Дело № 2-782/2019

Решение

Именем Российской Федерации

9 августа 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску), третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, встречному иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» о признании недействительными условий договора по управлению многоквартирным домом и обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» (далее - ООО УК «ЖКС-1») обратилось к мировому судье судебного участка № 3 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2015 г. по 1 декабря 2018 г. в сумме 21168 руб., пени в сумме 6373,69 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,2 кв.м. В период с 1 июня 2015 г. по настоящее время управлением указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО УК «ЖКС-1», о чем заключен соответствующий договор. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно договору составляет 12,00 руб. с 1 кв.м площади помещения, то есть 806,40 руб. в месяц (12,00*67,2 = 806,40). С 1 июня 2015 г. по 1 декабря 2018 г. включительно общая задолженность по квартире ответчика составила 33868,80 руб. 5/8 общей суммы долга приходится на ответчика и составляет 21168 руб. Ссылаясь на положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО5 задолженность по оплате работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2015 г. по 1 декабря 2018 г. в сумме 21168 руб., пени в сумме 6373,69 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО5 задолженность по оплате работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2016 г. по 31 января 2019 г. включительно в сумме 18144 руб., пени в сумме 5235,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 901,40 руб. (Том 1 л.д.58).

Определением мирового судьи от 19 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

ФИО5 обратилась к мировому судье со встречным иском к ООО УК «ЖКС-1» о признании недействительным условия договора по управлению многоквартирным домом от 1 июня 2015 г. и обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию общего имущества отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Все собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. Отношения между потребителями и лицами, оказывающими услуги в сфере ЖКХ, регулируются Законом о защите прав потребителей, Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества. Так, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества (пункт 13). Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14). Только при наличии указаний в акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества. Исходя из положений части 2 статьи 154 и части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, потребители обязаны оплачивать фактически потребленные жилищно-коммунальные услуги, исходя из расчета цены по тарифу и качества обеспечивающего ресурса. Исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать, в частности оформлять приемку исполнения. При отсутствии актов приемки исполнения не возникает оснований для предъявления каких-либо счетов на оплату непринятых объемов исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от неполной оплаты таких счетов. За взыскиваемый период нет ни одного документа, подтверждающего выполненную работу управляющей компании, и не подписано ни одного акта. Ответчиком по встречному иску не представлено никаких доказательств того, что со стороны истца оказывались услуги и выполнялись работы при строгом соблюдении порядка, установленного законом. Также истцом (ответчиком по встречному иску) нарушены требования законодательства о предоставлении информации. В целях защиты своих нарушенных прав истец по встречному иску неоднократно письменно обращалась в управляющую компанию, однако никакой информации от управляющей компании не поступило. Таким образом, истцом (ответчиком по встречному иску), являющимся исполнителем услуг, не доказаны следующие обстоятельства: факт исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя услуг; выставление требований об оплате потребленных услуг. Из содержания статьи 16 Закона о защите прав потребителей следует, что условия договора, ущемляющие права потребителей признаются недействительными, что влечет за собой обязанность по перерасчету суммы долга. С учетом изложенного, просит признать недействительным условие договора 

<

№> по управлению многоквартирным домом от 1 июня 2015 г. в части возложения обязанности по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении потребителя ФИО5 и обязать ООО УК «ЖКС-1» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Том 1 л.д.171-173).

Определениями мирового судьи от 17 мая 2019 г. встречное исковое заявление ФИО5 принято к производству, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Вышневолоцкий городской суд Тверской области (Том 1 л.д.192-193, 194-195).

Представитель истца ООО УК «ЖКС-1» ФИО3 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление, согласно которому истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности. В связи с тем, что общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома от 10 ноября 2018 г. избрана новая управляющая компания - УК ООО «Красный Городок» действие договора по управлению многоквартирным жилым домом от 1 июня 2015 г. в настоящее время не является актуальным. ФИО5 с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ООО УК «ЖКС-1» не обращалась. Иных оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома законодательством не предусмотрено.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседания не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика (истца по встречному иску), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО УК «ЖКС-1» по основаниям, изложенным в письменных возражениях (Том 1 л.д.36), встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 (5/8 долей) и ФИО4 (3/8 долей).

Управление указанным многоквартирным домом в период с 1 июня 2015 г. по 31 декабря 2018 г. осуществляло ООО УК «ЖКС-1», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 г. 

<

№> (Том 1 л.д.28-29).

Решение о выборе способа управления спорным многоквартирным домом и управляющей организации ООО УК «ЖКС-1» оформлено протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, от 30 апреля 2015 г. (Том 1 л.д.30-31).

Данным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. с 1 кв.м общей занимаемой площади.

Сведений о признании данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО5 не производила оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 1 декабря 2018 г., расчету основного долга и пеней, начислений и оплат за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 1 февраля 2019 г. в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность за услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 февраля 2016 г. по 31 января 2019 г. в сумме 37407,65 руб., в том числе основной долг в сумме 29030,40 руб. и пени в сумме 8377,25 руб. Задолженность ФИО5, исходя из расчета 5/8 долей в праве собственности на жилое помещение составляет 23379,78 руб., в том числе основной долг - 18144 руб., пени - 5235,78 руб. (Том 1 л.д.59-65).

Факт выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтверждается договором управления, актами ООО УК «ЖКС-1» за 2017 г.: 31 января, 11 апреля, 24 мая, 7 июня, 12,21,23 августа, 10 сентября, 25 октября, 10,13 ноября, 13 декабря; за 2018 г.: с 4 по 15, 25,31 января, 1,28 февраля, 5, 7, 15, 20, 27,31 марта, 9,10,13, с 16 по 30 апреля, 31 мая, с 15 по 24, 15, 12,20 июня, с 9 по 31, 5,10,11,19 июля, с 15 по 19, 15, 7, 13, 23, 28 августа, с 3 по 15, 3,5,30 сентября, 15,23,29,30 октября, 5, 11, 14,15,30 ноября, 3,4,15,31 декабря (л.д.96-107); актом № 3-03379 от мая 2016 г., актами первичного учета.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность ФИО5, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, по внесению платы за жилое помещение прямо предусмотрена законом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 названного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлениям Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома 10 ноября 2018 г. принято решение о расторжении с 31 декабря 2018 г. договора управления многоквартирным домом 

<

№> от 1 июня 2015 г., заключенного с ООО УК «ЖКС-1», а также о выборе управляющей организации ООО «Красный Городок», заключении договора управления с указанной организацией с 1 января 2019 г. (Том 1 л.д.143-146).

Данное решение в установленном законом порядке не оспорено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО УК «ЖКС-1» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика ФИО5 подлежащей взысканию задолженность за период с 1 февраля 2016 г. по 31 декабря 2018 г. (по дату расторжения договора управления от 1 июня 2015 г.) в сумме 17640 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт длительной неуплаты ответчиком задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о правомерности начисления ответчику пени за просрочку исполнения обязательства и о наличии оснований для взыскания пени в сумме 5235,78 руб. в судебном порядке.

Исковые требования ООО УК «ЖКС-1» о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2019 г. по 31 января 2019 г. удовлетворению не подлежат по указанным выше основаниям.

Вопреки доводам ответчика ФИО5 о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Том 1 л.д.36) данный срок по платежам за период с 1 февраля 2016 г. истцом не пропущен, исходя из даты вынесения судебного приказа (1 февраля 2018 г.), даты его отмены (1 февраля 2019 г.) и даты обращения в суд с настоящим иском (26 февраля 2019 г.).

Рассматривая встречные исковые требования ФИО5 о признании недействительным договора управления от 1 июня 2015 г. в части возложения обязанности по уплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении потребителя ФИО5 и обязании ООО УК «ЖКС-1» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Встречные исковые требования мотивированы неоказанием ответчиком по встречному иску услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 15 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

В силу положений пункта 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, основным документом, подтверждающим факт предоставления услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг и работ является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Судом установлено, что истец по встречному иску с заявлением об изменении размера платы за жилое помещение в связи с неоказанием услуг или оказанием услуг ненадлежащего качества в управляющую организацию либо в иную службу не обращался, соответствующие акты нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ не составлялись.

Представленные истцом по встречному иску акт от 28 января 2016 г. о затоплении подвального помещения, акт проверки от 14 ноября 2018 г., документы об обращениях о проведении различных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, фотографии, а также доводы о неисполнении ООО УК «ЖКС-1» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не могут служить основанием для изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, поскольку таким основанием для изменения размера платы за жилое помещение является только акт нарушения качества в оказании услуг или выполнения работ.

По указанным основаниям показания свидетелей ФИО1 и ФИО2 о не выполнении ООО УК «ЖКС-1» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего факт оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

Перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления.

Истцом по встречному иску в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт обращения в ООО УК «ЖКС-1» с указанным заявлением, в материалы дела не представлено.

Кроме того, представителем истца (ответчика по встречному иску) ООО УК «ЖКС-1» заявлено о пропуске ФИО5 срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора № 34 управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 г. недействительным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела оспариваемый договор управления заключен 1 июня 2015 г. ФИО5 с условиями указанного договора была ознакомлена, одобрила их, о чем свидетельствует ее личная подпись в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с 15 апреля 2015 г. по 30 апреля 2015 г. (Том 1 л.д.31).

Со встречным иском к ООО УК «ЖКС-1» ФИО5 обратилась в суд 17 мая 2019 г., что с учетом установленных обстоятельств, свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 г. (Том 1 л.д.190).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительным договора управления от 1 июня 2015 г. в части, перерасчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО УК «ЖКС-1» подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию в пользу ООО УК «ЖКС-1» государственная пошлина в сумме 886,27 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 февраля 2016 г. по 31 декабря 2018 г. в сумме 17640 (семнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей, пени в сумме 5235 (пять тысяч двести тридцать пять) рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 886 (восемьсот восемьдесят шесть) рублей 27 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2019 г. по 31 января 2019 г., судебных расходов отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКС-1» о признании недействительными условий договора по управлению многоквартирным домом и обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова