Дело № 2 - 1693/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«14» декабря 2017 года 

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Исаевой М.В.,

с участием 

представителя истца Терентьевой С.Л.

(по доверенности от ...),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетней Л. к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетней Л. с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что несовершеннолетняя Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве собственности на ....... Собственником второй половины квартиры является ответчик - мать несовершеннолетнего ребенка, которая . В связи с тем, что ответчик в 2015 году продала вышеуказанную квартиру вместе с ребенком, после чего сделка решением суда в 2015 году признана недействительной, в настоящий момент ФИО2 сдает квартиру по найму третьим лицам, согласовать порядок и размер указанных затрат по содержанию квартиры и коммунальным платежам не удается.

На основании изложенного истец просит суд: 

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: ...... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по всем затратам, по 1/2 доле каждому собственнику, с заключением АО «ВКС», ООО «Жилремстрой», ООО «ЕРИЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир с собственниками отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержания жилья.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Терентьева С.Л. поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, отзыва по существу заявленных требований не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Жилремстрой» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Владимирские коммунальные системы» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что АО "ВКС"производит начисление и сбор платежей за электроэнергию, горячее водоснабжение и отопление по адресу: ....... Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире перед ОАО «ВКС» по состоянию на 01.12.2017 составляет 138 341 руб. 35коп.. Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя АО "ВКС" (л.д. 50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» осуществляет поставку газа в спорное жилое помещение в соответствии с договором газоснабжения от 29.01.2009 № 00016386, заключенным с ФИО2 (абонент). В жилом помещении газ потребляется для приготовления пищи на газовой плите. Прибор учета газа в жилом помещении не установлен, поставщик определяет объем поставленного газа и размер платы за него исходя из нормативов потребления с учетом количества проживающих лиц – с 30.09.2015 один человек (Л.). В настоящее время на 21.11.2017 имеется задолженность по оплате услуг газоснабжения по указанному адресу в сумме 137 руб. 94 коп. Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по оплате за капитальный ремонт по спорной квартире по состоянию на текущую дату составляет 34 491 руб. 99 коп, за водоснабжение (горячая, холодная вода) 12 230 руб. 40 коп. Решение по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Владимирские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» и ООО "Жилремстрой".

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – ...... принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетней Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 в равных долях – по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2017 (л.д. 6-9). 

Ответчик ФИО2 приходится несовершеннолетней Л. матерью, 

Опекуном ребенка назначена ФИО1 (л.д.19).

По сведениям, представленным ООО «Жилремстрой», в указанной квартире по состоянию на 30.10.2017 зарегистрирован один человек –несовершеннолетняя Л. (л.д. 20).

Начисление платы за техобслуживание, холодное водоснабжение и ОДН производится управляющей организацией ООО «Жилремстрой», оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ......, исходя из площади жилого помещения (л.д. 45-46). 

Начисление платы за коммунальные услуги в виде отопления жилого помещения, подогрева воды, электроснабжения производится по тарифу с учетом общей площади помещения ОАО «Владимирские коммунальные системы». 

Начисление платы за коммунальные услуги в виде капитального ремонта, водоснабжения и водоотведения производится по тарифу с учетом общей площади помещения ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» (л.д. 24-26).

Начисление платы за коммунальные услуги в виде газоснабжения производится по тарифу с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир».

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрирован один человек. 

Со слов представителя истца истец и ответчик спорной квартирой не пользуются, ФИО2 сдает квартиру в найм третьим лицам. Приборов учета воды, газа в квартире не установлено. Все зарегистрированные в квартире лица, а также собственники имеют право в любой момент пользоваться жилым помещением, а также поставляемыми в квартиру коммунальными услугами. Временной регистрации по другим адресам у ФИО2 и несовершеннолетней Л. не имеется, начисления за пользование коммунальными услугами за указанными лицами по другим адресам не производится.

До настоящего времени между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире.

Согласно п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ст. 26 Гражданского кодекса РФ обязанность по содержанию имущества, принадлежащего несовершеннолетним, несут их родители либо лица их замещающие.

Принимая во внимание, что ФИО2 и несовершеннолетняя Л. являются собственниками спорной квартиры в равных долях по 1/2, каждая из них (за несовершеннолетнюю данную обязанность несет опекун ФИО1) обязаны соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по содержанию как самого жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и уплате коммунальных услуг. При этом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, в силу названных норм права, толкуемых с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, принимая во внимание структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на истца и ответчика в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей на каждого.

Основываясь на содержании частей 2, 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, а также в целях реального исполнения вынесенного судебного акта, суд признает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: .......

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в доход городского округа Владимир подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Л. - удовлетворить.

Определить между сторонами следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) ......: 

возложить на ФИО1, действующую как опекун несовершеннолетней Л., обязанность по оплате - в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей; 

возложить на ФИО2 обязанность по оплате - в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей.

Решение суда является основанием для начисления соответствующими организациями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанными в решении долями с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в доход городского округа Владимир государственную пошлину 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Т.В. Жемерова