Дело № 2-374/2025

91RS0012-01-2024-004174-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым 

в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., 

при секретаре –Семенюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаевского ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО8 (ФИО1) ФИО22, ФИО1 ФИО23, Администрации г. Керчи РК, третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, 

по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО8 (ФИО15) ФИО27, ФИО1 ФИО28 к Гаевскому ФИО29, Администрации г. Керчи РК, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности, 

установил:

Представитель Гаевского ФИО30, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО8 (ФИО15) ФИО34, ФИО1 ФИО35, Администрации г. Керчи РК, третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ( т.1 л.д. 208-209) и просит суд : 

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки;

признать право собственности за Гаевским ФИО36,

на жилой дом, являющийся жилым блоком №1 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., стоящий из следующих помещений: помещение 1-1 - коридор, площадью 1,3 кв.м., помещение 1-2 - шкаф, площадью 0,3 кв.м.; помещение 1-3 - коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение 1-4 - кухня, площадью 5,6 кв.м.; помещение 1-5 - ванная, площадью 3,4 кв.м.; помещение 1-6 - жилая, площадью 10,4 кв.м., помещение 1-7 - жилая, площадью 16,2 кв.м., помещение 1-8 - жилая, площадью 10,3 кв.м.(л.д.208-209, 230-321).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> переулок 

<

адрес> Крым, кадастровый №, ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> жилом 

<

адрес> общей площадью 102,6 кв.м, кадастровый №. Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом 

<

адрес> по переулку Флотский в 

<

адрес> Республики Крым кадастровый №. Фактически жилой 

<

адрес> по переулку Флотский не имеет признаков многоквартирного дома, является домом блокированной застройки. Квартира истца расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. У каждой квартиры есть свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира. Имея признаки дома блокированной застройки, многоквартирный дом расположен на отдельном земельном участке, в доме отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира представляет собой отдельный жилой блок, земельный участок разделен забором, каждая из семей пользуется своей частью участка. В отношении земельного участка площадью 2276 кв.м., кадастровый №, за ответчиком ФИО4 проведена государственная регистрация общей долевой собственности от 04.07.2018 №. Вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1).В настоящее время истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в отношении 

<

адрес>.Однако 17.07.2024 и 25.07.2024 года истцом получены ответы Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о невозможности проведения изменений в кадастровом учете относительно принадлежащей истцу вида объекта недвижимости (квартиры). В ответе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 25.07.2024 указано, что жилое помещение с кадастровым номером 90:19:010108:3556 не создавалось в качестве блока дома блокированной застройки и в отношении указанного жилого повешения (квартиры) в ЕГРН до 01.03.2022 не были внесены сведения о расположении такого помещения в жилом доме блокированной застройки и сведения о признании данного помещения домом блокированной застройки. В связи с чем истец обратился в суд с иском. 

С встречным иском обратились ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39, ФИО8 (ФИО15) ФИО40, ФИО1 ФИО41 к Гаевскому ФИО42, Администрации г. Керчи РК, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и просят суд ( т. 1 л.д.196-207):

признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки;

признать за ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44, право общей долевой собственности на 1\4 доли жилого дома, за каждым, являющимся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 102,6, жилой площадью 45,6 кв.м., включающий следующие помещения помещение 2-1 - кухня, площадью 12,4 кв.м.; помещение 2-2 - жилая, площадью 7,3 кв.м.; помещение 2-3 - жилая, площадью 10,8 кв. м; помещение ванная, площадью 8,3 кв.м., 2-5 - кладовая, площадью 8,9 кв.м., помещение 3-1 - коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение 3-2 - коридор, площадью 5,7 кв. м., помещение 3-3 - ванная, площадью 4,9 кв. м., помещение 3-4 кухня, площадью 11,3 кв. м., помещение 3-5 - жилая, площадью 11,0 кв. помещение 3-6 - жилая, площадью 16,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО45, ФИО8 ФИО5, ФИО1 ФИО46 право общей долевой собственности на 1\6 доли жилого дома, за каждым, являющимся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 102,6, жилой площадью 45,6 кв.м., включающий следующие помещения помещение 2-1 - кухня, площадью 12,4 кв.м.; помещение 2-2 - жилая, площадью 7,3 кв.м.; помещение 2-3 - жилая, площадью 10,8 кв. м; помещение ванная, площадью 8,3 кв.м., 2-5 - кладовая, площадью 8,9 кв.м., помещение 3-1 - коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение 3-2 - коридор, площадью 5,7 кв. м., помещение 3-3 - ванная, площадью 4,9 кв. м., помещение 3-4 кухня, площадью 11,3 кв. м., помещение 3-5 - жилая, площадью 11,0 кв. помещение 3-6 - жилая, площадью 16,5 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 102,6 кв.м, кадастровый №. ФИО3 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> переулок 

<

адрес> Крым, кадастровый №.Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом 

<

адрес> по переулку Флотский в 

<

адрес> Республики Крым кадастровый №. Фактически жилой 

<

адрес> по переулку Флотский не имеет признаков многоквартирного дома, является домом блокированной застройки. В виду изложенного истцы обратились в суд с иском с иском, так как иным путем разрешить указанный спор не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца просил суд уточненные исковые требования удовлетворить, против требований встречного иска не возражал. 

