руб./куб.м. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №);

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40.24 руб./куб.м. (на основании решения региональной службы по тарифам Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, признает его арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Представленный стороной ответчика расчет является неправильным и основан на неверном толковании закона, доводы стороны ответчика, указанные в письменных возражениях, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.

Таким образом доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «УК Чистый берег» на законных основаниях производит начисление платы за оказанную жилищно - коммунальные услуги как собственнику нежилых помещений – ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 603 119 руб. 93 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 830 руб. 84 коп.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, вместе с тем, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу данной нормы следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом в дело расчет пени, суд находит его арифметически верным. 

Разрешая требования о взыскании пени в заявленном размере, суд соглашается с расчетом ООО «УК Чистый берег», при этим принимает во внимание длительность периода просрочки, общий размер задолженности, а также основное назначение пени, как меры гражданско-правовой ответственности и способа обеспечения обязательств, и не усматривает оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, как о том просила сторона ответчика.

Какие-либо конкретные доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства стороной ответчика представлены не были.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 12385 руб. 74 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Вместе с тем, учитывая, что размер требований истцом был снижен до 614 950 руб. 77 коп. (603 119,93+11 830,84) и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в редакции, действующей на тот момент, при такой цене иска надлежало уплатить государственную пошлину в размере 9349 руб. 51 коп., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9349 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Чистый берег» к ФИО3 о взыскании платы за нежилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК Чистый берег», ИНН 

<

***> задолженность по оплате за нежилые помещения в размере 614 950 (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 77 копеек, из которых:

- 603 119 руб. 93 коп. - задолженность по оплате за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 11 830 руб. 84 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК Чистый берег», ИНН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 9349 (девять тысяч триста сорок девять) рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов