Дело № 2-1671/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении идеальных долей и реальном разделе домовладения, 

у с т а н о в и л :

Истец изначально обратился с иском об устранении препятствий в осуществлении изменений в кадастровый учет индивидуального жилого дома. В последующем истец изменил предмет своих исковых требований, просит изменить доли, принадлежащие сторонам в домовладении 

<

адрес>, а также произвести реальный раздел жилого дома. В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с полученными разрешениями, истец за свой счет и своими силами осуществил реконструкцию жилого дома, пристроив к домовладению лит. А5 пл. 25, 2 кв.м. Общая площадь домовладения увеличилась, в связи с чем, доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие сторонам, также подлежат изменению. Кроме того, просит произвести раздел дома в соответствии с площадями помещений в доме, которые стороны фактически занимают.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования своего доверителя поддержала, пояснила изложенное.

Ответчик ФИО2 возражала против требований истца в части определения новых долей, полагая, что расчет долей, проведенный экспертом, не соответствует свидетельству о государственной регистрации права, имеющейся у ответчика.

Представитель третьего лица также извещен надлежащим образом, в судебное заседание не направил своего представителя.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 618 кв.м. и состоит из двух изолированных частей. 

Истец занимает фактически помещение 1 на поэтажном плане, общей площадью 146, 5 кв.м., состоящую из ванной пл. 7,9 кв.м. в лит. А, кухни пл. 14,8 кв.м., коридора пл. 12,1 кв.м. в лит. А2, жилой комнаты пл. 19 кв.м., кладовой пл. 3,1 кв.м., жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., жилой комнаты 18,7 кв.м., лестницы пл. 4,7 кв.м., коридора пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 1,3 кв.м. в лит. А4, жилой комнаты пл. 25,2 кв.м. в лит. А5, холодной пристройки лит. а. 

Ответчик фактически занимает помещение 2 на поэтажном плане, общей площадью 89,1 кв. м., состоящую из коридора пл. 3,8 кв.м., ванной пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 11,6 кв.м., хозпомещения пл. 10, 5 кв.м. в лит А3, коридор пл. 8,3 кв.м., жилой комнаты пл. 21, 1 кв.м. в лит. А1, жилой комнаты пл. 9,4 кв.м., жилой комнаты пл. 10,3 кв.м., жилой комнаты пл. 9, 5 кв.м в лит. А. Стороны на помещения друг друга не претендуют.

В период времени с 2012 по 2018 годы истцом на основании соответствующих разрешений, была осуществлена реконструкция жилого 

<

адрес>. К домовладению осуществлена пристройка лит. А5 пл. 25,2 кв.м., объект введен в эксплуатацию (л.д. 19-26 т.1). В результате произведенной истцом реконструкции площадь индивидуального жилого дома увеличилась. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что увеличение площади дома произошло в связи с тем, что истец осуществил пристройку лит. А5 площадью 25,2 кв.м. С учетом выводов эксперта (л.д. 28-35 т.2), с учетом возведенной пристройки истцом, доли совладельцев перераспределятся следующим образом: доля истца составит 65/100; доля ответчика – 35/100. Указанное заключение эксперта в этой части суд принимает во внимание, выводы эксперта являются верными, соответствуют технической документации на домовладение, а также иным материалам дела. Возражения ответчика в части перераспределения долей суд считает необоснованными. Экспертом обоснованно произведен расчет долей от полезной (отапливаемой) площади дома. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая приведенные законоположения, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. 

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. Кроме того, раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

С учетом выводов эксперта (л.д. 28-35 т.2) и имеющейся технической документации на спорное строение и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что спорное строение может быть отнесено к жилым домам блокированной застройки, часть жилого дома, на выделе которой настаивает истец, может быть отнесена к автономному жилому блоку.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик фактически исковые требования признала в части реального раздела жилого дома, против варианта раздела, предложенного истцом и экспертом не возражала.

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца. 

В результате раздела дома в натуре, в собственность истца выделяется помещение 1 на поэтажном плане, блок-секция в жилом доме блокированной застройки общей площадью 146, 5 кв.м., состоящая из ванной пл. 7,9 кв.м. в лит. А, кухни пл. 14,8 кв.м., коридора пл. 12,1 кв.м. в лит. А2, жилой комнаты пл. 19 кв.м., кладовой пл. 3,1 кв.м., жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., жилой комнаты 18,7 кв.м., лестницы пл. 4,7 кв.м., коридора пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 1,3 кв.м. в лит. А4, жилой комнаты пл. 25,2 кв.м. в лит. А5, холодной пристройки лит. а. 

Ответчику выделяется помещение 2 на поэтажном плане, блок-секция в жилом доме блокированной застройки общей площадью 89,1 кв. м., состоящая из коридора пл. 3,8 кв.м., ванной пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 11,6 кв.м., хозпомещения пл. 10, 5 кв.м. в лит А3, коридор пл. 8,3 кв.м., жилой комнаты пл. 21, 1 кв.м. в лит. А1, жилой комнаты пл. 9,4 кв.м., жилой комнаты пл. 10,3 кв.м., жилой комнаты пл. 9, 5 кв.м в лит. А. 

Из системного толкования ст. ст. 247, 252 ГК РФ, следует, что в случае раздела общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается и возникает право индивидуальной собственности бывших сособственников на его конкретные части.

Учитывая изложенное право общей долевой собственности за сторонами подлежит прекращению.

Учитывая требования ст. ст. 247 и 252 ГК РФ, а также Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право общей долевой собственности сторон в прежних долях подлежит прекращению, а записи о регистрации права за сторонами погашению. При этом настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на отдельные блок-секции в жилом доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Изменить идеальные доли совладельцев в домовладении за № по 

<

адрес>:

- признать за ФИО1 право собственности на 65/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение за № по 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение за № по 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146, 5 кв.м., состоящую из ванной пл. 7,9 кв.м. в лит. А, кухни пл. 14,8 кв.м., коридора пл. 12,1 кв.м. в лит. А2, жилой комнаты пл. 19 кв.м., кладовой пл. 3,1 кв.м., жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., жилой комнаты 18,7 кв.м., лестницы пл. 4,7 кв.м., коридора пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 1,3 кв.м. в лит. А4, жилой комнаты пл. 25,2 кв.м. в лит. А5, холодной пристройки лит. а. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146, 5 кв., состоящую из ванной пл. 7,9 кв.м. в лит. А, кухни пл. 14,8 кв.м., коридора пл. 12,1 кв.м. в лит. А2, жилой комнаты пл. 19 кв.м., кладовой пл. 3,1 кв.м., жилой комнаты пл. 16,5 кв.м., жилой комнаты пл. 20,1 кв.м., жилой комнаты 18,7 кв.м., лестницы пл. 4,7 кв.м., коридора пл. 3,1 кв.м., кладовой пл. 1,3 кв.м. в лит. А4, жилой комнаты пл. 25,2 кв.м. в лит. А5, холодной пристройки лит.а. 

Выделить в собственность ФИО2 блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв. м., состоящую из коридора пл. 3,8 кв.м., ванной пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 11,6 кв.м., хозпомещения пл. 10, 5 кв.м. в лит А3, коридор пл. 8,3 кв.м., жилой комнаты пл. 21, 1 кв.м. в лит. А1, жилой комнаты пл. 9,4 кв.м., жилой комнаты пл. 10,3 кв.м., жилой комнаты пл. 9, 5 кв.м в лит. А. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв. м., состоящую из коридора пл. 3,8 кв.м., ванной пл. 4,6 кв.м., кухни пл. 11,6 кв.м., хозпомещения пл. 10, 5 кв.м. в лит А3, коридора пл. 8,3 кв.м., жилой комнаты пл. 21, 1 кв.м. в лит. А1, жилой комнаты пл. 9,4 кв.м., жилой комнаты пл. 10,3 кв.м., жилой комнаты пл. 9, 5 кв.м в лит. А.

Право общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года.