Дело №2-313/2020

68RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» февраля 2020 года 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>.

В заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>. Истец на вышеуказанном земельном участке в 1978 году построил жилой дом. При обращении в администрацию 

<

адрес> о введении в эксплуатацию жилого дома, истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство дома. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрация 

<

адрес> уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик - администрация Комсомольского сельсовета 

<

адрес> обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, против исковых требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, позицию ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги Комсомольского сельсовета 

<

адрес> числится за ФИО1.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>, год постройки 1978 года

ФИО1 с 1978 г. владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в его адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. 

В ЕГРН права на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес> не зарегистрированы. 

Как следует из сообщения администрации 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> №.П.КГ от 15.11.2019г. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» СРО-П-014-05082009 рег. № объемно-планировочные и конструктивные решения одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес> соответствуют требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует санитарным нормам согласно СНиП 31-02-2001. Помещение с установкой газовых приборов обеспечено естественной приточно -вытяжной канальной и через форточку вентиляцией. Эксплуатация по назначению жилого 

<

адрес> в пос. с-за «Комсомолец» 

<

адрес> возможна.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества жилой дом не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что спорный объект жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв.м. (согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Комсомолец», 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.