Дело № 2 – 238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «13» марта 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Масловой И.И.

при секретаре Капаниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности, мотивируя это тем, что в 1997 году она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между ними была составлена расписка, согласно которой ФИО2 получила от неё в счет оплаты за жилой дом по указанному выше адресу денежную сумму в размере 2000000 рублей (неденоминированных). Согласно техническому паспорту, выданному БТИ г. Таштагола 19 ноября 2014 года, общая площадь жилого дома составляет 43,5 кв. м., в том числе жилая площадь 32,4 кв. м., инвентаризационная стоимость 86 506 рублей. После продажи дома ФИО2 уехала из 

<

адрес>. Ей сейчас необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорный жилой дом, но ответчица, признавая, что продала ей е дом, тем не менее, не желает предпринимать действий по оформлению и регистрации сделки, в связи с чем, полагает, что у неё имеются основания для обращения в суд по поводу признания расписки договором купли-продажи жилого дома, и признания за ней права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Считает, что расписка ФИО2 представляет собой договор купли-продажи, поскольку содержит все признаки договора купли продажи согласно п.3 ст.455, 554 ГК РФ. Кроме того, следует сказать о том, что при составлении расписки действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли - продажи жилого дома, об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную недвижимость, их принятие в качестве расчета за продажу недвижимости. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из содержания вышеизложенного, она владеет спорным жилым помещением на основании договора купли-продажи жилого дома, составленного в форме расписки. Считает, что указанное выше основание приобретения права собственности на имущество, влечет за собой признание за ней, ФИО1, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать расписку ФИО2 от 1997 года договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней - ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. инвентаризационной стоимостью 86 506 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные требования полностью поддержала, суду пояснила, что в 1997 года она с мужем приобрела по расписке дом у ФИО2 С того времени она проживает в данном доме. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. Она оплачивает налоги, электроэнергию, ведет хозяйство, возделывает огород, произвела ремонт дома, просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца адвокат Руина Г.П., действующая на основании ордера № 41 от 02.02.2017 года, требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. 

Требованиями ст.ст. 554, 555 ГКРФ определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1997 г. купила по расписке у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов при этом оформлено не было.

Согласно справки выданной Администрацией Усть-Кабырзинского сельского поселения № 100 от 27.01.2017 г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе в администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения не состоит, муниципальной собственностью не является. 

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Технического паспорта, инвентарный номер 16-2220/8, выданного 19.11.2014 года ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» филиал № 18 БТИ г. Таштагола, правообладателем жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>., значится ФИО1

Согласно домовой книги по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. за кем-либо зарегистрировано не было.

Суд считает, что иначе, как в судебном порядке, признать право собственности за ФИО1 не представляется возможным.

Судом установлено, что расписка от 1997 г. отвечает требованиям ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, поскольку в ней оговаривается передаваемое недвижимое имущество. 

Условия договора сторонами исполнены, данный вывод суда основывается на содержании расписки, согласно которой расчет между сторонами произведен, денежные средства за дом переданы продавцу, претензий стороны друг к другу не имели, данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признания иска и принятия его судом.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд считает исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 43, 5 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий И.И. Маслова.