Дело № 2-251/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Карабатовой Е.В.,

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Родионова Е.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городскому округу ЗАТО Северск в лице Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ закрытого административно-территориального образования Северск Томской области в лице Администрации ЗАТО Северск Томской области, в котором просит признать договор дарения от 17.05.2019, заключенный между П. (Даритель) и ФИО1(Одаряемый), действительным; признать за ним право собственности на жилое помещение: наименование: квартира, этаж № 01, площадь 29,9 кв. м, [адрес], кадастровый номер: **.

В обоснование исковых требований указал, что 17.05.2019 между П. (Даритель) и истцом ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому П. безвозмездно передал, а ФИО1 принял в дар принадлежащее на праве собственности Дарителю жилое помещение: наименование: квартира, этаж № 01, площадь 29,9 кв. м, [адрес], кадастровый номер: **. При этом в п. 4.3. указанного договора дарения от 17.05.2019 указано, что квартира передана одаряемому в момент заключения договора, который по соглашению сторон имеет силу передаточного акта. Одаряемый не имеет претензий к состоянию принятой квартиры, не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы даритель, и принял ее в том виде, в котором она находится на момент подписания договора. 17.05.2019 ФИО1 фактически принял Квартиру. В тот же день П. передал ФИО1 ключи от квартиры, а также свидетельство о государственной регистрации права серия ** от 15.10.2007 на 1 л., договор на передачу квартиры в собственность граждан от 02.08.2007 (заключенный между П. и Администрацией городского округа ЗАТО Северск), технический паспорт жилого помещения (квартиры) № ** в [адрес] от 09.07.2007, платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за март 2019 года. Вместе с тем переход права собственности к ФИО1 на указанное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество, оформлен не был, так как П. 20.05.2019 по состоянию здоровья был помещен в Областное государственное автономное учреждение здравоохранения «Томская областная клиническая больница», где пробыл с 20.05.2019 по **.**.****, а **.**.**** П. умер. Родственники, которые могли бы принять наследство, у П. отсутствуют, а потому указанная квартира может быть признана выморочным имуществом, в связи с чем исковые требования предъявлены к ответчику.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил доводы, изложенные в иске, считать за его объяснения в суде. Дополнительно пояснил, что умерший П. уже более 10 лет был его другом. В 2012 году П. сильно заболел, ему поставлен диагноз: **. Жил П. один, никто к нему не приходил, родственников у него не было. Он (истец) помогал П., ходил для него за продуктами, ухаживал за ним, навещал его в больнице. П. сам решил подарить ему квартиру, и 17.05.2019 П. составил договор дарения спорной квартиры и передал ему все документы на неё, а ключи от квартиры у него (ФИО1) уже были. 21.05.2019 они должны были вместе сдать документы для регистрации сделки, однако П. 20.05.2019 увезли на автомобиле скорой помощи в больницу, где он и умер. Даже в больнице П. говорил ему, что хочет, чтобы квартиры была его (истца), боится не успеть осуществить регистрацию сделки. Похоронами П. занимался он (истец), за свой счет приобрел все необходимое для захоронения. В настоящее время он оплачивает жилищно-коммунальные и иные расходы, капитальный ремонт, долга нет. До настоящего времени договор дарения никем не оспорен, не признан недействительной сделкой, никаких притязаний с какой-либо стороны не было. 

Ответчик Администрация ЗАТО Северск Томской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № ** от 19.12.2019, сроком по 31.12.2020, в суд поступило заявление, из которого следует, что Администрация ЗАТО Северск исковые требования не признает, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком в указанном споре. Какими-либо действиями (бездействием) права истца в возникших правоотношениях Администрацией ЗАТО Северск нарушены не были. Просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика и третьего лица. 

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, поддержавшего требования истца, показания свидетелей Г., Б., А., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. 

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 2).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что П. являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2019 № ** (л.д. 12-13), свидетельством о государственной регистрации серии ** № ** от 15.10.2007 (л.д. 14), договором на передачу квартиры в собственность граждан от 02.08.2007 (л.д. 15), техническим паспортом жилого помещения (л.д. 16-17).

17.05.2019 между П. (Даритель) и истцом ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения, из которого следует, что П. безвозмездно передал, а ФИО1 принял в дар принадлежащее на праве собственности Дарителю жилое помещение: наименование: квартира, этаж № 01, площадь 29,9 кв.м, по [адрес], кадастровый номер: **. 

П. указанную квартиру передал, а ФИО1 подаренную квартиру принял, что следует из п. 4.3 Договора дарения от 17.05.2019, где указано на то, что указанный договор дарения имеет силу передаточного акта. Одаряемый не имеет претензий к состоянию принятой квартиры, не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы даритель, и принял её в том виде, в котором она находится на момент подписания настоящего договора. 

Согласно врачебной справке № ** от 07.06.2019, выданной ОГАУЗ «Томская областная клиническая больница», П., **.**.**** года рождения, находился на стационарном лечении в ОГАУЗ «ТОКБ» с 20.05.2019 по **.**.**** (л.д. 19). 

**.**.**** умер П., **.**.**** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии ** № **, выданным **.**.**** (л.д. 20).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что спорный договор дарения был заключен П. добровольно, собственноручно подписан сторонами сделки, по форме и содержанию соответствует требованиям закона и действительной воле П., направленной на переход права собственности на указанное в договоре имущество к одаряемому безвозмездно, условия договора изложены прямо и недвусмысленно. 

