Дело №2-1266/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства Администрации г.Шумерля Чувашской Республики ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........................ снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Иск обоснован тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г. истец является собственником индивидуального жилого дома № ___________, расположенного по адресу: ......................... В указанном жилом доме зарегистрированы его мать ФИО5, его племянница ФИО8 со своим несовершеннолетним сыном ФИО1 Фактически по указанному адресу истец проживает со своей матерью ФИО5 На момент регистрации права собственности истца ответчица в сыном уже были зарегистрированы в указанном доме, но фактически там не проживали и не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведут, жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивают. Ответчики не являются истцу родственниками, у них отсутствует общий бюджет, нет совместных трат на общую жизнедеятельность, на приобретение продуктов питания или на приобретение имущества для дальнейшего совместного пользования. Также у истца с ответчиками отсутствуют общие предметы быта, какую-либо взаимную поддержку по пользованию жилым помещением ответчик истцу не оказывает. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками относительно жилого помещения не имеется. Личные вещи ответчиков по месту их регистрации отсутствуют. Истец как собственник жилого помещения ответчиков в качестве членов его семьи в указанное жилое помещение не вселял, членами его семьи указанные лица не являются. Регистрация и проживание ответчика с несовершеннолетним сыном в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. В настоящее время ответчица и ее сын остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу. Отсутствие ответчика и ее несовершеннолетнего сына по месту регистрации носит длительный характер. Истцу известно, что ответчица и ее несовершеннолетний сын имеют на праве собственности квартиру, расположенную в ......................... Данная квартира была приобретена ими по федеральной программе «Молодая семья» с использованием субсидии, полученной в администрации ........................ Республики в период 2013-2015 годы. Во внесудебном порядке разрешить имеющуюся спорную ситуацию не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ответчики в спорном жилье не нуждаются, а он хочет иметь полное право на указанный дом. В доме никаких вещей ответчиков нет, они никогда не проживали в его доме, их зарегистрировал в доме его отец ФИО6

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании также поддержал исковые требования ФИО3 по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск ФИО3 не признает, выписываться из спорного дома ей с сыном некуда, поскольку ее квартира, строящаяся в ........................ по договору долевого участия в строительстве, еще не достроена, дом не сдан, застройщик обещает сдать дом в течение года.

Ответчик ФИО2 А.Л. в судебное заседание не явился, является несовершеннолетним.

Представитель Сектора по опеке и попечительству отдела образования, молодежной и социальной политики администрации г.Шумерля ФИО7 в судебном заседании просила сохранить за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........................ на 1 год.

Выслушав участников, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО5 пояснила, что истец является ее сыном, ответчица ФИО10 – внучка, а ФИО2 - правнук. Она проживает со своим сыном ФИО3 по адресу: ......................... ФИО8 и ФИО2 А.Л. никогда с ней в спорном доме не проживали, их вещей в доме не было и нет. ФИО8 с сыном зарегистрировал в доме ее покойный муж, так как ФИО8 хотела получить деньги на приобретение жилья. Она обещала выписаться, но до настоящего времени не выписалась.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с ФИО3, который проживает в доме со своей матерью ФИО5 ФИО8 является внучкой ФИО5, она видела ее только на похоронах мужа ФИО5 Сама ФИО8 никогда в ........................ не проживала, ее вещей в доме нет.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от "___" ___________ г. № ___________ и № ___________ ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 315 кв.м. и жилой дом площадью 36,3 кв.м., расположенные по адресу: ........................

Из домовой книги на жилой ........................ следует, что в спорном доме зарегистрированы ФИО5, ФИО8, ФИО2 А.Л.

Согласно справки, выданной зам.председателя уличного комитета "___" ___________ г., по адресу: ........................ фактически проживают ФИО5 и ее сын ФИО3, иные лица в вышеуказанном доме не проживают.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № ___________ от "___" ___________ г. и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № ___________ от 31 октября, выданных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии в ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежащих ответчикам ФИО8 и ФИО1 объектах недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 4, 5 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществление права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом семьи.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, в соответствии со ст.31 ЖК РФ право пользования жилым домом истца, в котором ответчики зарегистрированы, не сохраняется, поскольку ответчики не являются членами семьи истца.

Однако, принимая во внимание имущественное положение ответчиков, один из которых (ФИО2 А.Л.) является несовершеннолетним, оба они не имеют в собственности иного жилья, учитывая то обстоятельство, что сроки сдачи однокомнатной квартиры в районе ........................ (до "___" ___________ г.) согласно договору участия в долевом строительстве от "___" ___________ г. застройщиком не соблюдены, в связи с чем у ответчиков отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, суд считает необходимым сохранить за ФИО8 и ФИО1 право пользования жилым домом истца сроком до "___" ___________ г., разъяснив ответчикам, что по истечении указанного срока, их право на пользование домом истца прекращается, если иное не будет установлено соглашением между истцом и ответчиками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО8, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........................ снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, отказать, сохранив за ФИО8 и ФИО1 право пользования данным жилым помещением сроком до "___" ___________ г..

Разъяснить, что по истечении указанного срока право ФИО8 и ФИО1 на пользование указанным жилым домом прекращается, если иное не будет установлено соглашением между ними и собственником жилого дома ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года. 

Судья Н.Б. Миронова