ФИО4 просил суд встречный иск удовлетворить, против уточненного искового заявления ФИО3 не возражал. 

Представитель Администрации гор. Керчи с учетом выводов судебной экспертизы, не возражала против иска и не возражала против встречного иска.

Истцы по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявление просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие. 

Представитель 3-тьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя Администрации гор. Керчи Республики Крым, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что исковые требования уточненные, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Градостроительного Кодекса - градостроительное зонирование, предусмотрено разделение территорий городов и других муниципальных образований на зоны в целях установления для каждой из них соответствующих градостроительных регламентов, а к документам градостроительного зонирования относятся правила землепользования и застройки - документ, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительное регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (пункт 8 статьи 1). 

Согласно ст. 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации – 

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства регулируется статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым от 31.01.2019 года № 1550-1\19 ( л.д. 167 – 183). 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ – экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данное определение установлено Федеральным Законом от 30.12.2021 года № 476 – ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации », вступившие в силу 01.03.2022 года. 

Согласно п. 1 ст. 16 Федеральным Законом от 30.12.2021 года № 476- экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ ( в редакции дейст. до вступ. в силу Закона № 476 –ФЗ) - жилым домом блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, переулок Флотский 

<

адрес> Крым, кадастровый №, квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 26.07.1999 года ( 1\4 доля), договора дарения от 20.05.2024г.( ФИО10 через представителя подарил 1\2 долю квартиры ФИО3), свидетельства о праве на наследство по закону послу смерти Гаевской ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ, 1\4 доля ( после смерти Гаевской ФИО48 ( л.д. 14-16). Право собственности согласно выписки ЕГР зарегистрировано за ФИО3 на 

<

адрес>, ( л.д.22-27). Представлено реестровое дело ( л.д.62-66). 

ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО8 (ФИО15) ФИО52, ФИО1 ФИО53 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> жилом 

<

адрес> общей площадью 102,6 кв.м, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 07 мая 1999 года выданное Керченским горисполкомом (л.д.225), после смерти ФИО11 получено свидетельство о праве на наследство, ФИО6 на 1\12 часть квартиры 

<

адрес> ( л.д.219) и получено свидетельство о праве на наследство ФИО4 на 1\12 часть квартиры ФИО54 Юрия Александровича и ФИО1 ФИО56 ФИО57 и по 1\6 доли у каждого - ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.219-220). Согласно выписки ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО4 на 1\12 долю квартиры, и ФИО6 на 1\12 ( л.д. 223). Представлено реестровое дело ( л.д. 77-105) 

Постановлением Администрации города Керчи Республики Крым «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определении категории земель, вида разрешенного использования земельного участка и о предварительном согласовании предоставления, расположенного по адресу: 

<

адрес> № 1496/1п от 29.05.2017, утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, площадью 2276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> полученного путем образования земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ( код 2.1.1) ( л.д.130-131).

Согласно выписки ЕГРН на адрес суда в отношении земельного участка площадью 2276 кв.м., кадастровый №, за ответчиком ФИО4 проведена государственная регистрация права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.Вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1) ( л.д. 67-72).

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении учетно – регистрационных действий объекта недвижимости с кадастровым номером 90:19:010108:3556, в адрес истца даны разъяснения касаемо учетно-регистрационных действий в отношении жилых домов блокированной застройки ( л.д.33). 

На обращение истца от 04.07.2024 года, об изменении вида объекта недвижимости в отношении 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дал ответ, указав, что согласно актуальных сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером является квартирой, расположенной в многоквартирном доме, права зарегистрированы на квартиру в ЕГРН (л.д. 31-32). 

Согласно ответа Администрации гор. Керчи в адрес истца на его заявление о изменении разрешенного вида использования земельного участка по пер. Флотский, 15 с « Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1) на « Блокированная жилая застройка ( код 2.3.)», рекомендовано обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу признания дома по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Таким образом суд при вынесении решения учитывает результаты судебной строительно- технической экспертизы, согласно которой установлено: 

многоквартирный жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № - является жилым домом блокированной застройки и фактически состоит из двух изолированных частей дома (двух блоков).

Квартира № с кадастровым номером № №) состоит из следующих помещений: 

Помещение 1-1 – коридор - площадью 1,3 кв.м.

Помещение1-2 – шкаф встроенный – площадью 0,3 кв.м.

Помещение 1-3 – коридор – площадью 4,3 кв.м.

Помещение 1-4 – кухня – площадью 5,6 кв.м.

Помещение 1-5 – ванная – площадью 3,4 кв.м.

Помещение 1-6 – жилая – площадью 10,4 кв.м.

Помещение 1-7 – жилая – площадью 16,2 кв.м.

Помещение 1-8 – площадью 10,3 кв.м.

Итого общая площадь помещений по 

<

адрес> – составляет 51,8 кв.м., из которых жилая площадь составляет 36,9 кв.м., вспомогательная – 14,9 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером № №) состоит из следующих помещений:

Помещение 2-1 – кухня - площадью 12,4 кв.м.

Помещение 2-2 – жилая – площадью 7,3 кв.м.

Помещение 2-3 – жилая – площадью 10,8 кв.м.

Помещение 2-4 – ванная – площадью 8,3 кв.м.

Помещение 2-5 – кладовая – площадью 8,9 кв.м.

Помещение 2-I – коридор – площадью 3,4 кв.м.

Помещение 3-1 – коридор – площадью 2,1 кв.м.

Помещение 3-2 – коридор – площадью 5,7 кв.м.

Помещение 3-3 – ванная – площадью 4,9 кв.м.

Помещение 3-4 – кухня – площадью 11,3 кв.м.

Помещение 3-5 – жилая – площадью 11,0 кв.м.

Помещение 3-6 – жилая – площадью 16,5 кв.м.

Итого общая площадь помещений составляет 102,6 кв.м., из которых жилая площадь составляет 45,6 кв.м., вспомогательная – 53,6 кв.м., в том числе площадь, не включенная в общую площадь дома – 3,4 кв.м.

Всего по жилому дому домовладения с кадастровым номером № общая площадь помещений составляет 154,4 кв.м., из которых жилая площадь составляет 82,5 кв.м., вспомогательная – 68,5 кв.м. в том числе площадь, не включенная в общую площадь дома – 3,4 кв.м.

В каждой из квартир имеются помещения, удовлетворяющие нормативным требованиям: жилая комната, кухня и вспомогательные помещения.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются:

придомовая территория может быть совместной или разгороженной – в данном случае территория земельного участка домовладения разгорожена между двумя совладельцами;

отдельных участков может насчитываться от двух до десяти – в исследуемом домовладении фактически имеются два отдельных земельных участка, вход на которые осуществляется непосредственно с переулка Флотского;

общий вход к отдельным блокам отсутствует;

отсутствуют помещения совместного пользования;

в каждом блоке наличествуют собственные, автономные коммуникации с подключением к централизованному электроснабжению, холодному водоснабжению с установкой индивидуальных счетчиков потребления энергоресурсов. Все квартиры (блоки жилого дома) оборудованы автономными системами водоотведения (канализации) в септики, оборудованные у каждого из совладельцев на своем огороде.

В каждой квартире (блоке жилого дома) оборудованы автономные системы отопления.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности - то есть не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.). Изолированность блоков ведет к отсутствию общедомовой собственности. Данный факт был зафиксирован в ходе проведенного осмотра.

Исходя из вышеизложенного – жилой дом с кадастровым номером № №, расположенный по 

<

адрес> является домом блокированной застройки, который фактически состоит из двух жилых блоков. 

Каких-либо специальных мероприятий, необходимых для того, чтобы разделить указанный жилой дом на два отдельных блока – производить не требуется. 

В результате осмотра и проведенного исследования установлено, что 

<

адрес> являются блоками дома блокированной застройки. 

Жилой дом домовладения по переулку Флотскому, № в 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков. Дом разделен на две части глухой без проемов стеной. Общих помещений квартиры дома не имеют. Общих коммуникаций квартиры не имеют.

Также земельный участок домовладения разделен между совладельцами стационарными ограждениями.

Квартира № жилого дома домовладения по 

<

адрес> является блоком дома блокированной застройки, при этом помещения 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и к отдельному блоку многоквартирного дома блочного типа.

Помещения 

<

адрес> (блока №) жилого дома по 

<

адрес> на момент осмотра не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, так как удовлетворяют строительным и противопожарным нормам и правилам. На момент осмотра находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасно оборудованы для продвижения граждан внутри и около дома, а также при входе и выходе из блока здания, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан и окружающих и не затрагивает интересы 3-х лиц.

<

адрес> является блоком дома блокированной застройки, при этом помещения блока № соответствуют строительно – техническим, градостроительным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам и не нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент осмотра не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, так как удовлетворяют строительным и противопожарным нормам и правилам. На момент осмотра находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасно оборудованы для продвижения граждан внутри и около дома, а также при входе и выходе из блока здания, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан и окружающих и не затрагивает интересы 3-х лиц.

