Дело № 2-1567/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 28 сентября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Дубинкина Э.В.,

с участием истицы – ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Абинский район – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права на объект недвижимости не имеет возможности.

В судебном заседании истица – ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2014 года она является собственником земельного участка, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А. В 2018 году на указанном земельном участке она осуществила строительство жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м. без соответствующего разрешения. После окончания строительства объекта, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости она вновь обратилась в администрацию МО Абинский район но уже с заявлением о выдачи ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, опять получила отказ, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не высказали.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 06.10.2014 года является собственником земельного участка площадью 520 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0904193:69, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2014 года.

Из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 26.04.2018 года, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А истицей возведен жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты.

Указанный объект недвижимости ФИО1 возвела без получения разрешения на строительство, так как при обращении в администрацию МО Абинский район с целью его получения, последние отказали истице в выдаче документа, ссылаясь на Градостроительный кодекс РФ.

После окончания строительства и при повторном обращении в администрацию МО Абинский район уже с заявлением о выдаче разрешения на ввод выстроенного объекта в эксплуатацию, письмом администрации МО Абинский район № 2736/01-21.9 от 28.05.2018 года ФИО1 вновь было отказано, поскольку у нее отсутствовали разрешительные документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный ФИО1 жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поэтому при обращении истицы в орган местного самоуправления с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей законно и обоснованно было отказано. То есть, ФИО1 предприняла меры к легализации самовольной постройки.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истицей права собственности и принимая решение об удовлетворении её требований, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, истица является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, площадь которого позволяет возвести строение, пригодное для проживания. При этом, возведенный объект недвижимости по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка. То есть, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Кроме того, согласно представленного технического заключения от 20.08.2018 года, выполненного экспертом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, является работоспособным, механически безопасен, а так же отвечает требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим. Указанный объект готов к эксплуатации на 93%. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей живущих в указанном домовладении отсутствует.

Поэтому учитывая, что возведенный истицей жилой дом, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах фактических границ участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м. на земельном участке, площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0904193:69, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке 

<

адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: