УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Советкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Земля Поволжья» 

<

дата>. 

В обоснование иска указано, что в 2017 между ФИО2 и К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ФИО3 спорный земельный участок приобрела у ФИО8, а ФИО8 у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированный в реестре за номером 7133. Право собственности на земельный участок ответчиком ФИО3 оформлено не было, в связи, с чем переход права собственности на недвижимое имущество к истцу зарегистрировать не представляется возможным. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, имеет статус «ранее учтенный», его границы не установлены. Границы испрашиваемого земельного участка определены схемой расположения от 

<

дата>, выполненной ООО «Земля Поволжья», согласованы с соседними землепользователями. В настоящее время ФИО2является членом СДТ «Кирпичник», и использует спорный земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Истец, выполнившая свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, считая заключенную между сторонами сделку состоявшейся, ссылаясь на то, что в результате бездействий ответчиков государственная регистрация перехода права собственности невозможна, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), действующий с 

<

дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за 10000 рублей, что подтверждается распиской. 

В свою очередь ФИО3 приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО8 

<

дата> за 1800 рублей, что подтверждается распиской.

Установлено, что ФИО8 приобрела данный земельный участок у ФИО5, данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрированным в реестре за номером №

ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 

<

...> № от 

<

дата>. 

При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО3 и ФИО2, последней было передано вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО5 

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> оплата стоимости земельного участка произведена во время подписания договора купли-продажи, т. е. 

<

дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 исполнен сторонами, поскольку ФИО3 передала земельный участок истцу ФИО2 и получила за него денежные средства. ФИО2 в свою очередь приняла земельный участок и начала его использовать по назначению.

Крометого, согласно справке, выданной председателем СДТ «Кирпичник», ФИО2 является членом СДТ, владеет и пользуется земельным участком № с 

<

дата>, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности по ним.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:01:0404002:654, и имеет общую площадь 428,5кв.м., а также значится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, правообладателем является ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от 

<

дата> №, данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку ФИО3 приобрела земельный участок у ФИО8, который принадлежал последней на праве собственности, чтоподтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 

<

дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 в период времени с 1999 по 2017 использовала спорный земельный участок по целевому назначению. При этом бывший собственник ФИО8 на пользование спорным земельным участком никогда не претендовала.

Право ФИО2 на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжья» от 

<

дата>,площадь земельного участка составляет 429,0 кв.м. 

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации, предоставленной Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, прибрежная защитная полоса и водоохранная зонасогласно п.п. 2,6 ст. 65 Водного кодекса РФ для данного водного объекта не устанавливаются.

Из выписки из ИСОГД за №

<

адрес>-01 от 

<

дата> следует, что испрашиваемый земельный участок в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 

<

дата> № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>», расположен в границах двух территориальных зон: частично в ПК-1 – зона предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100м), частично в Р-2 – зона парков, бульваров, набережных. В соответствии с утвержденной документацией от 

<

дата> №-р испрашиваемый земельный участок не расположен в границах красных линий. Земельный участок не расположен в границах резервирования для государственных нужд.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 

<

...> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок 131, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельный участков не выявлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

...> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводств, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленногоООО «Земля Поволжья» 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна 

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.