РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

К делу 

№2-567/2017

г. Славянск-на-Кубани

01 сентября 2017 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего: судьи Рябоконевой Н.А.,

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» обратилось в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что в соответствии с кредитным договором 

<

номер> от 15.04.2013 ОАО «Сбербанк» по программе «Загородная недвижимость» выдало ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 1 080 000 руб. под 13,75% годовых на срок 240 месяцев для приобретения в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимости (по 1/2 доли): незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 83 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Созаёмщики предоставили в банк документы, подтверждающие ипотеку (залог) на объекты недвижимости в пользу истца. При подписании договора на получение кредита ФИО1, ФИО2 и ФИО3 согласились с условиями предоставления кредитных средств Банком, однако за период действия договора, неоднократно допускали просрочку уплаты кредита, что привело к образованию их задолженности перед Банком по состоянию на 03.04.2016 в общей сумме 1 312 521 руб. 19 коп., из которых: 1053657 руб. 06 коп. –задолженность по основному долгу, 237 941 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 20922 руб. 39 коп. - неустойка. В этой связи, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк» указанные суммы и расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 14 762 руб. 61 коп.. Поскольку, заёмщиками не соблюдены условия надлежащего исполнения договора, просит суд, обратить взыскание на заложенное имущество; определив способ его реализации – с публичных торгов. 

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве, представитель истца просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. В поступившем в суд заявлении ответчик ФИО3, признав исковые требования в полном объёме, не возражал против их удовлетворения судом. 

Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором 

<

номер> от 15.04.2013 ОАО «Сбербанк» по программе «Загородная недвижимость» выдало ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 1 080 000 руб. под 13,75% годовых на срок 240 месяцев для приобретения в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2 объектов недвижимости (по 1/2 доли): незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 83 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Созаёмщики предоставили в банк документы, подтверждающие ипотеку (залог) на объекты недвижимости в пользу истца. Перечислив заемщику денежные средства на счет, банк выполнил свои обязательства перед ФИО1, ФИО2 и ФИО3. В целях недопущения просрочки платежей по кредитному договору, последние, должны ежемесячно производить обязательные платежи в погашение кредитных обязательств. Согласно расчёту задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 15.04.2013, в период с 22.04.2013 по 03.04.2017 произведены платежи в погашение задолженности и процентов по кредитному договору в сумме 367 630 руб. 43 коп.. Между тем, принятые на себя обязательства по возврату денежных сумм и процентов за пользование кредитом созаёмщики: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в полном объеме не исполняли, чем нарушили условия кредитного договора, что привело к образованию их задолженности перед ПАО «Сбербанк» по состоянию на 03.04.2016 в общей сумме 1 312 521 руб. 19 коп., из которых: 1053657 руб. 06 коп. –задолженность по основному долгу, 237 941 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 20922 руб. 39 коп. - неустойка. 

На основании ст. 810 ГК РФ, обязанностью заемщика является возвращение займодавцу полученной суммы займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Ст. 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк» денежных средств в сумме 1 312 521 руб. 19 коп., из которых: 1053657 руб. 06 коп. –задолженность по основному долгу, 237 941 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 20922 руб. 39 коп. - неустойка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.1 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата>, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

В соответствии со ст. 77 вышеуказанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ №2872-1 «О залоге» от 29.05.1992, залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

Согласно ст. 4 Закона РФ №2872-1 «О залоге» от 29.05.1992, залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.

На основании ст. 50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 вышеуказанного ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. 

В силу п.2 ст. 54 вышеуказанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 02.08.2017 следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 83 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 1 144 100 руб..

Поскольку, ответчики систематически нарушали условия кредитного договора 

<

номер> от 15.04.2013, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 83 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 915 280 руб. (80% от стоимости определенной экспертом). 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены платежным поручением №790416 от 12.05.2017 об оплате государственной пошлины в сумме 14 762 руб. 61 коп., указанная сумма, по мнению суда, подлежат взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк». 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг эксперта.

В соответствии с ч.3 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Поскольку, определением Славянского районного суда от 01.03.2017, обязанности по уплате проведения судебной оценочной экспертизы возложены на ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» и оплата эксперту не произведена, то с него подлежит взысканию в пользу эксперта оплата за проведение судебной экспертизы в размере 6 835 руб. 98 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк»: 1 053 657 руб. 06 коп. –задолженность по основному долгу, 237 941 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 20922 руб. 39 коп. - неустойка, и оплаченную сумму государственной пошлины при обращении истца в суд в общей сумме 14 762 руб. 61 коп. - а всего 1 327 283 (один миллион триста двадцать семь тысяч двести восемьдесят три) руб. 80 коп.. 

Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости: незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 83 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и земельный участок, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 83 кв.м, кадастровый номер 

<

номер> и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> в сумме 915 280 (девятьсот пятнадцать тысяч двести восемьдесят) руб. 00 коп.. 

Взыскать с ПАО «Сбербанк» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО «Сбербанк» в пользу эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» оплату за проведенную экспертизу в размере 6835 (шесть тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 98 коп.. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья –

Согласовано: