Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ «ГЛОБЭКС» к ФИО5 ФИО7, ФИО5 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

Установил:

АО КБ «ГЛОБЭКС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 ФИО9, ФИО5 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГЛОБЭКСБАНК» (далее - Банк) и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1391168 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 18, 

<

адрес> (номер строительный), состоящего из 1 комнаты общей проектной площадью 44,4 кв.м., на первом этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного дома. Указанный объект долевого строительства приобретался посредством участия в долевом строительстве в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё жильё».

Срок возврата кредита – 180 месяцев с даты предоставления.

Процентная ставка – 12% годовых.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив кредит заемщикам ФИО6.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны возвращать сумму основного долга ежемесячно, начиная с августа 2016 года равными платежами по 16696 рублей, а также уплачивать начисленные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является:

- залог (ипотека) прав требования заемщиков к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество;

- ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты регистрации прав собственности заемщика на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена Управлением 

<

адрес> 01.07.2016г.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.6.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Заемщики допускают систематическое нарушение принятых на себя обязательств, выражающееся в непогашении задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 06.03.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 1405481 рубль 30 копеек.

Уведомления о неисполнении обязательств по кредитному договору с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

Обратившись в суд, истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ТОЛ-158-1 от 23.06.2016г. в размере 1405481 рубль 30 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество – права требования заемщика к застройщику по договору об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключенному между ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё жильё», определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 15227 рублей.

Кроме того, АО КБ «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее - Банк) и ответчиками заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1312832 рубля для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 18, 

<

адрес> (номер строительный), состоящего из 1 комнаты общей проектной площадью 41,9 кв.м., на первом этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного дома. Указанный объект долевого строительства приобретался посредством участия в долевом строительстве в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё жильё».

Срок возврата кредита – 180 месяцев с даты предоставления.

Процентная ставка – 12% годовых.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив кредит заемщикам ФИО6.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны возвращать сумму основного долга ежемесячно, начиная с августа 2016 года равными платежами по 15756 рублей, а также уплачивать начисленные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является:

- залог (ипотека) прав требования заемщиков к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество;

- ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты регистрации прав собственности заемщика на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена Управлением 

<

адрес> 29.06.2016г.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.6.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Заемщики допускают систематическое нарушение принятых на себя обязательств, выражающееся в непогашении задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 06.03.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 1326120 рублей 31 копейка.

Уведомления о неисполнении обязательств по кредитному договору с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

Обратившись в суд, истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ТОЛ-159-1 от 23.06.2016г. в размере 1326120 рублей 31 копейка и обратить взыскание на заложенное имущество – права требования заемщика к застройщику по договору об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключенному между ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё жильё», определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость задолженного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14831 рубль.

Определением суда от 05.04.2018г. гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в производстве Автозаводского районного суда 

<

адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Зеленый квартал» о расторжении договоров №, № об участии в долевом строительстве и взыскании денежных средств. В случае удовлетворения требований по этому делу и удовлетворения требований АО «ГЛОБЭКСБАНК» по настоящему делу наступит двойное обогащение для истца. Просил приостановить производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения по гражданскому делу №.

Судом в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано, поскольку оно направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГЛОБЭКСБАНК» (в настоящее время АО КБ «ГЛОБЭКС») и ФИО1, ФИО2 заключены кредитные договоры:

- 

<

***>, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1391168 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 18, 

<

адрес> (номер строительный), состоящего из 1 комнаты общей проектной площадью 44,4 кв.м., на первом этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного дома. Указанный объект долевого строительства приобретался посредством участия в долевом строительстве в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё жильё».

Срок возврата кредита – 180 месяцев с даты предоставления.

Процентная ставка – 12% годовых.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив кредит заемщикам ФИО6.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны возвращать сумму основного долга ежемесячно, начиная с августа 2016 года равными платежами по 16696 рублей, а также уплачивать начисленные проценты.

- 

<

***>, в соответствии с условиями которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1312832 рубля для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 18, 

<

адрес> (номер строительный), состоящего из 1 комнаты общей проектной площадью 41,9 кв.м., на первом этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного дома. Указанный объект долевого строительства приобретался посредством участия в долевом строительстве в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё жильё».

Срок возврата кредита – 180 месяцев с даты предоставления.

Процентная ставка – 12% годовых.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив кредит заемщикам ФИО6.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщики обязаны возвращать сумму основного долга ежемесячно, начиная с августа 2016 года равными платежами по 15756 рублей, а также уплачивать начисленные проценты.

В соответствии с п.6.1 кредитных договоров 

<

***>, 

<

***> при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п.6.2 кредитных договоров 

<

***>, 

<

***> при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Заемщики допускают систематическое нарушение принятых на себя обязательств, выражающееся в непогашении задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 06.03.2018г. задолженность по кредитному договору 

<

***> составляет 1405481 рубль 30 копеек, из которых:

- 1332653 рубля 03 копейки – сумма основного долга;

- 13840 рублей 46 копеек – просроченный основной долг;

- 2628 рублей 80 копеек – текущая сумма процентов;

- 52943 рубля 32 копейки – просроченные проценты;

- 205 рублей 69 копеек – проценты по просроченному долгу.

- 625 рублей 64 копейки – пени по просроченному долгу;

- 2584 рубля 36 копеек – пени по просроченным процентам.

По состоянию на 06.03.2018г. задолженность по кредитному договору 

<

***> составляет 1326120 рублей 31 копейка, из которых:

- 1257608 рублей 99 копеек – сумма основного долга;

- 13061 рубль 78 копеек – просроченный основной долг;

- 2480 рублей 77 копеек – текущая сумма процентов;

- 49754 рубля 12 копеек – просроченные проценты;

- 194 рубля 12 копеек – проценты по просроченному долгу.

- 590 рублей 45 копеек – пени по просроченному долгу;

- 2430 рублей 08 копеек – пени по просроченным процентам.

В адрес заемщиков были направлены уведомления о неисполнении обязательств по кредитному договору с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие содержится в п.5.4.3 заключенных между сторонами кредитных договоров.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него (п.5.4.4).

Таким образом, суд считает, что заемщиками нарушены обязательства, предусмотренные кредитными договорами 

<

***>, 

<

***> от 23.06.2016г., так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств.

Представленный расчет размера задолженности обоснован, выполнен арифметически верно и в соответствии с условиями заключенных между сторонами кредитных договоров. В связи с чем, поскольку заемщиками не исполняются принятые на себя в соответствии с условиями заключённых кредитных договоров обязательства по возврату суммы долга и начисленных процентов, суд считает возможным взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2016г. является:

- залог (ипотека) прав требования заемщиков к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество;

- ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты регистрации прав собственности заемщика на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена Управлением 

<

адрес> 01.07.2016г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2016г. является:

- залог (ипотека) прав требования заемщиков к застройщику по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество;

- ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты регистрации прав собственности заемщика на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена Управлением 

<

адрес> 29.06.2016г.

В этой связи, принимая во внимание, что со стороны заемщиков ФИО1, ФИО2 имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключений о стоимости недвижимого имущества от 21.04.2018г. рыночная стоимость предметов залога составляет:

- права требования на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 44,4 кв.м, строительный №, расположенной на 1 этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 18, по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка кадастровый №, - 1480000 рублей;

- права требования на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41,9 кв.м, строительный №, расположенной на 1 этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 18, по адресу: 

<

адрес> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка кадастровый №, - 1400000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной цены заложенных квартир, поэтому суд полагает возможным требование истца удовлетворить.

Исходя из заключения оценщика, начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 11840000 рублей и 1120000 рублей – соответственно.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ст.100 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 30058 рублей (15227 +14831), которые подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 329, 348-349, 361-363, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО КБ «ГЛОБЭКС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО КБ «ГЛОБЭКС»:

- задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2016г. в размере 1405481 рубль 30 копеек;

- задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2016г. в размере 1326120 рублей 31 копейка;

- расходы по оплате госпошлины - 30058 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2016г. обратить взыскание на права требования ФИО1, ФИО2 к застройщику по договору об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключеенному ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё Жильё» на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 44,4 кв.м, строительный №, расположенную на 1 этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 18, по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11840000 рублей. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23.06.2016г. обратить взыскание на права требования ФИО1, ФИО2 к застройщику по договору об участии в долевом строительстве № от 23.06.2016г., заключеенному ФИО1, ФИО2 и ООО «Своё Жильё» на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41,9 кв.м, строительный №, расположенную на 1 этаже в секции 1 3-этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 18, по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1120000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 21.05.2018г.

Судья Н.М. Евдокимов