Дело № 2-858/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 25 сентября 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей по доверенности 

<

адрес>2 от 31.08.2017г.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО6 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что 13.06.2016 года умерла его мать - ФИО2. После смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец является единственным наследником после смерти матери.

В установленный законом срок он обратился к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО5 по поводу вступления в наследство, которая завела наследственное дело № г.

17.02.2017 года нотариус выдала ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 на земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для регистрации вышеуказанного свидетельства истец обратился в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где 20.02.2017 года ему была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок.

20.02.2017 года ФИО1 выдан технический паспорт на жилой дом, в котором стоит отметка о самовольном переоборудовании и перепланировке.

09.06.2017 года нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 70,8 кв.м., указав, что регистрация права не проводилась. Выданное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на жилой дом, и что право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

14.06.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации права на жилой дом и техническим паспортом, где 15.06.2017 года ему сообщили, что имеется расхождение площадей: в ЕРГН внесены данные об общей площади дома 57,4 кв.м., а фактически по техпаспорту и правоподтверждающему документу — свидетельству о праве на наследство - общая площадь дома составляет 70,8 кв.м., предложив дополнить заявление о государственной регистрации права еще одним заявлением об исправлении технической ошибки.

21.06.2017 года ФИО6 было выдано решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

Специалистом было разъяснено, что расхождение площадей возможно в связи с самовольно произведенной его матерью перепланировкой. На данный момент, поскольку собственник, выполнивший перепланировку, умер, то истцу необходимо обращаться в суд с иском.

На основании вышеизложенного, просит сохранить одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя кирпичными отапливаемыми пристройками литеры «А,а, a1», общей площадью жилого дома 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 42,4 кв.м, 1968 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в переоборудованном и перепланированном виде.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя кирпичными отапливаемыми пристройками литеры «А,а, a1», общей площадью жилого дома 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 42,4 кв.м, 1968 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 20.02.2017 г., как за наследником после смерти матери - ФИО2, умершей 13.06.2016 года.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, свои интересы доверяет представлять ФИО3

Представитель истца ФИО3 заявленные доверителем требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, от него поступил отзыв, исходя из содержания которого, не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия строений требованиям СНиП, а также просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, что 13.06.2016 года умерла мать истца - ФИО2. После ее смерти открылось наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 является единственным наследником после смерти матери.

17.02.2017 года истец ФИО6 получил свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 на земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 20.02.2017 года зарегистрировал право собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2017 г.

Также ФИО6 20.02.2017 года выдан технический паспорт на жилой дом, в котором стоит отметка о самовольном переоборудовании и перепланировке.09.06.2017 года истец получил свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 70,8 кв.м., с указанием, что регистрация права не проводилась. 

14.06.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации права на жилой дом и техническим паспортом, где ему сообщили о расхождении площадей: в ЕРГН внесены данные об общей площади дома 57,4 кв.м, а фактически по техпаспорту и правоподтверждающему документу — свидетельству о праве на наследство - общая площадь дома составляет 70,8 кв.м.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической описки, и 16.06.2017 г. получил решение № об отклонении вышеуказанного заявления.

Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, оформить право собственности на принадлежащее недвижимое имущество в переустроенном виде, истец не может.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 28.08.2017 г. строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «a1» (пристройка), «Г» (кухня), «под/Г» (погреб), «Г1» (сарай), «Г2» (гараж), «ГЗ» (уборная), «Г4» (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке) кроме строения литер «Г2» (гараж) по отношению к границам земельного участка по 

<

адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

-между ранее существовавшими помещениями № 1 (жилая комната) и № 4(жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 1 (жилая комната) и № 2(жилая комната);

-в ранее существовавшем помещении, расположенном в пристройке литер «a1», установлена перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 7(коридор) и №8(вспомогательная комната).

В данном случае бытовая печь не являются несущим элементом, и её демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Также третье лицо ФИО4, проживающая по адресу 

<

адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации МО Павловский район о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя кирпичными отапливаемыми пристройками литеры «А,а, a1», общей площадью жилого дома 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 42,4 кв.м, 1968 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ст. 

<

адрес>, в переоборудованном и перепланированном виде.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом с двумя кирпичными отапливаемыми пристройками литеры «А,а, a1», общей площадью жилого дома 70,8 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 42,4 кв.м, 1968 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 20.02.2017 г., как за наследником после смерти матери - ФИО2, умершей 13.06.2016 года.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд. 

Председательствующий: А.А. Мышко