В ходе выполненного исследования, было установлено, что многоквартирный жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка площадью 2276,4 кв. м, кадастровый №, выделенного для его обслуживания этого дома.

Установлено, что после раздела жилого дома на блоки земельный участок площадью 2276,4 кв. м, кадастровый № возможно разделить между совладельцами согласно сложившемуся порядку пользования между ними.

На рассмотрение суда предложен Первый вариант раздела земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования, согласно которому:

Истцу Гаевскому ФИО58 выделяется земельный участок площадью 1066,9 кв.м., на котором расположен блок № жилого дома, которым он фактически пользуется.

- Ответчику ФИО1 ФИО59 выделяется земельный участок площадью 1209,5 кв.м., на котором расположен блок № жилого дома, которым он фактически пользуется.

Указаны экспертом координаты характерных точек линий поворота границ земельного участка площадью 1066,9 кв.м., которым фактически пользуется Истец – ФИО12 ФИО60

Указаны экспертом координаты характерных точек линий поворота границ земельного участка площадью 1209,5 кв.м., которым фактически пользуется Ответчик – ФИО1 ФИО61 ( л.д. 238-250 т.1, л.д.13-39 т.2). 

С учетом вышеизложенного судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № - является жилым домом блокированной застройки и фактически состоит из двух изолированных частей дома (двух блоков). Квартира № жилого дома домовладения по переулку Флотский, № в 

<

адрес> является блоком дома блокированной застройки, при этом помещения 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и к отдельному блоку многоквартирного дома блочного типа. Квартира № жилого дома домовладения по переулку Флотский, № в 

<

адрес> является блоком дома блокированной застройки. при этом помещения блока № соответствуют строительно – техническим, градостроительным, санитарно – эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам и не нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Гаевского ФИО62 к ФИО1 ФИО63, ФИО1 ФИО64, ФИО1 ФИО65, ФИО8 (ФИО15) ФИО66, ФИО1 ФИО67, Администрации г. Керчи РК, третье лицо государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 ФИО68, ФИО1 ФИО69 ФИО70, ФИО1 ФИО71, ФИО8 (ФИО15) ФИО72, ФИО1 ФИО73 к Гаевскому ФИО74, Администрации г. Керчи РК, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Признать право собственности за Гаевским ФИО75,

на жилой дом, являющийся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., стоящий из следующих помещений: помещение 1-1 - коридор, площадью 1,3 кв.м., помещение 1-2 - шкаф, площадью 0,3 кв.м.; помещение 1-3 - коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение 1-4 - кухня, площадью 5,6 кв.м.; помещение 1-5 - ванная, площадью 3,4 кв.м.; помещение 1-6 - жилая, площадью 10,4 кв.м., помещение 1-7 - жилая, площадью 16,2 кв.м., помещение 1-8 - жилая, площадью 10,3 кв.м.

Исключить записи из ЕГРН о праве собственности Гаевского ФИО76 на 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО1 ФИО77, ФИО1 ФИО78, право общей долевой собственности на 1\4 долю жилого дома, за каждым, являющимся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 102,6кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., включающий следующие помещения помещение 2-1 - кухня, площадью 12,4 кв.м.; помещение 2-2 - жилая, площадью 7,3 кв.м.; помещение 2-3 - жилая, площадью 10,8 кв. м; помещение 2-4 ванная, площадью 8,3 кв.м., помещение 2-5 - кладовая, площадью 8,9 кв.м., помещение 3-1 - коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение 3-2 - коридор, площадью 5,7 кв. м., помещение 3-3 - ванная, площадью 4,9 кв. м., помещение 3-4 кухня, площадью 11,3 кв. м., помещение 3-5 - жилая, площадью 11,0 кв. помещение 3-6 - жилая, площадью 16,5 кв.м.

Исключить записи из ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО1 ФИО79, ФИО1 ФИО80, на 

<

адрес>, общей площадью 102,6 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ФИО81, ФИО8 ФИО5, ФИО1 ФИО82 право общей долевой собственности на 1\6 доли жилого дома, за каждым, являющимся жилым блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 102,6 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., включающий следующие помещения помещение 2-1 - кухня, площадью 12,4 кв.м.; помещение 2-2 - жилая, площадью 7,3 кв.м.; помещение 2-3 - жилая, площадью 10,8 кв. м; помещение 2-4 ванная, площадью 8,3 кв.м., помещение 2-5 - кладовая, площадью 8,9 кв.м., помещение 3-1 - коридор, площадью 2,1 кв.м., помещение 3-2 - коридор, площадью 5,7 кв. м., помещение 3-3 - ванная, площадью 4,9 кв. м., помещение 3-4 кухня, площадью 11,3 кв. м., помещение 3-5 - жилая, площадью 11,0 кв. помещение 3-6 - жилая, площадью 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года.

Судья Григорьевская И.В.