УИД 77RS0007-02-2025-0034449-63

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2436/2025 по иску ООО УК «Капитал Тауэрс» к ФИО1 о взыскании задолженности,-

установил:

Истец ООО УК «Капитал Тауэрс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, неустойки за период с 07.04.2020 по 21.02.2025 в размере сумма, неустойки за несвоевременную оплату услуг с 22.02.2025 до фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежат на праве собственности жилые помещения (квартиры) №11, №12, нежилые помещения (машино-места) №м128п, №м52ц, расположенные по адресу: адрес. 

Управляющей компанией, обслуживающей дом, является ООО УК «Капитал Тауэрс». 

Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в связи с чем у него образовалась задолженность. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.  

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений (квартир) №11, №12, нежилых помещений (машино-мест) №м128п, №м52ц, расположенных по адресу: адрес.

Решением общего собрании собственников помещений в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очного голосования от 07 августа 2012 г., оформленным Протоколом №1 ООО «УК «Имперский Дом» было выбрано управляющей компанией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию жилой части многофункционального комплекса, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества здания.

В соответствии с п.2 Протокола от 07 августа 2012 г. собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости оказываемых управляющей компанией услуг по ставке сумма за 1 кв.м. площади квартиры в месяц с последующей ежегодной индексацией, начиная с 01.01.2014 в размере 5 %.

В соответствии с п.1 Протокола №2 от 21.08.2012 Общего собрания собственников в многофункциональном комплексе собственники помещений утвердили стоимость оказываемых управляющей компании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию подземного паркинга в размере сумма за 1 машино-место в месяц с последующей ежегодной индексацией, начиная с 01.01.2013 в размере 5 %.

Внеочередным общим собранием участников ООО «УК «Имперский дом», оформленным Протоколом № 01/23 от 01.03.2023 было принято решение о смене фирменного наименования Общества на ООО УК «КАПИТАЛ ТАУЭРС».

Согласно ч.1, 1.1. ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ФИО1 заключены договоры №11 от 06.04.2021, №12 от 28.07.2015, №м52ц от 31.12.2015, №м128п1 от 06.04.2021 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию квартир №11, №12 и машино-мест №м52ц, №м128п соответственно (далее - Договоры).

В соответствии с условиями Договоров истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию многофункционального комплекса и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.

При этом ответчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг истца.

Обращаясь с данным иском, истец исходит из того, что ответчик не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества здания, в котором расположено его имущество, ввиду чего у него образовалась следующая задолженность: - за эксплуатационное обслуживание и потребленные коммунальные услуги квартиры №11 за май 2021, январь 2022 в размере сумма; - за эксплуатационное обслуживание и потребленные коммунальные услуги квартиры №12 за май 2021, январь 2022 в размере сумма; - за эксплуатационное обслуживание и потребленные коммунальные услуги машино-места №м52ц за период с марта 2020 года по май 2020 года, июнь 2021 года, январь 2022 года в размере сумма; - за эксплуатационное обслуживание и потребленные коммунальные услуги машино-места №м128п за июнь 2021 года, январь 2022 года в размере сумма; а всего задолженность составила сумма

В адрес ответчика направлялась претензия исх. №4336 от 02.06.2022 с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное облуживание и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам. Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, расчет проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату не представлено, расчет истца не оспорен.  

Согласно п.6.2 заключенных договоров №11 от 06.04.2021, №12 от 28.07.2015 и п.6.2 договоров №м52ц от 31.12.2015, №м128п1 от 06.04.2021 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию квартир №11, №12 и машино-мест №м52ц, №м128п ответчик несет ответственность перед истцом за несвоевременную оплату стоимости услуг в размере 0,1 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.  

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, учитывая все существенные обстоятельства по делу, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, с учетом ст.333 ГК РФ неустойка в сумме сумма за период с 07.04.2020 по 18.09.2025, а также суд взыскивает с ответчика неустойку (пени) с 19 сентября 2025 г. на сумму задолженности в размере сумма за каждый день просрочки до фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Капитал Тауэрс» задолженность в размере сумма, неустойку за несвоевременную оплату услуг за период с 07.04.2020 по 18.09.2025 в размере сумма, неустойку с 19.09.2025 до фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 03 октября 2025 г.

Судья: