___

Дело№ 2-39/2026

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Якутск 21 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска, Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, ФИО4, ФИО5 о признании действий, распоряжения незаконными, результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: ____.. Гараж, площадью 110 кв.м., которым пользуется семья истцов с 2007 года, был построен ЗАО «Сахаювелир». Данный гараж был построен который был приобретен сыном истцов ФИО3. После обращения к кадастровому инженеру для постановки гаража на кадастровый учет, выяснилось, что гараж расположен на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики ФИО4 и ФИО5, которые незаконно оформили землю под гаражом истцов. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы с учетом уточнений исковых требований просят:

Признать действия Окружной администрации г. Якутска по утверждению схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №;

Признать недействительным распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 28.05.2014 г. №зр о предоставлении в общую совместную собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в общей собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5. в части предоставления земельного участка по нижеследующим координатам точек:

Координаты поворотных точек земельного участка под частью гаража, используемого истцами, площадью 103 кв.м.

№

Х

Y

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, содержащиеся в государственном учете недвижимости границы земельного участка в вышеуказанных координатах;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, согласно экспертного заключения Многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости ООО «Вердикт»;

Признать недействительным и прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом по вышеуказанным координатам.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по РС(Я), ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месту судебного заседания, не явились. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО6 и ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО8 и ФИО9 с иском не согласились, указав, что истцы границы своего земельного участка установили раньше границ земельного участка ответчиков. Истцами пропущен трехмесячный срок для оспаривания действий и распоряжения Окружной администрации г. Якутска. Оспариваемое распоряжение не может быть признано незаконным в части, право собственности нельзя признать недействительным. Подтверждают, что гараж был построен в 2006 году ЗАО «Сахаювелир». Данный гараж фактически приобрели истцы и ответчики, не оспаривают, что семья истцов с момента постройки пользуется половиной гаража.

Представитель ответчиков Окружной администрации г. Якутска и Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска Ноев П.С. поддерживает позицию ответчиков, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истцы при оформлении границ земельного участка не учитывали землю под гаражом, документы на гараж не предоставляли. Заявлений об изменении границ земельного участка не поступало.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Судом установлено, что 11.01.2004 г. между ЗАО «Дирекция социально-экономических программ» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, согласно которого последний как инвестор вносит денежные средства на строительство объекта – жилого дома № в квартале ___ в строящемся комплексе ___.

10.02.2005 г. между указанными сторонами был подписан акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.

01.08.2006 г. между ЗАО «Сахаювелир» в лице директора ФИО5 (ответчика по настоящему делу) и ИП ФИО10 был заключен договор подряда №, согласно которого последний по заданию общества выполняет строительство шлакоблочного теплого гаража размером 8 х 26 метров «под ключ», по адресу: ____, стоимость работ составила 1 800 000 руб..

После завершения строительства гаража 03.12.2007 г. между ЗАО «Сахаювелир» в лице директора ФИО5 и ФИО3 (сыном истцов) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, согласно которого ФИО3 приобрел данный гараж за 600 000 руб..

10.12.2007 г. ФИО3 оплатил 600 000 руб., что следует из представленной квитанции ЗАО «Сахаювелир» к приходному кассовому ордеру №.

25.08.2008 г. ФИО3 получил свидетельство о государственной регистрации права в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 296,4 кв.м, и ____ такое же свидетельство на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 010 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилой дом», расположенных по адресу: ____.

29.01.2015 г. ФИО3 на основании договора дарения подарил вышеуказанные объекты недвижимости своей матери ФИО1, в том числе хозяйственные постройки под литерами Г5, Г5-1, I, II, указанные в техническом паспорте.

Из технического паспорта от 29.03.2007 г., составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия), следует, что под литерами Г-5 и Г5-1 указаны гараж и котельная, месторасположение которых указано на ситуационном плане объекта индивидуального жилищного строительства данного техпаспорта.

13.02.2015 г. за ФИО1 в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО4.

