Дело №2-169/2024 

УИД:34RS0042-01-2024-000068-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2024 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Самохваловой О.В., 

с участием прокурора Страховой О.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что согласно договору купли-продажи от 13 декабря 2023 года он приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент регистрации права собственности на жилой дом, согласно данным указанным в договоре купли-продажи, в домовладении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 В настоящее время ответчики в указанном жилом домовладении не проживают, принадлежащих им личных вещей и документов в домовладении не имеется, расходы по содержанию жилого дома и земельного участка не несут.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует реализации его прав как собственника жилого дома. 

Просит суд, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1-ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Высший приоритет прав и свобод человека и гражданина - главный признак правового государства, обязанность государства признавать, соблюдать и защищать права человека закреплена в ст.2 Конституции Российской Федерации.

Одно из основных социальных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.10 ЖК РФ у ФИО1 возникли жилищные права и обязанности на домовладение 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 14526468 от 13 декабря 2023 года заключенного между ФИО6 и ФИО1 (л.д.6).

Согласно п.1.5 Договора купили продажи жилой недвижимости от 13 декабря 2023 года на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой жилом доме зарегистрированы ФИО3, Д.М.АБ., ФИО5, не сохраняющие право пользования указанным жилым помещением.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН (л.д.13-18). 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В данном случае материалами дела подтверждено отсутствие основания для проживания ФИО3, ФИО4, ФИО5, в спорном жилом помещении и отсутствие какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилой площадью.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, пояснил, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 13 декабря 2023 года, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, но не проживают в указанном жилом помещении, их веще в доме нет.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с требованиями ст.ст.209, 304 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Фроловский» Волгоградской области от 19 января 2024 года, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в жилом доме № 

<

адрес>

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств о наличии соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом, а также законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупностью исследованных доказательств, взаимосогласующихся между собой достаточно подтверждается, что регистрация ответчиков по адресу 

<

...> нарушает права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений её владения, в том числе путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета, поскольку ответчик членом семьи собственников не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения

При таких условиях, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением жилым домом 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ..../;

ФИО4, 12 ....

ФИО5, ...., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия: ФИО3, ....

ФИО4, ....

ФИО5, .... с регистрационного учета отделением по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено «27» февраля 2024 года. 

Судья Е.В.Карпухина