РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Поповой А.В., 

с участием старшего помощника прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-760/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира стала собственностью согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата. ФИО1 в данной квартире состоит на регистрационном учете. В указанной квартире с рождения прописан несовершеннолетний сын ФИО1, дата года рождения. дата между ФИО1 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры ФИО1 оспаривалась в судебном порядке по ее безденежности, поскольку фактически имел место договор займа, обеспеченный залогом недвижимости. дата Привокзальным районным судом г.Тулы было вынесено решение, согласно которого исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении отчуждения квартиры №* дома * по 

<

адрес>, признан недействительным. Квартира возвращена в собственность ФИО1 Право собственности ФИО4 на вышеуказанную квартиру прекращено, что является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение суда от дата ФИО4 было обжаловано. Согласно апелляционному определению от дата судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда определила: решение Привокзального районного суда г.Тулы от дата отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки отказать. В связи с тем, что в спорной квартире зарегистрирован и проживал несовершеннолетний ребенок - Л., являющийся сыном ФИО1, мать и соответственно законный представитель несовершеннолетнего -ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетнего, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной, прекращении записи о регистрации договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и нечинении препятствий в пользовании. дата Привокзальным районным судом г.Тулы было вынесено решение, согласно которого договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении отчуждения квартиры №* дома * по ул. 

<

адрес>, признан недействительным. Право собственности ФИО4 на указанную квартиру прекращено. Квартира возвращена в собственность ФИО1 Аннулирована запись * о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру. Решение суда от дата вступило в законную силу. В период нахождения квартиры №* дома * по ул. 

<

адрес> в собственности ФИО4, последний дата, намереваясь продать вышеуказанную квартиру, заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) указанной квартиры ФИО6. С разрешения ФИО4 в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> после дата стали проживать - ФИО2 и ФИО3, являющиеся родственниками ФИО6 На тот момент в суде 

<

адрес> рассматривалось гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, а квартира была арестована. Несмотря на судебные разбирательства ФИО4 дата поставил на регистрационный учет ФИО2 в вышеуказанной квартире. На основании вступившего в законную силу решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата право собственности ФИО1 на квартиру №* дома * по 

<

адрес> дата было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Несмотря на восстановленные в судебном порядке права собственника квартиры ФИО1 и его несовершеннолетнего сына Л., последние в квартире не имеют возможности проживать, поскольку в ней проживают, тем самым пользуются жилым помещением, ФИО2 и ФИО3 О судебном решении в пользу ФИО1 М-ны извещены в устном порядке, однако добровольно освободить жилое помещение, которое им не принадлежит и отсутствуют какие-либо права на пользование им, отказались. Отказ касается и снятия с регистрационного учета ФИО2 с вышеуказанного адреса. Со слов М-ных им не известно, сколько потребуется времени для того, чтобы иметь возможность освободить квартиру ФИО1 Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры между ФИО6 и ФИО4, установленный предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от дата, истек дата. Очевидно, что с указанного времени ФИО2 имели возможность решить возникшую у них жилищную проблему. ФИО1 с дата - день, когда в принадлежащей ему квартире ФИО4 поменял замок, а ФИО3 вывез из квартиры принадлежащее ему имущество, не имеет постоянного места жительства. С того дня проживал у знакомых, снимал комнату в 

<

адрес>, снимал койко-место в 

<

адрес>, а также некоторое время жил в подвале дома * по ул. 

