Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-412/2019 (№2-5988/2018) по иску ФИО2 к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мегастрой», в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартира) в размере 297 866 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО3, как дольщиком и ООО «Мегастрой», как застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов № 8/21 от 06.11.2014г., согласно которому ответчик обязался в соответствии с п. 3.1. договора в установленный договором срок, построить дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру - строительный 

<

данные изъяты> дольщику, а дольщик - уплатить обусловленную договором цену. 

С его стороны все обязательства по оплате договора №8/21 от 06.11.2014г. исполнены в полном объеме, застройщику уплачена цена объекта долевого строительства – квартиры в размере 1477500 рублей.

Согласно абз. 3 п. 2.3. договора дата окончания передачи квартиры дольщику - не позднее 30 июня 2016 года, однако фактически объект долевого строительства передан ему только 14.04.2017г. Застройщик просрочил передачу квартиры на 288 дней.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартира) составляет 297 866 руб. 88 коп.

Все время, которое застройщик задерживал передачу объекта долевого строительства, его семья из четырех человек, включая двух маленьких детей, вынуждена была жить в стесненных жилищных условиях, дожидаясь переезда в большую по площади квартиру. Его семья испытывала нравственные и моральные страдания

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просили отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя, в случае удовлетворении иска, ходатайствовали о снижении неустойки, компенсации морального вреда. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06.11.2014г. между ФИО2 (дольщик) и ООО «Мегастрой» (застройщик) заключен договор №8/21 долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. 

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве земельный участок, на котором ведется строительство, обладает характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное многоквартирное жилищное строительство, адрес объекта: Самарская область, Волжский район, 5 км., Западнее п.г.т. Ново-Семейкино, кадастровый номер: 63:17:2502024:89, земельный участок принадлежит застройщику по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.07.2014г. (запись о регистрации №). 

Согласно п.1.6.1 договора объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче дольщику в общую совместную собственность в соответствии с проектной документацией с характеристиками: строительный 

<

данные изъяты>

Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве срок сдачи застройщиком дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – не позднее 11.04.2016г.

В соответствии с п. 2.3 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком квартиры дольщику – до окончания 2 квартала 2016г. Дата начала передачи квартиры дольщику и принятия квартиры – следующий день после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 12 апреля 2016г. Дата окончания передачи квартиры дольщику и принятия квартиры – не позднее 30.06.2016г. Дольщик согласен на досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.4 договора долевого участия в строительстве за четырнадцать дней до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком в договоре адресу или вручено дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности квартиры к выдаче, обязан принять квартиру в течении двадцати рабочих дней с даты получения сообщения. 

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п.3.3 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения в границах земельного участка, включая все работы предусмотренные проектной документацией; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 11.04.2016г.; передать дольщику квартиру по передаточному акту не позднее 30.06.2016г. При этом застройщик обязуется письменно сообщить дольщику о завершении строительства дома и готовности квартиры в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.4 договора долевого участия в строительстве дольщик обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1 договора долевого участия в строительстве цена квартиры составляет 1 477 500 руб. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит, в том числе в случаях изменения площадей квартиры по результатам технической инвентаризации в большую или меньшую сторону.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия в строительстве дольщик осуществляет расчеты и выплачивает цену квартиры: сумму в размере 1 286 500 руб. дольщик оплачивает в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика; сумму в размере 191 000 руб. дольщик оплачивает после государственной регистрации договора, но не позднее 15.03.2015г., путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно статьи 10 договора долевого участия в строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов №8/21 от 06.11.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем сделана запись о регистрации № от 25.11.2014г. 

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается материалами дела: платежное поручение №1163934 от 28.11.2014г. на сумму 1 286 500 руб., платежное поручение №2281722 от 17.03.2015г.на сумму 191 000 руб.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

30.12.2016г. Министерством строительства Самарской области ООО «Мегстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-033-2016 в отношении жилой застройки «многоквартирные четырехэтажные жилые дома, расположенные по адресу: Самарсая обл., Волжский район, 5 км западнее п.г.т. Ново-Семейкино», расположенного по адресу: Самарская обл., муниципальный район Волжский, городское поселение 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи от 14.04.2017г. ООО «Мегастрой» передало, а ФИО1 принял указанную в договоре однокомнатную квартиру строительный номер 

<

данные изъяты> соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУ Самарской области «Центр технической инвентаризации», находящуюся по адресу: 

<

адрес>

01.03.2018г. истцом ФИО2 в адрес ответчика ООО «Мегастрой» направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 297 866 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что передача объекта долевого строительства истцу осуществлена в нарушение сроков, предусмотренных договором долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов №8/21 от 06.11.2014г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Просрочка передачи объекта долевого строительства истцу по вине ответчика с 01.07.2016 года по 14.04.2017 года составила 288 дней.

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком составила 297866 рублей (288 дней). Представленный истцами расчет неустойки суд признает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства, ответчиком расчет истца не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в редакции от 04.03.2015 г.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого участия, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 50 000 руб. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закона о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание факты обращения истца к ответчику с письменной претензией в досудебном порядке, наличием у ответчика возможности возместить причинённые истцу убытки в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, составляющий пятьдесят процентов от суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца соответственно в размере 27 500 руб. (50 000 руб. + 5000 руб.): 2).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. (1700 руб. от требований имущественного характера + 300 руб. от требований неимущественного характера), пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 27 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., а всего взыскать 84 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2019 года.

Председательствующий: подпись Ю.В. Бакаева

Копия верна: Судья: Секретарь: