Дело № 2-223/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2; представителя ответчика ФИО3 – адвоката Федоровой Ю.В., представившей удостоверение адвоката и ордер № от 22.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2019 по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 (истец) обратился в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО3 (ответчик) с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивировал тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На момент возникновения права собственности ему не было известно о том, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик. Регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер, ответчик в доме никогда не проживал, вещи не хранил, родственником истцу не приходится. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме препятствует истцу воспользоваться правом на социальные гарантии, предоставляемые государством.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отношение к иску не выразил.

Присутствующая в судебном заседании представитель ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – адвокат Федорова Ю.В. просит отказать в удовлетворении иска. Сослалась на недостаточную осмотрительность истца, который при приобретении в собственность указанного жилого дома не был ограничен в возможности установить факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении. Указала, что удовлетворение иска повлечет нарушение гарантированного Конституцией Российской Федерации права ответчика на жилище.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет из себя жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности истца ФИО1 на основании договора дарения от 23.05.2017 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.05.2017 года (л.д. 14, 18).

Ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован в спорном жилом доме, начиная с 20.03.2003 года, что подтверждено адресной справкой (л.д. 38). 

Из содержания иска, поддержанного представителем истца в судебном заседании, установлено, что ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, зарегистрировался в спорном жилом помещении формально, без намерения там проживать, своих вещей в квартире не хранил, договор с истцом о пользовании жилым помещением не заключал. 

Из Акта от 27.06.2019 года №, оформленного двумя специалистами Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, усматривается, что ответчик не хранит свои вещи в спорном жилом помещении, по данному адресу не проживает длительное время (л.д. 16-17).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из представленных истцом доказательств установлено, что ответчик длительное время по неуважительной причине не проживает в спорном жилом помещении, вещных прав данное жилье не имеет.

Наличие препятствий в проникновении в спорное жилое помещение, создаваемых истцом ответчику, материалами дела и иными доказательствами не подтверждено. 

Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о временном отсутствии ответчика по указанному адресу. 

В материалах дела также отсутствуют доказательства наличия соглашения между сторонами о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением. 

Доказательств участия ответчика в расходах по содержанию жилого помещения суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с ответчиком не заключался, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Основания для сохранения за ответчиком права пользования данным помещением на какой-либо срок отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком предпринимались попытки вселения в спорное жилое помещение. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, предусмотрены аналогичные положения.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1

Поскольку истцом не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

судя МИхайлова А.Л,

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.