РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2019 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО2 

с участием эксперта

ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к СНТ «Северка», ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка; третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области; Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском об установлении границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» (далее - спорный участок).

В обосновании требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., границы которого не установлены. В связи с наличием разногласий по границам с СНТ «Северка», истица обратилась в суд.

ФИО3 и ее представитель ФИО6 (доверенность - л.д. 44) требования поддержали, просили установить границы по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, по фактическому порядку пользования, с учетом, того что фактические границы участка существуют более 15 лет, спор со смежными владельцами отсутствует, права СНТ не нарушаются.

ФИО4, представляя свои интересы и интересы СНТ, являясь председателем правления, против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что права собственников смежных участков и СНТ при установлении границ по варианту №1 экспертизы не нарушаются (выписка из протокола общего собрания СНТ- л.д. 125, выписка из ЕГЮЛ - л.д. 126). 

ФИО5, представители Администрации городского округа Домодедово Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ФИО5 поступила телефонограмма о согласии с иском в случае установления границ земельного участка в соответствии с имеющимися ограждениями.

Эксперт ФИО7 в судебном заседании поддержал свое заключение, пояснил, что фактические границы земельного участка истицы сложились более 15 лет назад, участок истицы огорожен забором, фактическая площадь на 49 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, при этом проезд и подъезд к участку истицы и к соседним участкам имеется. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 принадлежит садовый дом по адресу: Московская 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности - л.д. 72) и земельный участок с кадастровым номером № (прежний номер №) (договор дарения - л.д. 36, 37, свидетельство - л.д. 68-71). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, внешние границы участка не определены (выписка из ЕГРН - л.д. 63-65).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица вправе обращаться с заявленным иском, так как иным способом защитить свои права не имеет возможности. 

Для установления границ земельного участка судом проведена экспертиза (л.д.98-117).

Эксперт представил четыре варианта определения границ земельного участка принадлежащего ФИО3, при этом все варианты определения границ не ведут к нарушению подъезда к участку истицы и других членов СНТ.

Суд соглашается с доводом истицы об определении границ земельного участка по варианту № заключения экспертизы (графическая часть - л.д. 103, описание - 104). Данный вариант учитывает фактические границы участка, в том числе границы участка, не поставленного на кадастровый учет (владельцы ФИО4, ФИО5), границы смежных участков поставленных на кадастровый учет (участок ФИО8, ФИО9).

Незначительное (на 49 кв.м.) отступление от площади, указанной в правоустанавливающих документах суд во внимание не принимает. Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается владение истицей спорным участком в фактических границах более 15 лет, так как с момента приобретения участка прошло более 23 лет, границы участка истицы до настоящего времени не определялись, часть смежных участков стоят на кадастровом учете. Эксперт в судебном заседании подтвердил существование фактических границ земельного участка более 15 лет, подробно обосновав свои выводы.

Варианты №,3,4 судом во внимание не принимаются, как не соответствующие фактическим границам, существующим более 15 лет. 

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил выводы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

№ п.п. 

Координаты (МСК-50)

Описание закрепления на местности

X, (м)

Y, (м)

1

2

3

4

1. 

414343.19

2210440.91

характерная точка границы земельного участка К№

1. 

414355.50

2210426.09

закрепление отсутствует (расчётная точка)

1. 

414360.76

2210429.96

стальная труба забора

1. 

414366.32

2210435.04

стальная труба забора

1. 

414367.45

2210436.59

стальная труба забора

1. 

414383.22

2210452.04

характерная точка границы земельного участка К№

1. 

414374.50

2210461.40

характерная точка границы земельного участка К№

1. 

414369.36

2210466.53

характерная точка границы земельного участка К№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина