.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В. 

при секретаре Сафронкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 558/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не заключенным договора дарения объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать незаключенным договор дарения объектов недвижимости ФИО и ФИО1, отменить записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости и установленных ограничениях прав на них: земельный участок с кадастровым номером 

<

№>; нежилое здание с кадастровым номером 

<

№>; земельный участок с кадастровым номером 

<

№>; нежилое здание – баня, с кадастровым номером 

<

№>; жилое помещение – квартира с кадастровым номером 

<

№>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 05.10.2024 истец получила от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Самарской области извещение о рассмотрении материалов налоговой проверки. Согласно данному уведомлению ФИО1 в 2023 году получила в дар объекты недвижимости ив этой связи обязана оплатить налог на доход физического лица. В ходе рассмотрения уголовного дела 

<

№> истцу стало известно, что ответчик ФИО2 исполняя обязанности нотариуса ФИО3 незаконно нотариально удостоверила договор дарения, подписанный неуполномоченными лицами от имени дарителя ФИО и одаряемого ФИО1, и передала указанные сведения для регистрации прав на объекты недвижимости по данному договору в Росреестр. Считает, что договор дарения объектов недвижимости необходимо признать незаключенным поскольку в момент удостоверения ответчиком договора дарения, даритель – ФИО физически не мог его подписать в виду наступления смерти. Истец также не подписывала указанный договор, поскольку не знала о его существовании и не была знакома ни с ФИО, ни с ответчиком ФИО2 Никаких действий, направленных на установление, изменение и прекращение соответствующих прав и обязанностей стороны договора не совершали. Истец правоустанавливающих документов на спорные объекты от ФИО не получала, о наличии своего права собственности на них узнала лишь из налогового уведомления, объекты недвижимости не использовала и не содержала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Немродова А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сафиуллина А.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что позицию, изложенную в письменном отзыве поддерживает, требования ФИО1 признает в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Нотариус г. Самара Самарской области Листовая О.А. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, по запросу суда предоставлены копии оспариваемых документов. 

Представитель третьего лица МИФНС России № 11 по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области не явились, заявлений, ходатайств не поступало. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (пункт 6).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов по делу, что при жизни ФИО, 

<

Дата> рождения на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 300 +/- 6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, садоводство; 

- здание, кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 32,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, количество этажей: 2;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, площадью 234 +/- 4,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство; 

- здание, кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, наименование: баня, количество этажей: 1; 

- помещение, кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 32,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 4. 

Согласно записи акта о смерти 

<

№> от 

<

Дата> ФИО, 

<

Дата> рождения умер 

<

Дата> (л.д. 124 оборот)

Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось (л.д. 54).

В адрес ФИО1 из Межрайонной ИФНС России № 11 по Самарской области поступило извещение о рассмотрении материалов налоговой проверки 

<

№> от 03.10.2024, акта налоговой проверки 

<

№> от 03.10.2024, на основании которых в отношении нее проводится камеральная налоговая проверка в отношении доходов, полученных от продажи, либо дарения объектов недвижимости за 2023 г., поскольку ФИО1 в 2023 г. получила в дар спорные объекты недвижимого имущества. (л.д. 47-51) 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.01.2025 г. за ФИО1 01.02.2023 г. было зарегистрировано право собственности на следующее имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 300 +/- 6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, садоводство, номер государственной регистрации права 

<

№>; (л.д. 18-26)

- здание, кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 32,5 кв.м., назначение: нежилое, наименование: жилое строение без права регистрации проживания в нем, количество этажей: 2, номер государственной регистрации права 

<

№>; (л.д. 27-30)

Основанием для возникновения права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости являлся:

- договор дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в нем 

<

№> от 

<

Дата>, на основании которого 

<

Дата> между ФИО – доверитель, и ФИО1 – одаряемая, ФИО безвозмездно передает, а ФИО1 принимает в дар: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 300 кв.м., кадастровый номер 

<

№>; жилое строение без права регистрации права проживания в нем, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадью 32,5 кв.м., кадастровый номер 

<

№>. 

Указанный договор удостоверен исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 – ФИО2, зарегистрирован в реестре за 

<

№>. (л.д. 70-73) 

Переход права собственности на ФИО1 зарегистрировано Росреестром 

<

Дата> номер государственной регистрации права 

<

№> и 

<

№>; (л.д. 62, 63)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.01.2025 г. за ФИО1 

<

Дата> было зарегистрировано право собственности на следующее имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, площадью 234 +/- 4,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, номер государственной регистрации права 

<

№>; (л.д. 31-40) 

- здание, кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, наименование: баня, количество этажей: 1, номер государственной регистрации права 

<

№>; (л.д. 41-43)

Основанием для возникновения права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости являлся:

- договор дарения земельного участка и здания 

<

№> от 

<

Дата>, на основании которого 

<

Дата> между ФИО – доверитель, и ФИО1 – одаряемая, ФИО безвозмездно передает, а ФИО1 принимает в дар: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью 234 кв.м., кадастровый 

<

№>; баня, находящаяся по адресу: 

<

Адрес>, назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, подземных: 0, площадью 20 кв.м., кадастровый номер 

<

№>. 

Указанный договор удостоверен исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 – ФИО2, зарегистрирован в реестре за 

<

№>. (л.д. 74-77) 

Переход права собственности на ФИО1 зарегистрировано Росреестром 

<

Дата> номер государственной регистрации права 

<

№> и 

<

№>; (л.д. 64, 65)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.01.2025 г. за ФИО1 

<

Дата> было зарегистрировано право собственности на: 

- помещение, кадастровый номер 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, площадью 32,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж 4, номер государственной регистрации права 

<

№>. (л.д. 44-46) 

Основанием для возникновения права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости являлся:

- договор дарения квартиры 

<

№> от 

<

Дата>, на основании которого 

<

Дата> между ФИО – доверитель, и ФИО1 – одаряемая, ФИО безвозмездно передает, а ФИО1 принимает в дар: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, назначение: жилое, площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер 

<

№>. 

Указанный договор удостоверен исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 – ФИО2, зарегистрирован в реестре за 

<

№>. (л.д. 78-81) 

Переход права собственности на ФИО1 зарегистрировано Росреестром 

<

Дата> номер государственной регистрации права 

<

№>. (л.д. 66)

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. 

В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ). 

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенные между ФИО и ФИО1 договоры дарения являются не заключенными, поскольку до момента удостоверения их и.о. нотариуса ФИО2 даритель – ФИО скончался, ФИО1 и ФИО лично знакомы не были, а следовательно соглашение о существенных условий договора между ними достигнуто не было, действий направленных на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей стороны не совершали, об удостоверении договора ФИО1 узнала спустя большой промежуток времени с момента регистрации имущественных прав, объекты недвижимости не использовала, не содержала, правоустанавливающие документы у нее отсутствуют. 

Данные обстоятельства влекут признание договоров дарения объектов недвижимого имущества, заключенных между ФИО1 и ФИО, удостоверенные 

<

Дата> и.о. обязанности нотариуса г. Самары Самарской области ФИО2 не заключенными, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а также влекут за собой прекращения ее права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании не заключенным договора дарения объектов недвижимости – удовлетворить. 

Признать незаключенными договоры между ФИО и ФИО1, удостоверенные 

<

Дата> 

<

Дата> ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары Самарской области ФИО3:

- договор дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в нем: земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>; жилое строение без права регистрации проживания в нем по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№>

- договор дарения земельного участка и здания: земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№>; баня по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>

- договор дарения квартиры: квартира по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

Решение является основанием для прекращения записей в ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества: о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности ФИО и о государственной регистрации права собственности ФИО1. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2025 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.