Дело № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года),

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ),

представителя третьего лица ЖК «Жуковский 35» ФИО2 (действует на основании Устава),

представителя третьего лица ООО «Сибиряк» ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оформленного протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: .

В период с 29.06.2018 по 12.07.2018 по инициативе ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме, по результатам которого был выбран способ управления домом- ЖК «Жуковский, 35», а договор с ООО «Академическое» (после смены наименования - ООО «Сибиряк») расторгнут, кроме того был утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец голосовала против предложенных вопросов. Полагает, что данное решение является недействительным, поскольку отсутствовал кворум для принятия решений; нарушен порядок проведения собрания, поскольку до проведения голосования в заочной форме не было проведение голосование в очной форме; поставлен вопрос о выборе способа управления МКД – жилищный кооператив, который на дату проведения голосования не был зарегистрирован; поставлен вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, в то время как решение данного вопроса относится к компетенции правления жилищного кооператива.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Сибиряк» в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик, которая является также представителем третьего лица ЖК «Жуковский,35», и ее представители иск не признали, поддержали письменные возражения (т.3, л.д.38)

Представитель третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Из разъяснений, данных в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ посредством заочного голосования принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников:

1) решение было принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ;

2) собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения;

3) решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

С учетом вышеизложенного, выяснение указанных обстоятельств имеет значение для правильного рассмотрения данного спора.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что до проведения голосования в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание посредством очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, которое не имело кворума, в связи с чем было принято решение о проведении общего собрания путем проведения заочного голосования, а потому доводы истца о нарушении порядка проведения общего собрания суд признает несостоятельными

То обстоятельство, что общее собрание в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства подтвердила как сама истец, так и свидетели (собственники квартир многоквартирного дома по ) К.И.В., О.Л.С., Ф.В.Д., Р.Л.Н., Е.Л.В., М.Т.П., которые пояснили, что на детской площадке возле дома ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание, на которое не явилось достаточное количество собственников помещений в МКД, в последующем по той же повестке было проведено общее собрание посредством заочного голосования.

При этом уведомление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок было размещено на досках объявлений в каждом подъезде МКД, что также подтвердили допрошенные свидетели.

Согласно представленным в дело бюллетеням голосования (143 шт.), в собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 7 033,5 кв.м., что составляет 54,34% от общего количества голосов, т.е. собрание имело кворум для принятия решения.

На общем собрании большинством голосов были приняты решения по вопросам повестки:

- избрание способа управления многоквартирным домом: жилищный кооператив (п.4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ),

- уполномочить ЖК «Жуковский, 35» управлять МКД с ДД.ММ.ГГГГ (п.5 протокола),

- расторгнуть договор с УК ООО «Академическое» с ДД.ММ.ГГГГ (п.6 протокола),

- утвердить тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 7 договора).

Согласно проверенным судом бюллетеням положительные решения по данным вопросам приняты большинством голосов.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление жилищным кооперативом.

Собственники реализовали предоставленное им право и избрали такой способ управления многоквартирным домом- жилищный кооператив.

Согласно ст. 114 ЖК РФ государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В соответствии с ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Как следует из дела, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ЖК «Жуковский, 35», а сведения о данном юридическом лице внесены в Единый государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, приступить к управлению многоквартирным домом ЖК вправе с ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ЖК договоры с обслуживающими дом организациями не заключал, квитанции об оплате услуг собственникам помещений не выставлял. 

Статья 115 ЖК РФ предусматривает, что органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Действительно, решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества дома, однако на дату принятия данного решения ЖК еще не был создан и на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники приняли решение, относящееся к их компетенции.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ после приятия решения о создании ЖК на общем собрании членов ЖК «Жуковский, 35» был утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества дома.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: проведено общее собрание в форме заочного голосования, в котором прияли участие 68,71 % собственников. Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ были повторно рассмотрены вопросы, включенные в повестку общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, по которым приняты положительные решения большинством голосов.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали суду право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, в данном случае отсутствует.

Анализ доказательств по делу в совокупности с показаниями свидетелей, приводит суд к выводу, что указанные истцом нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещения носят формальный характер. 

Как указано выше большинство собственников помещений дома высказалось за изменение способа управления многоквартирным домом и утверждение иного тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Также иные собственники МКД не присоединились к настоящему иску, что указывает на отношение к принятому ДД.ММ.ГГГГ решению, как принятому в соответствии с интересами собственников МКД.

Суд отмечает, что в силу прямого указания в ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где также указано, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что закон не ставит решение вопроса о существенности либо несущественности нарушений в зависимость от их количества. Существенность нарушений оценивается исходя из каждого нарушения в отдельности и совокупности нарушений, при этом во внимание принимаются последствия, к которым привели данные нарушения. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

При разрешении дела суду не были представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение убытков как истцу, так и иным собственникам помещений в доме. 

Принимая во внимание, что, оспаривая решение общего собрания по мотивам процедурных нарушений, истец убедительных доводов и доказательств в подтверждение этих доводов о реальном нарушении прав принятым на собрании решении не привел, суд считает возможным на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ оставить обжалуемое решение общего собрания собственников помещений в силе, а в удовлетворении исковых требований истцу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в оспариваемой части – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования иску ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: