№ 2-3497/2020

УИД № 22RS0013-01-2020-004954-67

PЕШЕHИЕ

Именем Pоссийской Федеpации

17 ноября 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского кpая в составе:

председательствующего: Иванниковой О.И.,

при секретаре: Каковиной А.Н.,

с участием истца Парамоновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Юлии Владимировны к индивидуальному предпринимателю Ефремовой Галине Геннадьевне о взыскании задолженности, неустойки по договору субаренды торгового места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к индивидуальному предпринимателю (далее по тексту – ИП) Ефремовой Г.Г., в котором с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 74-76) просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды торгового места от 01 октября 2017 года № 2 в сумме 151174 рубля 11 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 20 мая 2020 года – 66291 рубль 06 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 5304 рубля 07 копеек. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 01 октября 2017 года между Парамоновой Ю.В. (арендатор) и ИП Ефремовой Г.Г. (субарендатор) был заключен договор субаренды торгового места №2, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору торговое место за плату во временное владение и пользование на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Арендатор передал указанное торговое место субарендатору в соответствии с условиями договора. 

Согласно п. 3.1 договора субаренды торгового места №2 и приложению №1 к нему арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, при этом, размер фиксированной части арендной платы за размещение на арендованном торговом месте с 01 октября по 30 апреля составляет 30000 рублей в месяц, оплата фиксированной части арендной платы производится субарендатором ежемесячно в срок с 1 по 3 число текущего месяца; размер переменной арендной платы в отчетном месяце определяется на основании показаний приборов учета с учетом потерь электроэнергии и оплачивается субарендатором ежемесячно на основании выставляемых на первое число каждого месяца счетов.

Ответчиком ИП Ефремовой Г.Г. не исполнены обязательства по внесению арендной платы с октября 2018 года по март 2019 года, в связи с чем у субарендатора образовалась задолженность в размере 151174 рубля 11 копеек. Гарантийным письмом от 07 февраля 2019 года ИП Ефремова Г.Г. обязалась погасить образовавшуюся задолженность до 15 мая 2019 года (на 07 февраля 2019 года задолженность составляла 100000 рублей), однако оплата субарендатором не была произведена.

По состоянию на 31 марта 2019 года сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, по которому задолженность Ефремовой Г.Г. в пользу Парамоновой Ю.В. составляет 158764 рубля 11 копеек, из которой 151174 рубля 11 копеек - сумма основного долга по арендным платежам и 7050 рублей - сумма санкций (неустойки). Задолженность не оплачена субарендатором до настоящего времени.

Согласно п. 4.2 договора субаренды торгового места №2 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с октября 2018 года по 20 мая 2020 года составил 66291 рубль 06 копеек.

23 марта 2020 года Парамонова Ю.В. направила ИП Ефремовой Г.Г. претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку.

Претензия ответчиком оставлена без исполнения. Парамонова Ю.В. - прекратила деятельность как ИП 29 марта 2019 года. Действие договора субаренды № от 01 октября 2017 года прекращено на основании п. 6.3 в связи с прекращением действия договора аренды от 23 апреля 2016 года, заключенного между арендатором и АО «Новосибирский мелькомбинат».

В связи с тем, что судебный приказ о взыскании с должника ИП Ефремовой Г.Г. в пользу Парамоновой Ю.В. суммы задолженности по договору субаренды торгового места №2 был отменен в связи с поступившими возражениями должника, истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на требования ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В судебном заседании истец Парамонова Ю.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в иске. Подтвердила пояснения, данные в предыдущих судебных заседаниях, в том числе, в части оспаривания наличия с ответчиком договоренности о взаимозачете. Просила учесть, что ответчик до сих пор осуществляет экономическую деятельность по месту нахождения арендованного имущества, пользуется неотделимыми улучшениями. Поскольку истец не является арендодателем имущества, ИП Ефремова Г.Г. не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений с Парамоновой Ю.В.

Ответчик ИП Ефремова Г.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в суд возвращен конверт с направлявшейся в адрес ответчика повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения. Сведениями об ином адресе места жительства ответчика суд не располагает. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.

При указанных обстоятельствах суд находит извещение ответчика надлежащим, а потому судебное разбирательство возможно в отсутствие ИП Ефремовой Г.Г.

Представитель ответчика Акуленко И.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством об отложении судебного разбирательства в целях предупреждения угрозы распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), указывая, что ни ответчик, ни его представитель в связи с ухудшением здоровья явиться в судебное заседание не могут.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Поскольку у суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, как представителя ответчика, так и его доверителя, ИП Ефремовой Г.Г. ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду неявки её представителя не заявлено, учитывая длительность нахождения настоящего гражданского дела в производстве суда, с учетом мнения истца Парамоновой Ю.В., суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Акуленко И.Н. об отложении судебного разбирательства ввиду его необоснованности.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика Акуленко И.Н., не оспаривая наличие у ИП Ефремовой Г.Г. задолженности по договору субаренды торгового места от 01 октября 2017 года № 2 перед Парамоновой Ю.В., ссылался, что у истца также имеется задолженность перед ответчиком, в связи с чем ИП Ефремовой Г.Г. не была произведена оплата по договору аренды. Так, ответчиком были произведены неотделимые улучшения арендуемого имущества на 150000 рублей, между сторонами спора имелась договоренность о взаимозачете, которая истцом не исполняется.