Из истребованных документов на земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № видно следующее.

06.01.2004 г. между ___ и ФИО5 был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, согласно которого последний как инвестор вносит денежные средства на строительство объекта – жилого дома № в квартале ___ в строящемся комплексе ___.

15.10.2004 г. ___ и ФИО5 подписали акт приема-передачи жилого дома с земельным участком.

11.12.2009 г. ответчики ФИО5 и ФИО4 обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, за ними было зарегистрировано право общей совместной собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2009 г. за ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано право общей совместной собственности на 3-этажный жилой дом, площадью 352,4 кв.м., в том числе с хозяйственными постройками с литерами Г5, Г5-1 (гараж и котельная согласно техпаспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) от 29.03.2007). Размещение гаража указано на ситуационном плане.

Распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» №зр от 28.05.2014 г. ФИО5 и ФИО4 в общую совместную собственность был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., для индивидуальный жилой дом.

17.06.2014 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

____ между ФИО2 и ФИО12 было заключено соглашение о разделе имущества, согласно которого в связи с расторжением брака, ФИО2 часть совместно нажитого имущества, в том числе жилой дом и земельный участок перешли в личную собственность ФИО2.

Из вышеуказанных технических паспортов на жилые дома сторон следует, что они были изготовлены в один день и одним учреждением. В указанных паспортах имеются ситуационные планы (схемы расположения строений на земельных участках с указанием литер), из которых видно, что правообладатели домов используют только часть здания гаража, каждый свою часть со своей стороны, с каждой стороны имеется котельная, обеспечивающая отопление. Стороны в судебном заседании подтвердили указанное, сообщив, что такой порядок использования здания гаража существует с 2007 года, то есть более 15 лет.

Межевание земельных участков сторон и утверждение схем расположения земельных участков производилось на основании заявлений будущих правообладателей, на основании которых орган местного самоуправления и издал соответствующие распоряжения. При этом, межевание и утверждение схемы расположения земельного участка ФИО4 было произведено после межевания земельного участка А-вых, которые осуществили межевание с учетом существующих границ участка истцов.

В связи с чем, оснований для признания незаконными действий по утверждению схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, признанию незаконным распоряжения Окружной администрации г. Якутска от ____ №зр, признанию недействительными результатов межевания и прекращению права собственности ФИО4 в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

Однако, в данном случае суд приходит к выводу о том, что прежний правообладатель земельного участка ФИО3 и ответчики ФИО5, ФИО4, зная о том, что гараж по представленным документам был приобретен ФИО3, отражая на ситуационной плане техпаспортов свою часть здания гаража, при межевании земельных участков должны были учесть сложившийся порядок использования земли под своей частью гаража.

Так, согласно частей 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В данном случае, таким основанием является договор купли-продажи от 03.12.2007 г., заключенный между ЗАО «Сахаювелир» в лице директора ФИО5 и ФИО3 (сыном истцов).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Заключение эксперта № ___ от ____ с дополнениями от ____ подтверждает, что фактические границы земельных участков со смежной стороны иные, каждая из сторон использует свою часть здания гаража, экспертом были определены координаты земельных участков под частями здания гаража, используемых истцами и ответчиком ФИО4, которые суд принимает во внимание и считает правильным установить границы земельных участков с учетом координат, установленных экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, добавив площадь земельного участка по следующим координатам:

Координаты поворотных точек земельного участка под частью гаража, используемого А-выми, площадью 103 кв.м.

№

Х

Y

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

с внесением в Единый государственный реестр недвижимости и установлением общей площади 1 113 кв.м +/-7 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, исключив из площади 103 кв.м. по следующим координатам:

Координаты поворотных точек земельного участка под частью гаража, используемого ФИО4, площадь 103 кв.м.

№

Х

Y

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

с внесением в Единый государственный реестр недвижимости и установлением общей площади указав общую площадь 1 227 кв.м +/-7 кв.м..

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___