Однако переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области зарегистрирован не был. Таким образом, квартира, расположенная по [адрес], до настоящего времени не поступила в единоличное распоряжение истца ФИО1, что свидетельствует о фактическом не наступлении правовых последствий заключения договора дарения. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 ссылается на то, что осуществить переход права собственности к нему (ФИО1) на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество, не представилось возможным, поскольку П. 20.05.2019 по состоянию здоровья был помещен в Областное государственное автономное учреждение здравоохранения «Томская областная клиническая больница», где пробыл с 20.05.2019 по **.**.****, а **.**.**** П. умер.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 родственником П. не является, и наличие родственников у П. в ходе рассмотрения дела не установлено.

Так, из сведений Отдела ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области от 10.02.2020 № ** следует, что в указанном отделе ЗАГС в отношении П. имеется только две записи актов о расторжении брака № ** от **.**.**** и акта о смерти №** от **.**.****. Из записи акта о расторжении брака № ** от **.**.**** следует, что брак П. и С. прекращен **.**.****. 

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.08.2007, заключенного между Администрацией городского округа ЗАТО Северск и П., следует, что последний получил в индивидуальную собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 29,9 кв.м, расположенное по [адрес], и на момент передачи квартиры в собственность в указанной квартире проживал и имел право на данное жилье в соответствии с законодательством РФ только П. (л.д. 15). 

Согласно сведениям Президента Томской областной нотариальной палаты (далее - ТОНП) К. от 22.01.2020 № **, сведения об открытии наследства вносятся нотариусом в реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата (далее – ЕСИС нотариата). По данным базы ЕИС нотариата по состоянию на 22.01.2020 наследственное дело после смерти П., **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, не обнаружено. 

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Б. (дочь истца) суду показала, что П. проживал в квартире, расположенной под её квартирой, мать у него (П.) умерла и жил он один, родственников у него не было, никто к нему не ходил. Её отец более 10 лет дружил с П. При жизни П. ей говорил, что будет оформлять дарственную на отца, а позже от отца узнала, что договор дарения с отцом П. составил, и передал ключи от квартиры, документы на квартиру. В больнице П. переживал, что может не успеть зарегистрировать сделку. Однако, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру отец не смог, так как П. умер. 

Из показаний свидетелей А. и Г. следует, что с 1993 года после смерти матери П. последний жил один, родственников у него не было, общался только с ФИО1, они были как братья. ФИО1 помогал П., возил его в больницу, навещал в больнице, продукты покупал. При жизни П. говорил, что всё своё имущество перепишет на Ф., то есть ФИО1 Похоронами П. занимался истец, и на похоронах никого из родственников не было. 

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания; показания свидетелей согласуются с объяснениями истца и представленными в дело доказательствами. 

Кроме того, доводы истца о том, что в настоящее время он несёт расходы по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за капитальный ремонт, подтверждаются платежными документами за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период времени с августа 2019 года по январь 2020 года и приложенными к ним кассовыми чеками, счет - квитанциями на уплату взносов на капитальный ремонт с сентября 2019 года по январь 2020 года с приложенными к ним кассовыми чеками, из которых следует, что задолженности не имеется.

Более того, доводы истца о том, что им были организованы похороны П. и погребение осуществлено им за счет своих средств, подтверждаются заказами покупателя № ** от 06.06.2019, № ** от 17.07.2019 и приходными кассовыми ордерами № ** от 06.06.2019, № ** от 17.06.2019

Анализируя изложенные обстоятельства и доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что наследников у П. нет; спорный договор дарения от 17.05.2019 был заключен П. добровольно, собственноручно подписан сторонами сделки; до настоящего времени договор дарения от 17.05.2019 никем не оспорен, не признан недействительным; претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования спорной квартирой к истцу не поступало.

Также суд приходит к выводу, что договор дарения от 17.05.2019 фактически исполнен, поскольку при жизни П. передал ФИО1 ключи от квартиры, документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор на передачу квартиры в собственность граждан, технический паспорт жилого помещения), в свою очередь ФИО1 принял спорную квартиру, ключи и документы, пользуется имуществом, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке в виду состоянию здоровья П., а также его последующей смертью. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым признать договор дарения от 17.05.2019, заключенный между П. и ФИО1, действительным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Учитывая тот факт, что с момента заключения договора дарения, и по настоящее время право истца на указанное имущество никем не оспаривалось, и в силу отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности истца на спорное имущество, истец вправе требовать признания за ним права собственности, поскольку отсутствие государственной регистрации не должно являться основанием, препятствующим ему воспользоваться своим правом на имущество по договору дарения. 

Принимая во внимание, что ФИО1 принял подаренную квартиру, судом договор дарения от 17.05.2019 признан действительным, в настоящем судебном заседании представлены достаточные и достоверные доказательства возникновения у ФИО1 права собственности на спорную квартиру, расположенную по [адрес].

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 29,9 кв.м, расположенную по [адрес], кадастровый номер: **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городскому округу ЗАТО Северск в лице Администрации ЗАТО Северск Томской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать действительным договор дарения от 17 мая 2019 года, заключенный между П. (Даритель), **.**.**** года рождения, и ФИО1 (Одаряемый), **.**.**** года рождения. 

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру площадью 29,9 кв.м, расположенную по [адрес], кадастровый номер: **.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова

УИД: 70RS0009-01-2019-003992-09