Дело №2-43/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 09 января 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Крухтановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области о признании права собственности на.. . часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Администрации Шевелевского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на ….. часть жилого дома, расположенного по адресу: … 

Мотивирует свои требования тем, что ФИО2 совхозом «Шевелевский» по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ….г. была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу: …. В указанном договоре отражено, что количество членов семьи - 3 человека. Согласно справке от …г. № …., выданной администрацией Шевелевского сельского поселения, на дату передачи … части жилого дома …г., совместно с ФИО2 были зарегистрированы: Истец ФИО1 (муж) и ФИО3 (сын).

Право собственности на …. часть жилого дома зарегистрировано не было, Управлением Росреестра по Кемеровской области …..г. дано уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на данный объект недвижимого имущества.

В настоящее время в спорной … части жилого дома проживает ФИО1 Владеет и пользуется спорной … частью жилого дома, но не имеет возможности оформить право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке по следующим основаниям:

Из 3-х членов семьи, кому передавалась спорная …часть жилого дома, в живых остался только Истец. ФИО2 умерла …г. В установленные законом сроки за оформлением наследства никто из (наследников) к нотариусу не обращался. После смерти жены Истец принял меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего ей, принял в свое пользование её личные вещи, предметы домашнего обихода. ФИО3 (сын жены Истца) умер …г.

Кроме того, в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества (в договоре от ….г.) содержатся ошибки в части типа, наименование описания объекта недвижимости. 

Согласно договору от …..г. на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам была передана квартира (жилое помещение), состоящая из ….-х комнат, общей площадью ….. кв.м., по адресу: с. …...

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой - …. часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….г., тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - …. часть жилого дома, расположено по адресу: …., общей площадью … кв.м., в том числе жилой -.. кв.м. Адрес: …., был присвоен …..части жилого дома на основании распоряжения № … от …..г. «О подготовке и присвоении номерных знаков» (справка от …г. № ….., выдана администрацией Шевелевского сельского поселения).

В договоре от ….г. также неверно указана общая площадь …. части жилого дома. Согласно техническому паспорту пристройка общей площадью ….. кв.м, была выполнена в …году, т.е. до передачи в собственность …. части жилого дома и в договоре площадь …. кв.м, должна была указываться как жилая, а не общая. Фактически в ….. году семье Истца была передана ….часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически переданная Истцу квартира (помещение) является зданием - ….. частью жилого дома, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащим иным лицам, дом не имеет мест общего пользования. …. часть жилого дома, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех частей. Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное нам жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - зданием (…. частью жилого дома).

Внести изменения или дополнения в договор в настоящее время не представляется возможным в силу того, что Совхоз «Шевелевский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц …г.

Земельный участок, на котором расположена спорная …. часть жилого дома, принадлежит Истцу по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП …г. № ….. Земельный участок используется по целевому назначению: Истец выращивает овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживает за ним.

Признание права собственности на …. часть жилого дома, расположенную по адресу: …., необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за ФИО1, …. года рождения, уроженцем …., право собственности на объект недвижимого имущества - здание, … часть жилого дома, расположенную по адресу: ….. общей площадью …. кв.м., в том числе жилой ….. кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 в полном объеме поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава Шевелевского сельского поселения ФИО5, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения представителя Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: …. принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании Договора передачи и продажи квартир в собственность гражданам от …г., в порядке приватизации. Право собственности ФИО2 в ЕГРП не зарегистрировано. Согласно справке администрации Шевелевского сельского поселения от …. № …, на дату приватизации ….г. по адресу: …. были зарегистрированы следующие граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.8). Собственник жилого помещения и ФИО2 заключили договор на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам …. года (л.д.6-7), который подписан сторонами, составлен в простой письменной форме, но переход права собственности не зарегистрирован... ФИО2 умерла, о чём имеется актовая запись о смерти № ….от …..( л.д.23). Наследниками ФИО2 являлись муж ФИО1 и сын ФИО3 который умер.. г., о чём имеется актовая запись о смерти № …. от …..( л.д.24). 

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. 

Представленные в судебном заседании стороной истца документы суд принимает как допустимые и достоверные, в полной мере свидетельствующие о том, что истец является собственником квартиры по адресу: ….. которую он фактически приобрел по договору передачи и продажи квартир в собственность гражданам от … г. Сомнений в добросовестности сторон при заключении договора купли-продажи у суда нет. Согласно условиям договора обе стороны действовали по доброй воле и в своих интересах. Стороны исполнили все существенные условиях по данному договору, но переход права собственности не зарегистрировали. Спорное жилое помещение не ограничено в обороте и находится в фактическом владении и пользовании у истца с ….г. по настоящее время. ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 ….г. о чем представлено свидетельство о заключении брака. Истец является наследником первой очереди после смерти жены и фактически принял наследство. Земельный участок, на котором расположена спорная …. часть жилого дома, принадлежит Истцу по праву собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП …..г. № …. Истец осуществил увеличение и реконструкцию спорной 1/4 части жилого дома произведя к нему пристройку в …..г. в результате чего площадь жилого помещения изменилась и на момент приватизации в …., объект имел иные технические характеристики. Из-за пороков в правоустанавливающем документе и отсутствия стороны продавца (совхоз «Шевелевский») у истца нет возможности внести изменения в договор приватизации и осуществить регистрацию свое права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО6 Н….года рождения, уроженцем гор. …. на объект недвижимого имущества- здание- …. часть жилого дома, расположенную по адресу: …., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью …кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на …. часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья Кудрякова Л.И.