Дело №2-864/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 23 июня 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре Кудрявцеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Моршанска к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Моршанска о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> признана муниципальной собственностью. 

Собственником остальной доли указанного жилого объекта является К.Т.А..

Данное домовладение предоставляет собой жилой дом общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м..

Доля домовладения находится в муниципальной собственности, имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение. 

Администрация 

<

адрес> пользуется ? частью дома, имеющего адрес: 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., и холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> принадлежащей администрации 

<

адрес> доли составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В настоящее время администрация города намерена прекратить общую долевую собственность и признать муниципальное жилое помещение частью индивидуального жилого дома, чтобы не быть в зависимости от ответчика в выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости. 

В связи с этим администрация 

<

адрес> обратилась в суд с настоящим иском и просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., и холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ответчицы К.Т.А. изменена на К.Т.А., поскольку после вступления в брак она поменяла свою фамилию на фамилию мужа, что подтверждается имеющимися в деле документами. 

В процессе рассмотрения дела от ответчицы ФИО1 поступило встречное исковое заявление к администрации 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. Из искового заявления следует, что К.Т.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Её доля имеет отдельный вход и состоит из следующих помещений: холодной пристройки – 

<

данные изъяты>.м., прихожей 

<

данные изъяты>.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> принадлежащей ей доли составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а также холодная пристройка – 

<

данные изъяты> кв.м. С момента проживания она пользуется данным объектом недвижимости по назначению, своевременно и в полном объёме оплачивает коммунальные платежи, содержит жильё в надлежащем состоянии. Ей было разъяснено право на прекращение общей долевой собственности и признании за ней права собственности на часть домовладения и земельный участок. Просит суд прекратить общую долевую собственность К.Т.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом частью № жилого дома и признать за ней право собственности на часть № данного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – администрации города Моршанска ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила и просила суд прекратить право общей долевой собственности 

<

адрес> на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом частью № жилого дома и признать за городом 

<

адрес> – городским округом право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., и холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь признаёт встречные исковые требования и не возражает против их удовлетворения.

Ответчица (истица по встречному иску) - ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, её интересы в суде на основании доверенности представляет ФИО4.

Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и просила суд удовлетворить в полном объёме. Просила суд прекратить общую долевую собственность К.Т.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом частью № жилого дома и признать за К.Т.А. право собственности на часть № жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования Администрации 

<

адрес> признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника филиала П.Т.В. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без представителя филиала и вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Моршанска Тамбовской области подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 

Согласно п.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, за муниципальным образованием – 

<

адрес> признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Принадлежащее администрации 

<

адрес> жилое помещение соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к части жилого дома.

Также судом установлено, что К.Т.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, где сделана запись регистрации №.

Как следует из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого 

<

адрес>, по ? доле каждый являются К.Т.А. и 

<

адрес> – городской округ.

Указанные доли жилого дома имеют отдельные входы, индивидуальные коммуникации и фактически представляют обособленные жилые помещения. 

Согласно техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.. инвентарный №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме того, в пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В настоящее время истец – администрация города Моршанска намерена прекратить общую долевую собственность на ? долю жилого дома для того, чтобы быть собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей доля жилого 

<

адрес> является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным входом, и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Ответчица (истица по встречному иску) К.Т.А. также намерена прекратить общую долевую собственность на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, поскольку принадлежащая ей 

<

данные изъяты> доля жилого дома является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным входом, отдельным очагом отопления и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел доли влечет за собой прекращение права общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить в полном объёме. Прекратить право общей долевой собственности г. Моршанска Тамбовской области – городского округа на ? долю жилого 

<

адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую г. Моршанску Тамбовской области – городскому округу, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за г. Моршанском Тамбовской области – городским округом, право собственности на часть № индивидуального жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. и холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Также суд считает законными и обоснованными требования ФИО1, в связи с чем полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес>; признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть № индивидуального жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Моршанска к ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности г. Моршанска Тамбовской области – городского округа в праве общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую г. Моршанску Тамбовской области – городскому округу, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за г. Моршанском Тамбовской области – городским округом право собственности на часть № жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. и холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации г. Моршанска - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1, частью № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья А.В. Артемкина