Дело № 2-2444/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истица указала, что 25 февраля 2014 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи ФИО4 обязуется передать в собственность, ФИО3, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 

- жилой дом, 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.:

жилой дом продается за 1000000 (один миллион) руб.,

- земельный участок за 500000 (пятьсот тысяч) руб. 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 3 договора, путем передачи денег продавцу, в следующие сроки:

сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб. в срок до 1 сентября 2014 года;

сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб. в срок до 1 января 2015 года;

сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб. в срок до 1 сентября 2015 года.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи договор является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества.

19 мая 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает все права (требования), принадлежащие цеденту по всем обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи, в том числе существующие на момент заключения настоящего договора, в общей сумме 1500000 руб., а также все иные права, существующие и/или вытекающие из договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1.4 договора цессии права (требования) переходят от цедента к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, в частности, одновременно с переходом прав (требований) цедента к цессионарию по договору купли-продажи в силу положений статьи 384 ГК РФ, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, пени и т.д.

15 июня 2017 года ФИО4 в адрес ФИО3 было направлено письмо об уведомлении о произошедшем переходе прав требований по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года ФИО3 письмо получено 4 июля 2017 года.

11 июля 2017 года ФИО1Б-М. в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года в размере 1500000 руб. в срок до 1 августа 2017 года. Письмо получено ФИО3 21 июля 2017 года.

До настоящего времени задолженность ФИО3 не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истица просила суд:

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 25 февраля 2014 года в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 365339 (триста шестьдесят пять тысяч триста тридцать девять) руб. 26 коп.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1-М в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 17526 (семнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнения по изложенным основаниям, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась по месту регистрации, извещение признано судом надлежащим.

На основании определения суда от 13 ноября 2017 года дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО5 не явился, извещен, в заявлении, адресованном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе за пределами г. Тулы. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Из пунктов 1 - 4 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2014 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. 

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи ФИО4 обязуется передать в собственность, а ФИО3, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 

-жилой дом, 

<

данные изъяты>;

- земельный участок, 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимое имущество продается за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.:

жилой дом продается за 1000000 (один миллион) руб.,

-земельный участок за 500000 (пятьсот тысяч) руб. 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи покупатель обязуется произвести оплату цены товара, указанной в п. 3 договора, путем передачи денег продавцу, в следующие сроки:

сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб. в срок до 1 сентября 2014 года;

сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб. в срок до 1 января 2015 года;

сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб. в срок до 1 сентября 2015 года.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи договор является одновременно актом приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Проанализировав договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 25 февраля 2014 года, суд приходит к выводу, что он составлен с соблюдением требований закона на момент его подписания и соответствует действующему законодательству. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22 февраля 2017 года жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> находятся в собственности ФИО3

Таким образом, продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года. Доказательств исполнения покупателем обязательств по приведенным выше условиям договора перед продавцом ФИО4 не представлено. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом ч. 2 ст. 382 ГК РФ определено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Материалами дела подтверждается, что 19 мая 2017 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года.

В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает все права (требования), принадлежащие цеденту по всем обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи, в том числе существующие на момент заключения настоящего договора, в общей сумме 1500000 руб., а также все иные права, существующие и/или вытекающие из договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1.4 договора цессии права (требования) переходят от цедента к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора, в частности, одновременно с переходом прав (требований) цедента к цессионарию по договору купли-продажи в силу положений статьи 384 ГК РФ, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, пени и т.д.

Оплата стоимости прав произведена цессионарием в день подписания договора цессии путем передачи наличных денежных средств, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось. 

ФИО4 в адрес ФИО3 было направлено письмо от 15 июня 2017 года об уведомлении о переходе прав требований по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года. ФИО3 письмо получено 4 июля 2017 года.

ФИО1Б-М. в адрес ФИО3 направлена претензия от 11 июля 2017 года с требованием погашения задолженности по договору купли-продажи от 25 февраля 2014 года в размере 1500000 руб. в срок до 1 августа 2017 года. Письмо получено ФИО3 20 июля 2017 года.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору купли-продажи перед ФИО1Б-М., либо наличия задолженности в меньшем размере.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 1500000 руб.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из содержания договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 25 февраля 2017 года неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства данным договором не предусмотрена. 

Таким образом, за нарушение исполнения условий по договору ответчик несет обязанность по уплате процентов согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Поскольку договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа по частям, то и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить отдельно по каждому периоду и платежу.

В первоначальной редакции п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Уплате до 1 сентября 2014 года подлежали 500000 руб. Учетная ставка банковского процента по месту жительства кредитора в период со 2 сентября 2014 года до 1 января 2015 года составила 8,25% годовых. Период просрочке первого платежа составил 122 дня. Следовательно, за период просрочки первого платежа по договору купли-продажи проценты за пользование чужими денежными средствами составят: 500000 руб. * 8.25% / 365 * 122 дня = 13787 руб. 67 коп. 

Величина процентов за пользование чужими денежными средствами за последующие периоды произведена стороной истца аналогичным образом, с учетом изменения ставки банковского процента по вкладам физических лиц, а также ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды. По состоянию на 6 октября 2017 года проценты за пользование чужими денежными средствами составили 365339 руб. 26 коп. Судом проверен расчет истца и признан математически правильным. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу части третьей статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с вышеупомянутым иском в сумме 17526 руб. 70 коп. (чеки-ордера от 15 августа 2017 года на сумму 17417 руб. 69 коп. и от 10 октября 2017 года на сумму 109 руб. 01 коп.), суд относит к судебным издержкам, подлежащим в силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ возмещению истцу за счет ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 25 февраля 2014 года в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 6 октября 2017 года включительно в сумме 365339 (триста шестьдесят пять тысяч триста тридцать девять) руб. 26 коп., судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 17526 (семнадцать тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 70 коп.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: