Дело № 2-1850/2020 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 октября 2020 года город Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М., 

при секретаре Пряхиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретова Алексея Николаевича к Малаховой Татьяне Николаевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кретов А.Н. обратился в суд с иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 22.10.1999 года приобрел у Малаховой Л.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После оформления покупки дома и земельного участка продавец передала истцу все документы на указанный дом и земельный участок. С того момента он непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. Государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок осуществлена не была. В настоящий момент продавец умерла, что делает невозможным переход права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

В судебное заседание истец, его представитель, ответчик не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (статья 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Кретов А.Н. по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Малаховой Л.М. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п.7 подлежал регистрации в Грязинском филиале Липецкого областного центра по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Грязинского района. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариусом. В договоре купли-продажи имеются подписи продавца и покупателя, что свидетельствует о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно свидетельства о смерти продавец Малахова Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, на основании исследованных документов суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на вышеуказанную недвижимость по договору купли- продажи не состоялся по независящим от стороны причинам.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца иным способом, не связанным с вынесением решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, защищено быть не может, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений о регистрации соответствующих прав в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Киселева