УИН 16RS0028-01-2025-000023-36

Дело № 2-55/2025

Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Гариповой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан к ФИО1, ФИО2 о признании договора расторгнутым, утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

"Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (далее - фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 04.12.2006 года между истцом и ФИО1, П-вым был заключен договор социальной ипотеки N16360000302, по условиям которого фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем 29.01.2007 года сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению платы на условиях заключенного договора не исполняют. Заочным решением Сармановского районного суда Республики Татарстан от 13.09.2022 года с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке была взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 29007,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24486,07 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1804,81 рублей. Ответчиками решение суда не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от 04.12.2006 года N 16360000302 по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на 06.12.2024 года составляет 17051,74 рублей. 

Ссылаясь на то, что ответчики не имеют намерений по исполнению условий договора социальной ипотеки от 04.12.2006 года N 16360000302, им было направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения. Истец просит признать договор социальной ипотеки от 04.12.2006 года N 16360000302, заключенный между истцом и ответчиками, расторгнутым; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, обязать их возвратить жилье по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены по известному суду адресу регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сармановскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В пунктах 1 и 4 статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано следующее граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной... 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По делу установлено, что 04.12.2006 года между Социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки N 1636000302. Согласно п. 1.1 договора, договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай. 

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, 04.12.2006 года гражданин (ответчики) обязаны внести сумму "задатка" в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры"; в целях паенакопления и оформления в собственность "будущей собственной квартиры" ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.9 договора социальной ипотеки "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры". 

Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 13600 рублей 00 копеек. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи. 

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением надлежащим образом не исполняют. 

Пунктом 2.6 протокола участия определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. 

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен. 

Заочным решением Сармановского районного суда Республики Татарстан от 13.09.2022 года с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке была взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 29007,54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24486,07 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1804,81 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Задолженность по решению суда по состоянию на 06.12.2024 года составляет 17051,74 рублей, выкуплено всего 0,15 кв.м, осталось выкупить 54,25 кв.м.

Пассивное поведение ответчиков по выкупу жилой площади с грубым нарушением графика, дают основание полагать, что ответчики не имеют намерения исполнять условия договора социальной ипотеки. 

Согласно адресным справкам, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора. 

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.12.2022 года по делу № А65-30328/2022 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), 08.06.2023 году в отношении нее была завершена процедура реализации имущества. 

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещение. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение. 

При этом суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан удовлетворить. 

Расторгнуть договор социальной ипотеки № 1636000302 от 04.12.2006 года заключенный между ФИО1, ФИО2 и Государственным жилищным фондом при Президенте Республике Татарстан.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу Республика Татарстан, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан (ИНН 

<

***>) оплаченную государственную пошлину в размере 20000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 13 февраля 2025 года. 

Судья: Хайбрахманов Р.Р.