3

Дело № 2-1851/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 29 августа 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Исковое требование мотивирует тем, что ФИО1, зарегистрирована и проживает в жилом доме по 

<

адрес>, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположены 2 жилых дома - № и №). 

По настоящее время ФИО1 владеет указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, исправно платит все необходимые платежи.

Поскольку на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, ФИО1 не имеет возможности распорядится жилым домом.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом. Полагает, что имеет законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

В судебное заседание от 29.08.2017 года истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие по письменному заявлению (л.д.4). Её представитель на основании нотариальной доверенности ФИО3 в судебном заседании от 29.08.2017 года исковое требование и пояснения в иске поддержала полностью, дала пояснения, одновременно пояснила, что какие-либо иные документальные доказательства в обоснование заявленного требования у истца отсутствуют. 

В судебное заседание от 29.08.2017 года представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен, представил письменный отзыв на иск (л.д.57-58), согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным доказательствам, считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Третье лицо – представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово в судебное заседание от 29.08.2017 года не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.70).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Беловский отдел в судебное заседание от 29.08.2017 года не явился, о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.63). 

Третье лицо – представитель МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» в судебное заседание от 29.08.2017 года не явился, о рассмотрении дела уведомлен, пояснений по иску не поступило, просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие (л.д.65). 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей по ходатайству представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

На основании ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст.39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… 

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст.209 ГК РФ 

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Спорный объект – жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может. 

Как указано истцом в исковом заявлении, на земельном участке расположены два жилых дома – 

<

адрес> и дом 

<

адрес>. Данное подтверждается представленными по судебному запросу выписками из ЕГРП от 31.07.2017 года и от 07.08.2017 года (л.д.54,76). Как следует из выписки от 31.07.2017 года, жилой дом, частный, площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1979 году. Из выписки от 07.08.2017 года следует, что жилой дом, частный, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1961 году. 

Согласно представленной по судебному запросу выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1127 кв.м., вид разрешенного использования указан для индивидуального жилищного строительства. 

В обоснование заявленного требования, истцом к исковому заявлению приложена архивная выписка от 07.04.2008 года (л.д.6), из которой следует, что решением городского Совета народных депутатов от 25.04.79 № 123 решено зарегистрировать строения, принадлежащие гражданам на праве личной собственности согласно Приложения к решению в отношении ФИО4, по 

<

адрес>, 1941 года постройки, на земельном участке площадью 600 кв.м. 

Согласно представленного свидетельства о смерти 1-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Белово Кемеровской области. 

По сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области (л.д.62,68,69,71,74) наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено. 

Указанный документ - архивная выписка от 07.04.2008 года (л.д.6), а равно другие документы, приложенные истцом к исковому заявлению, показания свидетелей в настоящем судебном заседании, не могут являться безусловным основанием к удовлетворению настоящего требования по указанному истцом основанию, в силу следующего. 

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим владельцем имущества.

Как разъяснено в п.15 и п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Согласно представленного истцом технического паспорта на спорный объект недвижимости – жилой 

<

адрес> по состоянию на 16.08.2016 года (л.д.13-22,31-40), дом имеет общую площадь 36,6, жилую 27,8, возведен в 1979 году, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

По сообщению МУ КЗРиМИ г.Белово от 31.07.2017 года (л.д.48) отсутствуют сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., жилой 27,8 кв.м., возведенного в 1979 году на земельном участке, в установленном порядке не зарегистрированы, не были зарегистрированы. Какие-либо правоустанавливающие документы и разрешения на возведенный спорный дом с указанной площадью, и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, судом не добыты, никем не представлены. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный дом обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше и следует из материалов дела, доказательств того, что истцу либо иному лицу в установленном законом порядке был отведен земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, либо что истец, иное лицо обращались за отведением в установленном порядке земельного участка, и им было в этом отказано, не имеется, истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится возведенный в 1979 году спорный объект недвижимости. 

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности, надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 02 сентября 2017 года. 

Судья Т.С.Гуляева