Третье лицо АО «Новосибирский мелькомбинат», временный управляющий АО «Новосибирский мелькомбинат» Гаспарян Г.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.12 октября 2015 года между ОАО «Бийский элеватор», с одной стороны, и АО «Новосибирский мелькомбинат», с другой стороны, был заключен договор ответственного хранения № 2-10/БЭ, в соответствии с которым ОАО «Бийский элеватор» передало на хранение комплекс движимого и недвижимого имущества, в том числе, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 123-125). В силу требований п. 2.2.4 данного договора хранитель АО «Новосибирский мелькомбинат» вправе извлекать из имущества полезные свойства, в том числе, путем эксплуатации и пользования имуществом, а также без дополнительного письменного согласования с поклажедателем ОАО «Бийский элеватор», но с обязательным уведомлением любым доступным способом связи привлекать к использованию имуществом третьих лиц, в том числе, по договорам аренды.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

28 сентября 2016 года между АО «Новосибирский мелькомбинат» и ИП Парамоновой Ю.В. был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель АО «Новосибирский мелькомбинат» передало арендатору ИП Парамоновой Ю.В. во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение - столовая, общей площадью 611 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение - пирожковая, общей площадью 196,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А; жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение - кафе, общей площадью 199,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 4775 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А; земельный участок, общей площадью 1354 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в предпринимательской деятельности (л.д. 112-116). В соответствии с п. 2.2.3 арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения арендодателя.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01 октября 2017 года между ИП Парамоновой Ю.В. (арендатор) и ИП Ефремовой Г.Г. (субарендатор) был заключен договор субаренды торгового места №2, в соответствии с которым арендатор обязуется предоставить субарендатору торговое место за плату во временное владение и пользование на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес> (рынок: ресторан «Печки-лавочки», торговое место № 2 павильон «Чешская булка») (л.д. 12-15). 

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31 августа 2018 года. В силу п. 7.2 договора, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не известит другую сторону в письменной форме о прекращении договора, то он считается пролонгированным. 

П. 3.1 договора субаренды торгового места №2 и приложением №1 к нему установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, при этом, размер фиксированной части арендной платы за размещение на арендованном торговом месте с 01 октября по 30 апреля составляет 30000 рублей в месяц (за размещение в помещении ресторана «Печки-лавочки» арендная плата составляет 20000 рублей в месяц, в торговом месте № 2 в павильоне «Чешская булка» - 10000 рублей в месяц), оплата фиксированной части арендной платы производится субарендатором ежемесячно в срок с 1 по 3 число текущего месяца; размер переменной арендной платы в отчетном месяце определяется на основании показаний приборов учета с учетом потерь электроэнергии и оплачивается субарендатором ежемесячно на основании выставляемых на первое число каждого месяца счетов.

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком ИП Ефремовой Г.Г. не исполнены обязательства по внесению арендной платы с октября 2018 года по март 2019 года, в связи с чем у субарендатора образовалась задолженность в размере 151174 рубля 11 копеек. 

Гарантийным письмом от 07 февраля 2019 года ИП Ефремова Г.Г. обязалась погасить образовавшуюся задолженность до 15 мая 2019 года (на 07 февраля 2019 года задолженность составляла 100000 рублей) (л.д. 16).

По состоянию на 31 марта 2019 года сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, по которому задолженность ИП Ефремовой Г.Г. в пользу ИП Парамоновой Ю.В. составляет 158764 рубля 11 копеек, из которой 151174 рубля 11 копеек - сумма основного долга по арендным платежам и 7050 рублей - сумма санкций (неустойки) (л.д. 17).

Задолженность не оплачена субарендатором до настоящего времени, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

П. 4.2 договора субаренды торгового места №2 установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, приведенному в уточненном исковом заявлении, неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с 04 декабря 2019 года по 20 мая 2020 года составляет 66291 рубль 06 копеек (с учетом ранее начисленных санкций, отраженных в акте сверки от 31 марта 2019 года в сумме 2710 рублей и 4340 рублей). Суд соглашается с данным расчетом, находя его арифметически верным.

23 марта 2020 года Парамонова Ю.В. направила ИП Ефремовой Г.Г. претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку (л.д. 23-25), претензия ответчиком оставлена без исполнения. 

Истец Парамонова Ю.В. прекратила деятельность как ИП 29 марта 2019 года, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 32-33). 

05 июня 2020 года мировым судьей судебного участка №11 г. Бийска Алтайского края был вынесен судебный приказ №2-1686/2020 о взыскании с должника ИП Ефремовой Г.Г. в пользу Парамоновой Ю.В. суммы задолженности по договору субаренды торгового места №2 (л.д. 56), который был отменен определением от 20 июля 2020 года в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 57-58).

Согласно требованиям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ИП Ефремовой Г.Г. не уплачена арендная плата и неустойка в связи с неисполнением обязательства в установленный срок, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору субаренды торгового места от 01 октября 2017 года № 2 в сумме 151174 рубля 11 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 20 мая 2020 года – 66291 рубль 06 копеек.

Доводы стороны ответчика о наличии у истца задолженности перед ИП Ефремовой Г.Г. в связи с произведением неотделимых улучшений арендуемого имущества судом во внимание не принимаются, поскольку основанием для отказа в иске не являются. Кроме того, при произведении неотделимых улучшений арендуемого имущества ИП Ефремова Г.Г. может разрешить их судьбу в порядке, предусмотренном ст. 623 ГК РФ.

Указание в уточненном иске о взыскании суммы задолженности в размере 218095 рублей 17 копеек суд находит ошибочным, поскольку при сложении предъявленных ко взысканию сумм задолженности – основной долг - 151174 рубля 11 копеек и неустойка - 66291 рубль 06 копеек – сумма, предъявленная ко взысканию, составит 217465 рублей 17 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5304 рубля 07 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу Парамоновой Ю.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефремовой Галины Геннадьевны в пользу Парамоновой Юлии Владимировны задолженность по договору субаренды торгового места от 01 октября 2017 года № 2 в сумме 151174 рубля 11 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 20 мая 2020 года – 66291 рубль 06 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины - 5304 рубля 07 копеек. 

Решение

 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Иванникова О.И.