Дело № 2-725/2020

УИН №16RS0013-01-2019-001150-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о принятии обеспечительных мер по иску к ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту истец – НО « ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указывают следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики) заключили договор социальной ипотеки № (далее - Договор). 

Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, п.ж.д.

<

адрес>, (далее - квартира) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере №.

Срок рассрочки внесения задатка Ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 84 месяцев.

Обязанностью Ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,53919102 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров Согласно пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью Ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора Ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были выкупить 25,71339263 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 16,26173491 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 9,45165772 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере №, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (9,45165772) на текущую цену 1 квадратного метра (№).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет №.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков в солидарном текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело без их участия с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО2, заключила с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «Строим будущее», договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка.

Исходя из условий договора, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере № с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, п.ж.д.

<

адрес>, стоимостью 1 кв.м. №.

Указанный протокол подписала ФИО1 и ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, как законный представитель.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 84 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,53919102 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчики должны были выкупить 25,71339263 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 16,26173491 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 9,45165772 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере №, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (9,45165772) на текущую цену 1 квадратного метра (№).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет №.

Требование истца о погашении просроченной задолженности, ответчики оставили без удовлетворения.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для взыскания просроченной задолженности, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 09 августа 2019 года составляет №. Представленный истцом расчет процентом судом проверен и признан правильным. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск в части взыскания процентов в размере № подлежит удовлетворению. 

Так же подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере №.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере №, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о принятии обеспечительных мер по иску к ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере №.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере №. 

Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере №. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Д. Тазиев