<

адрес>. Несовершеннолетний Л. вынужден проживать в стесненных условиях совместно с матерью - ФИО5 в однокомнатной квартире. Без заявления и личного присутствия ответчика - ФИО2, снять с регистрационного учета последнюю невозможно. Таким образом, очевидно, что регистрация ФИО2 в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, а также проживание в ней ФИО2 и ФИО3, существенным образом ограничивают права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Нарушены и права несовершеннолетнего ребенка, имеющего право проживать в квартире. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры №* дома * по 

<

адрес>, являющейся собственность ФИО1; обязать орган, осуществляющий регистрационный учет, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу не просила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, мотивируя тем, что в спорной квартире он и его мать ФИО2 проживают с дата. Основанием для вселения в квартиру является предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, который заключен между ФИО4 и его (ФИО3) сестрой ФИО6 Как только въехали в квартиру, на нее наложили арест, поэтому сестра не смогла переоформить на себя квартиру. ФИО4 отданный ему задаток не вернул. У него (ФИО3) и у его матери нет другого жилища, матери не куда выписаться с указанной квартиры. На данный момент его сестра ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задатка. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу не просила. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Старший помощник прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненова Е.В. полагала, что исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчики не состоят в родственных отношения с истцом, совместного хозяйства с ним не ведут. Какие-либо правовые основания для проживания ответчиков в квартире, принадлежащей истцу отсутствуют. Проживание ответчиков в спорном квартире без согласия собственника жилого помещения нарушает его права и законные интересы. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала по праву собственности ФИО1 

На регистрационном учете в выше указанной квартире до настоящего времени состоят: ФИО1, сын Л., дата года рождения (зарегистрирован в жилом помещении с дата, ФИО2 (зарегистрирована в жилом помещении с дата), что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Из договора купли-продажи от дата усматривается, что ФИО1 продал ФИО4, принадлежащую ему по праву собственности 

<

адрес>. 

В свою очередь, ФИО4 передал указанную квартиру ФИО6 по предварительному договору купли-продажи (с условием обязательства задатком) от дата. Сумма задатка в размере 

<

...> рублей была передана по расписке от дата. Основной договор купли-продажи должен был заключен в срок до дата. Однако, сделка не состоялась из-за обжалования ФИО1 договора купли-продажи от дата.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вынесенного по гражданскому делу * по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего Л. к ФИО4, ФИО1 о признании недействительности сделки, прекращение записи о регистрации договора купли- продажи квартиры, прекращении права собственности; не чинение препятствий в пользовании; встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительности сделки, прекращение записи о регистрации договора купли- продажи квартиры, прекращении права собственности и истребование имущества из чужого незаконного владения, исковые требований ФИО5 удовлетворены частично. Исковые требований ФИО1 удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли –продажи квартиры №* дома * по 

<

адрес> от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО4. Прекращено право собственности ФИО4 на квартиру №* дома * по 

<

адрес>. Вернуть квартиру * дома * по 

<

адрес> в собственность ФИО1 

<

адрес>. Аннулировать запись * от дата о регистрации права собственности ФИО4 на 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части требований ФИО5 - отказано. В удовлетворении остальной части требований ФИО1 - отказано. Данное решение вступило в законную силу дата.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании вышеуказанного решения суда зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 дата.

Факт того, что ответчики ФИО2 ФИО3 проживают в спорной квартире, принадлежащей истцу ФИО1 подтверждается рапортом УУП отдела полиции «

<

...>» УМВД России по г. Туле от дата и показания ответчика ФИО3 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 собственниками либо членами семьи собственника ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, каких – либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению его жилым помещением не имеется. 

Таким образом, законных оснований для продолжения пользования ответчиками жилым помещением, которым собственник желает распорядиться по собственному усмотрению, не имеется, вследствие чего оно подлежит прекращению. 

В силу ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких – либо обязательств у истца ФИО1 перед ответчиками ФИО2 и ФИО3 по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, не имеется. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире нарушает права истца по владению и пользованию указанной квартирой, так как их проживание в квартире создает препятствия в использовании квартиры в качестве жилища или в иных личных интересах.

Поскольку право пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 квартирой * в доме №* по ул. 

<

адрес>, принадлежащей истцу, подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО2, в связи с отсутствием у нее права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета, уполномоченным на то органом. 

Сохранение за ФИО2 регистрации в квартире, право пользования которой не приобретено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ФИО1 на праве собственности жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать УМВД России по Тульской области снять с регистрационного учета ФИО2 по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года.

Председательствующий И.М. Сафронова