Дело №2-429/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г., 

при секретаре Сусленко А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 5 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в обоснование указав, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и квартиры с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ является собственником расположенных по адресу 

<

адрес> земельного участка кадастровый №, право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ и квартиры общей площадью 44,5 кв.м, право собственности на которую подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от той же даты. Полагая, что своей собственностью вправе распоряжаться по своему усмотрению, возвел теплый пристрой, решением Исилькульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на квартиру с увеличенной за счет пристроя площадью 59,8 кв.м. С целью внесения соответствующих изменений об объекте недвижимости истец обратился с заявлением и решением суда в территориальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>, однако получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В соответствии с письмом БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» двухквартирный дом, фактически является индивидуальным жилым домом площадью 59,8 кв.м., что соответствует площади квартиры истца, 

<

адрес> отсутствует по причине пожара. Фактом того, что квартира, принадлежащая истцу является именно жилым домом, является то, что квартира располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный непосредственный выход на прилегающий участок, квартира имеет отдельные инженерные сети, водо-электроснабжение имеет индивидуальный счет, отопление квартиры автономное от индивидуального котла отопления, квартира имеет автономное водоотведение и индивидуальный септик, в доме отсутствует общий вход, чердак, подполье, шахта для коммуникаций, инженерные системы с квартирой 2.Заключение специалиста подтверждает ранее указанные технические характеристики квартиры. Ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ, 49 Градостроительного кодекса РФ, просил признать жилое помещение 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным основаниям.

Представители ответчика – администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района и третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» - надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу с учетом доводов истца, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права 55-АА № и 55-АА 598609, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1253 кв.м. и жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

В техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая – 42,6 кв.м., подсобная – 17,2 кв.м., веранда площадью 2,3 кв.м.

Решением Исилькульского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, площадью 59.8 кв.м., при этом в решении указано о наличии нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заявления 

<

адрес>8, в котором ФИО4, являющаяся собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, дала согласие на признание законности строительства пристроя к квартире и изменение площади квартиры по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира в доме жилом блокированном по адресу 

<

адрес> (квартира – А, пристрой – А1, веранда – а) построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, сгорела.

Заключением специалиста № установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, относится к жилым одноквартирным домам блокированной застройки, так как соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуаолизированная редакция СНиП 31-02-20001». 

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Материалами дела подтверждается, что квартира, принадлежащая истцу, располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный непосредственный выход на прилегающий участок, квартира имеет отдельные инженерные сети, водо-электроснабжение имеет индивидуальный счет, отопление квартиры автономное от индивидуального котла отопления, квартира имеет автономное водоотведение и индивидуальный септик, в доме отсутствует общий вход, чердак, шахта для коммуникаций, инженерные системы с квартирой 2. Фактически 

<

адрес> отсутствует длительное время по причине пожара, из заключения специалиста следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>, относится к жилым одноквартирным домам блокированной застройки, так как соответствует требованиям СП 55.13330.2016, кроме того, соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд. 

Судья Т.Г. Белобородова 

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2019 года