РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года

Хорошевский районный суд адрес 

В составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/25 (77RS0031-02-2024-018032-34) по иску ФИО1 фио к адрес «Триал Сервис» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда 

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

07.02.2022г. между истцом и ответчиком был заключён договор № Ютаново-1(кв)-1/6/3(1) (АК). По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу квартиру по адресу: адрес, фио Южное, адрес проектной площадью 27,7 кв.м. с произведёнными отделочными работами. Истец уплатила в счёт исполнения договора сумма Ответчик должен был построить квартиру и передать её истцу не позднее 30.07.2024г., фактически квартира была передана истцу 31.05.2024г. 

При осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки, которые делали её непригодной к использованию. 01.06.2024г. истец направил в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра, которое было получено ответчиком 02.07.2024г. Недостатки объекта устранены не были, ответ на претензию истцу не поступил.

23.08.2024г. истец обратилась в ООО «Центр экспертных заключений» в целях проведения строительно-технической экспертизы квартиры с целью определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков составит сумма

Истец просила суд взыскать с ответчика в её пользу расходы по устранению недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств в размере сумма, неустойку за неисполнение обязательств со дня подачи иска и по день вынесения судом решения по делу, неустойку на дату фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, взысканной по делу, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы по договору о приёмке помещения в размере сумма, расходы по договору о повторной приемке квартиры в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за совершение нотариального действия в размере сумма

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в её пользу расходы по устранению недостатков квартиры в размере сумма, неустойку на дату фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025г., штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы по договору о приёмке помещения в размере сумма, расходы по договору о повторной приемке квартиры в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за совершение нотариального действия в размере сумма, расходы по госпошлине сумма 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчик представил возражения на иск.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

 Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 07.02.2022г. между ФИО1 и адрес Триал Сервис» был заключён договор № Ютаново-1(кв)-1/6/3(1) (АК). По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу квартиру по адресу: адрес, фио Южное, адрес проектной площадью 27,7 кв.м. с произведёнными отделочными работами. Истец уплатила в счёт исполнения договора сумма Ответчик должен был построить квартиру и передать её истцу не позднее 30.07.2024г., фактически квартира была передана истцу 31.05.2024г. 

При осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки, которые делали её непригодной к использованию. 01.06.2024г. истец направил в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра, которое было получено ответчиком 02.07.2024г. Недостатки объекта устранены не были, ответ на претензию истцу не поступил.

23.08.2024г. истец обратилась в ООО «Центр экспертных заключений» в целях проведения строительно-технической экспертизы квартиры с целью определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков составит сумма (л.д. 7-81, 83-86).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ. 

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования. 

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Для определения качества выполненных строительно-монтажных работ требованиям действующих обязательных нормативов для контроля качества проведения и приемки работ, истец обратился за заключением.

В соответствии с заключением ООО «Центр экспертных заключений» была установлена сумма необходимая для устранения недостатков в размере сумма 

С выводами заключения ООО «Центр экспертных заключений» ответчик не согласился, ходатайствовал о проведении судебной строительной экспертизы. 

По ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Согласно заключению экспертов, среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, сторонами не представлено. 

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основание решения суда. 

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере сумма 

С учётом изложенного требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом изменений, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Закона № 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков подлежит расчету исходя из установленного ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) порядка расчета, с учетом моратория и применения ключевой ставки Банка России составлял 7,25% годовых.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией не в период действия моратория, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере сумма 

Поскольку истцом вынуждено понесены расходы на проведение досудебного исследования и услуг нотариуса по изготовлению доверенности на ведение представителями дела по спору с ответчиком, а также почтовые расходы, суд, с учетом наличия доказательств несения этих расходов, в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает, соответственно с ответчика в пользу истца сумма в счет расходов на оплату услуг экспертного учреждения, сумма в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности, сумма почтовые расходы, расходы по оплате договоров по проведению приемки объектов в размере сумма и сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

На основании принятого Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30.06.2025г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учётом обстоятельств дела, поведения ответчика, отсутствия для истца тяжёлых последствий суд считает разумным взыскать компенсацию в размере сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить ФИО1 фио к адрес «Триал Сервис» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда частично.

Взыскать с адрес «Триал Сервис» в пользу ФИО1 фио денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате договора на проведение приемки объекта в размере сумма, расходы по оплате договора на проведение повторной приемки объекта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ПО «Специализированный застройщик «Триал Сервис» в пользу ФИО1 фио неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по ставке 7,25% годовых от суммы сумма, начиная с 01.01.2025г. и до фактического исполнения обязательства с учётом действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Предоставить адрес «Триал Сервис» отсрочку исполнения решения Хорошевского районного суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30.06.2025 года.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 25.03.2025 г.

СудьяР.А. Лутохина