Дело №2-1156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААЮ к СИВ о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ААЮ обратилась в суд с иском к СИВ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ААЮ, и СИВ был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ААЮ предоставила СИВ заем в размере 750 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с условиями договора СИВ обязалась возвратить ААЮ полученные денежные средства в порядке и на условиях предусмотренных договором (п.1,2 Договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ААЮ и СИВ был заключен договор залога, по условиям которого в залог АИВ передан объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом составляет 750 000 рублей, претензионное письмо о добровольном исполнении своих обязательств, ответчик проигнорировал.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору займа в размере 750 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога и признать право собственности истицы на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности – ДРС в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Истец ААЮ, ответчик СИВ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ, приобщенной к материалам дела, ответчик СИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании фактических обстоятельств, поскольку законом не определены обстоятельства, которые могут быть отнесены к числу уважительных причин.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании участвовала представитель ответчика СИВ по ордеру ЯЭД 

Таким образом, ответчику известно об имеющемся в производстве суда гражданском деле.

Впоследствии ответчик перестал получать судебные извещения по месту своей регистрации, судебные заседания неоднократно откладывались в связи с отсутствием ответчика и возвращением судебных извещений, направленных в его адрес за истечением срока хранения. 

В силу ч.2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Неполучение ответчиком судебных извещений по месту своей регистрации после получения искового заявления, суд расценивает как злоупотребление правом, что в силу ст.10 ГК РФ не допустимо.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СИВ (заемщик) и ААЮ (займодавец) заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем на сумму 750 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение принятых обязательств между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГг объекта незавершенного строительства - жилого дома, находящегося в 

<

адрес> расположенного на земельном участке площадью 12000 кв.м.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, с подтверждением факта заключения договоров, также просит обратить взыскание на предмет залога – незавершенный объект строительства - жилой дом, площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>- Александровка, квартал 11, участок №.

Признание иска отражено в письменном заявлении и подписано ответчиком. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны ответчику. 

Суд принимает признание ответчиком исковых требований о взыскании долга, считая, что в данной части оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в размере 750 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности истицы на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.339 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

Таким образом, договор залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его государственной регистрации.

Договор залога объекта незавершенного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СИВ и ААЮ в установленном законом порядке не зарегистрирован, что влечет его ничтожность.

Кроме того, согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на объект незавершенного строительства, отсутствуют.

На основании изложенного, поскольку признание исковых требований об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности истицы на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, противоречит закону, суд не принимает признание ответчиком иска в указанной части.

В связи с этим, указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ААЮ к СИВ удовлетворить частично.

Взыскать с СИВ в пользу ААЮ долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей, госпошлину 10 700 рублей.

В удовлетворении исковых требований ААЮ к СИВ об обращении взыскания на предмет залога - объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на вышеуказанный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.