Дело № 2-793/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

По указанному договору истец оплатил стоимость объекта – трехкомнатной 

<

адрес> площадью 103,46 кв.м., в сумме 3 855 954 рубля 20 копеек. 

Согласно условиям указанного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию определен 4 кварталом 2017 года, передача квартиры в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В срок до 30 января 2018 года квартира не была передана ФИО3, в связи с чем он вынужден был арендовать жилое помещение для себя и своей семьи. 

01 декабря 2017 года между ФИО3 и ФИО4, был заключен договор аренды жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Размер ежемесячного арендного платежа составляет 25 000 рублей. 

Таким образом, за период с 01 февраля 2018 года по 29 декабря 2018 года истец понес убытки в размере 275 000 рублей. 

Просит взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в свою пользу убытки за аренду жилого помещения в размере 275 000 рублей, штраф. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, доверил представление своих интересов ФИО1, который поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Регионстройинвест-ИК» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

По указанному договору истец оплатил стоимость объекта – трехкомнатной 

<

адрес> площадью 103,46 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> в сумме 3 855 954 рубля 20 копеек. 

Согласно условиям указанного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию определен 4 кварталом 2017 года, передача квартиры определена в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В установленный договором срок квартира не была передана ФИО3, что не оспаривается сторонами.

Заявляя требования о взыскании убытков в виде арендной платы в размере 275 000 рублей за период 01 февраля 2018 года по 29 декабря 2028 года, ФИО3 ссылается на то, что вынужден был арендовать жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не передал ему квартиру в установленный договором срок.

В подтверждение требований истцом представлены договоры аренды квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, акты приема-передачи указанной квартиры, расписки о передаче ФИО3 денежных средств арендодателю ФИО4 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем истца, ФИО5 на момент заключения договора участия в долевом строительства МКД от 17 октября 2014 года был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. С 22 декабря 2016 года истец с семьей проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, т.е. в том же городе, что и квартира, которая была арендована истцом, а также квартира, в строящемся доме. В настоящее время, истец также зарегистрирован в 

<

адрес>. Жилищные условия ФИО3 по указанному адресу с декабря 2016 года по настоящее время не изменились. 

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, вызванных оплатой стоимости проживания в жилом помещении по вышеуказанным договорам найма, поскольку не усматривает их прямой зависимости и причинной связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Доказательства тому, что ФИО5 фактически проживал по адресу 

<

адрес>, был лишен права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, а также доказательства невозможности проживания на прежних условиях, что подтверждало бы нуждаемость в найме жилого помещения и необходимость несения расходов по найму в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и тем самым причинения ФИО3 убытков, в материалах дела не имеются. Данные доказательства обязан был представлять истец, но им таковые не представлены.

Технический паспорт на 

<

адрес> и выписка из домовой книги по указанному адресу, не подтверждают доводов истца. 

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору и возникшими у истцов убытками, а также отсутствия доказательств невозможности пользоваться иным, кроме как по договору найма, жилым помещением, принимая во внимание и иные вышеизложенные обстоятельства, предусмотренных ст. 15 ГК РФ оснований для взыскания указанных расходов у суда не имеется.

При таких данных, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков за наем жилого помещения в размере 275 000 рублей, а также штрафа отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании убытков, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Рожкова Е.Е.

Справка: мотивированное решение составлено 01 июня 2020 года. 

Судья: Рожкова Е.Е.