Дело № 2-3235/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-008119-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 ноября 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре Мовсесян А.Г.,

с участием ответчика Присяжной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежда» (далее – ООО УК «Надежда») к Присяжной ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

в обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании решения общего собрания собственников, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Надежда» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме. На квартиру № № открыт лицевой счёт №. Оплата за содержание помещения ответчиком не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 90 494 рубля 07 копеек. До настоящего времени долг не погашен. ООО УК «Надежда» направило заявление мировому судье о выдаче судебного приказа и взыскании с Присяжной Л.П. задолженности в размере 85 669 рублей 34 копеек. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменён по заявлению должника. Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 849 рублей 22 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 644 рубля 85 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 915 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте слушания дела, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Присяжная Л.П. просила отказать в иске и применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Пояснила, что в настоящее время она всё исправно оплачивает, однако ООО УК «Надежда» несколько лет ничего не делало, она даже не знала, что куда-то нужно что-то оплачивать.

С учётом мнения ответчика, ходатайства истца, положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Заслушав, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Суду представлен договор на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО УК «Новый город» принято решение о смене наименования ООО УК «Новый город» на ООО УК «Город».

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО УК «Город» принято решение о смене наименования ООО УК «Город» на ООО УК «Надежда». 

ООО УК «Надежда» поставлено на учет в налоговом органе – ИФНС по г. Пятигорску 24.08.2007 года с присвоением ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 263201001.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что Присяжной Л.П. на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., что подтверждается карточкой квартиросъемщика №, а также следует из полученного по запросу суда ответа начальника отдела хранения и выдачи информации ГБ СК «Ставрополькрайимущество», согласно которому по данным архива учреждения на основании материалов инвентарного дела № собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, является Присяжная Л.П. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В материалах дела имеется приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с указанием тарифов в месяц за квадратный метр, наименования работ и услуг.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что истец обратился к мировому судье 

<

адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 87 054 рублей 38 копеек, которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 849 рублей 22 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 820 рублей 12 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 385 рублей 04 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений от Присяжной Л.П.

ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорский городской суд Ставропольского края поступило исковое заявление ООО УК «Надежда» к Присяжной Л.П.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). При этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности по смыслу ст.ст. 23 и 205 ГК РФ не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из представленного расчёта следует, что по состоянию на ноябрь 2015 года сумма задолженности за содержание помещения составляла 53 211 рублей 97 копеек, в октябре 2017 года был внесён платёж в размере 500 рублей. Однако ответчиком указано, что платежи ООО УК «Надежда» она не вносила, что позволяет сделать вывод о том, что сумма задолженности не изменялась, а являлась переходящей с ноября 2015 года.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец знал о нарушении своего права и имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока. 

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Однако признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение его в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим платежам. При этом перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Настоящий иск о взыскании задолженности за содержание помещения за период июля 2008 года по август 2014 года включительно предъявлен истцом в октябре 2020 года (за вычетом месячного срока в связи с обращением к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа). При этом сумма задолженности является переходящей с ноября 2015 года, за последние три года сумма задолженности не изменялась, что свидетельствует об обоснованности заявленного ответчиком ходатайства.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку требование о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.11.2016 года по 31.03.2020 года является производным от основного требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказ в удовлетворении основного требования влечёт невозможность удовлетворения производного.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по её письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесённых по делу расходов, в связи с чем, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 915 рублей не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежда» к Присяжной ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде платы за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 849 рублей 22 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 644 рублей 85 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 915 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья подпись Г.Ю. Полупан