Дело № 2-1845/2021

14RS0035-01-2021-002087-55 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ недействительным, заключенного ____ года между сторонами, указывая на то, что после совершения сделки, получив ключи, истец приступила к ремонту квартиры, провела работы по покраске стен и потолков, заменила электрику, сантехнику, дверь, линолеум, установила стеклопакет, после подписания договора, стороны сдали договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию, где в ходе правовой экспертизы было установлено наличие обременения в виде ипотеки и отсутствие согласия Залогодержателя Ш. на совершение сделки. Требование истца о возврате денежных средств по сделке и возмещение убытков, ответчик до настоящего времени не исполнил. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ____ г.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 850 000 руб., полученные ответчиком по сделке; убытки в виде вложения неотделимых улучшений в квартиру в размере 103 442 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46339,49 руб.; расходы связанные с регистрацией квартиры 2000 руб., оплату услуг представителя 30000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец и его представитель согласились на заочное рассмотрение дела. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенного ____ года, ФИО2, как Продавец передала в собственность ФИО1, как Покупателю квартиру, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: ____ Согласно п.п. №.; № Договора стоимость объекта составляет 850 000 рублей. Денежные средства в сумме 850 000 рублей Покупателем передаются Продавцу наличным путем и оформляется распиской в получении денежных средств. Согласно п. № Договора до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Согласно расписке от ____ года ФИО2, как Продавец и ФИО1, как Покупатель настоящей распиской подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец получил наличные денежные средства в сумме 850 000 рублей в качестве полной оплаты за квартиру, кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) об объекте недвижимости по состоянию на ____ г. жилого помещения – квартиры, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____, является ФИО2 ____ г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш. по договору залога от ____, номер государственной регистрации: №.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно Уведомлению об отказе государственной регистрации прав Управления Росреестра по РС (Я) от ____ года истцу было отказано в государственной регистрации прав на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ на основании того, что в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что в соответствии с данными ЕГРН вышеуказанная квартира обременена ипотекой в пользу Ш. на основании Договора залога от ____.

Таким образом, достоверно установлено, что на дату совершения оспариваемой сделки залог спорного жилого помещения не прекратил своего действия, в связи с чем права на распоряжение спорным имуществом без согласия залогодержателя Ш. ответчику ФИО2 не принадлежали, что является законным основанием для признания договора купли-продажи недвижимости от ____ г. недействительным и применения последствий его недействительности, поскольку сделка совершена с нарушением требований закона.

При таких обстоятельствах требования истца признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и взыскании убытков, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Размер ущерба, согласно договору купли-продажи недвижимости от ____ г. составил 850 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно расчету истца взыскиваются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 46399,49 руб.

Размер убытков, подтвержденный документально составил 87990,46 рублей, указанная сумма взыскивается с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, требование истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы связанные с регистрацией квартиры в сумме 2000 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются представленными в материалы дела договором поручения от ____ г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ____ г. и распоряжениями на перевод средств, назначение платежа – гос. регистрация прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____, заключенный ____ года между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 850 000 руб., проценты 46399,49 руб., убытки 87990,46 руб., расходы по регистрации 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30000 руб. Всего: 1 016 389 (один миллион шестнадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 17 марта 2021 года